Решение по делу № 2-55/2019 от 19.10.2018

Дело № 2-55/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск                    06 марта 2019 г.

председательствующего     Хомченковой О.И.,

при секретаре              Аджиевой Л.Л.,

с участием истца                         Назаровой О.Е.,

истца                                     Опанасенко С.В.,

представителя истцов                         Слепченко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой О.Е., Исаханяна Л.Е., Ерицяна А.А., Опанасенко С.В., Саенко В.Е., Макухи В.В., Степановой Т.В. к Гуденковой Л.А. об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Абинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику и №, <адрес>, принадлежащего администрации Абинского городского поселения, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются общедолевыми собственниками нежилых зданий, сооружений под литерами А, а, а1, а2, а3 – административное здание с пристройками, площадью 285 кв.м., литер Б – производственное помещение, площадью 222,2 кв.м., литер В и литер Г – производственный цех с пристройкой площадью 147,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные здания расположены на земельном участке площадью 1393 кв.м. в границах кадастрового квартала 23:01:0503052. Для оформления прав на земельный участок под указанными зданиями истцы обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> с заявлением о проведении кадастровых работ в целях выдачи межевого плана по образованию земельного участка из земель государственной (муниципальной) собственности. По результатам проведенных полевых работ, было выявлено пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>. Неправильно определенные координаты смежных участков являются препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. Также истцы обратились в администрацию Абинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы границ испрашиваемого земельного участка. В уведомлении об отказе от 06.09.2018 г. содержатся аналогичные основания отказа – в связи с пересечением границ испрашиваемого с соседними участками. Собственником соседнего земельного участка (на который происходит наложение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Гуденкова Л.А. Согласно сведений ГКН земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику является «актуальные, ранее учтенные», местоположение границ определено. Собственником другого земельного участка (находится внутри испрашиваемого) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> городского поселения, а арендатором – соистец Опанасенко С.В. Таким образом, по данным ЕГРН имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:0503052:2 и № с испрашиваемым земельным участком площадью 1393 кв.м. При этом какого-либо спора по установлению границ на местности не имеется. Следовательно, имеется реестровая ошибка, допущенная в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № на местности по причине проведения некорректных геодезических измерений, а также некорректном определении конфигурации земельного участка на местности. Пересечение границ земельного участка площадью 1393 кв.м. по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, выявлено по сведениям ЕГРН.

Истец Назарова О.Е. действующая от своего имени и от имени истцов Исаханяна Л.Е., Ерицяна А.А., Саенко В.Е., Макухи В.В., Степановой Т.В. и представитель истца Назаровой О.Е. - Слепченко С.С. в судебном заседании настаивали на доводах искового заявления, просили удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения по делу не возражали.

Истец Опанасенко С.В. в судебном заседании настаивал на доводах искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчик Гуденкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Назарова О.Е., Исаханян Л.Е., Ерицян А.А., Опанасенко С.В., Саенко В.Е., Макуха В.В., Степанова Т.В. являются общедолевыми собственниками нежилых зданий, сооружений под литерами А, а, а1, а2, а3 – административное здание с пристройками, площадью 285 кв.м., литер Б – производственное помещение, площадью 222,2 кв.м., литер В и литер Г – производственный цех с пристройкой площадью 147,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Назаровой О.Е. на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 26,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Степановой Т.В. на праве собственности принадлежит производственный цех с пристройкой, нежилого назначения, общей площадью 147,7 кв.м и нежилые здания 11,3 кв.м, 85,6 кв.м и 11,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Макуха В.В. на праве собственности принадлежат 11/100 доли административного здания с пристройками, общей площадью 269,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и нежилое помещение общей площадью 29,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Исаханян Л.Е. на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 284,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и производственное помещение, нежилого назначения, общей площадью 222,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> городского поселения.

24.01.2000 г. между администрацией Абинского городского поселения и ООО «Роспечать» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

15.07.2018 г. ООО «Роспечать» на основании соглашения об уступке права аренды (перенайма) уступила права аренды на вышеуказанный земельный участок Опанасенко С.В.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю от 22.08.2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правопритязаниях на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2018 г. собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Гуденкова Л.А.

В судебном заседании установлено, что в 2018 г. Назарова О.Е., Исаханян Л.Е., Ерицян А.А., Опанасенко С.В., Саенко В.Е., Макуха В.В., Степанова Т.В. обратились в администрацию Абинского городского поселения Абинского района с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка, расположенного в <адрес>.

<данные изъяты>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 11.12.2018 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Абинскому и Северскому районам от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2018 г. Гуденковой Л.А. принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем 23.05.2003 г. сделана запись регистрации. Кадастровый номер земельному участку присвоен 11.03.2003 г. Сведения о данном участке имеют уточненные границу и площадь. В графическом материале (приложение к заключению эксперта) приведены окружные границы земельного участка по адресу: <адрес>, которые определены по фактическим границам земельного участка и относительно сведениям ЕГРН. Площадь указанного земельного участка по установленным на местности границам составляет 538 кв.м. При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН определено, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН об этом земельном участке. На наличие реестровой ошибки указывают выявленные пересечения (наложения) границ указанного земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, а также смещение у юго-западу относительно его фактическим (существующих на местности) границ. Таким образом, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0503052:1, допущенной при проведении межевания земельного участка, а именно при неправильном определении координат характерных точек земельного участка. Реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, устранение причин пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0503052:1 и вновь образуемого земельного участка без изменения площади и конфигурации земельного участка, принадлежащего Гуденковой Л.А. не возможно.

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В судебном заседание установлено, что в результате допущенной реестровая ошибка площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Гуденковой Л.А. увеличилась с 500 кв.м. до 538 кв.м за счет пересечения с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем Опанасенко С.В. на правах аренды, что является недопустимым и подлежит восстановлению.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истцов на кадастровый учёт, что нарушит их права по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Назаровой О.Е., Исаханяна Л.Е., Ерицяна А.А., Опанасенко С.В., Саенко В.Е., Макухи В.В., Степановой Т.В. к Гуденковой Л.А. об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами: № общей площадью 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью 538 кв. м, с кадастровым номером. № расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: