Решение от 27.08.2021 по делу № 2-3823/2021 от 04.08.2021

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием прокурора ФИО4, при секретаре Столмаковой О.М., с участием истца Назарова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Н.В. к Рябовой И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У с т а н о в и л :

Назаров В.Н. обратилась в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении Рябовой И.Н. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Назаров В.Н. приобрел в собственность по договору купли-продажи у Территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира ранее принадлежала Рябовой И.Н., которая взяла в долг денежную сумму у ФИО2 под залог данного имущества и отказалась выплачивать долг, после чего на квартиру обращено взыскание путем реализации данного имущества.

Рябова И.Н. проживает по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для истца к осуществлению его прав собственника, Также истец несет материальные затраты связанные с оплатой коммунальных услуг.

В исковом заявлении истец с учетом уточнения исковых требований просит:

- признать Рябову И.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- выселить Рябову И.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась судебной повесткой, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Представитель третьего лица Управление МВД России по <адрес> о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, и принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Назаров В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного, заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице руководителя ФИО6 передано имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. - Назарову В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским городским судом <адрес> вынесено заочное решение, согласно которому, с Рябовой И.Н. в пользу ФИО16 взыскана денежная сумма в счет уплаты долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 521610,73 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 299804,72 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 руб., расходы по уплате госпошлины 14303 руб., неустойка по договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 521610,73 руб. в размере <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день ее фактической выплаты, денежная сумма в размере 350 рублей в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы займа и процентов по нему, обращено взыскание задолженности по кредитному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>73, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Рябовой И.Н., путем е продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 800000 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрирована Рябова И.Н. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Переход права собственности на указанную квартиру к истцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением Рябовой И.Н.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно искового заявления, ответчик по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанной квартире расположенной по адресу: <адрес>. Ранее истец письменно обращался к ответчику с требованием о добровольном выселении из указанного жилого помещения, а также передаче ответчику комплекта ключей от указанного жилого помещения, однако ответчик указанные требования не выполнила.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не предоставила доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания Рябовой И.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении Рябовой И.Н., из указанного жилого помещения.

руководствуясь ст.ст. 12,56,198 РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: