Решение по делу № 2-614/2020 от 02.11.2020

        Дело № 2-614/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область                                                                       15 декабря 2020 года

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Павловской Н.Р.,

при секретаре Меренковой Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Кубасовой В.А. о понуждении выставить на проводимые специализированной организацией торги 141/970 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика,

    УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Кубасовой В.А. о понуждении выставить на проводимые специализированной организацией торги 141/970 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика (л.д. 4-6).

Согласно иску, из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 22.01.2020 года № 04-01/02/09-01 истцу стало известно о регистрации 22.01.2019 года за иностранным гражданином Кубасовой В.А. права собственности на 141/970 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В нарушении ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на дату подачи искового заявления право собственности ответчика на спорный земельный участок не прекращено. Просит обязать ответчика Кубасову В.А. продать на проводимых специализированной организацией торгах 141/970 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика(л.д. 4-6).

    Истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 60).

        Ответчик Кубасова В.А. будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайства об отложении судебного заседания не заявила. Представитель ответчика Кубасовой В.А. – Карташова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дело в ее отсутствие.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, мнения относительно иска не представило, ходатайства об отложении не заявило.

    Третье лицо Карташов В.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

        Исследовав письменные доказательства, представленные истцом ответчиком, суд приходит к следующему.

        В силу положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

        В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2).

        По правилам пункта 2 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

        Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

        В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

        Положениями пункта 1 статьи 5 указанного Закона установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 названного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

        Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу данного Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

        В случае, если при нарушении требований статьи 3 указанного Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

    В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Принцип неприкосновенности собственности презюмируется в качестве основополагающего гражданским законодательством, на что указано в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение принудительных мер, направленных на понуждение к отчуждению земельного участка, возможно только при наличии безусловных доказательств отсутствия у лица, являющегося собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, гражданства Российской Федерации.

В силу статьи 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязанность по принудительному отчуждению земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть возложена только на иностранного гражданина.

            22.01.2019 года за Кубасовой В.А., <дата> Украина, паспорт гражданина иностранного государства серия <номер> выдан 15.07.2000, <данные изъяты>, на основании записи о регистрации 36:02:0000000:5221-36/072/2019-12 зарегистрировано право собственности на 141/970 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).

<дата> между Кубасовой В.А. и главой крестьянско-фермерского хозяйства Карташовым В.А. заключен договор аренды сроком на 20 лет указанной выше доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер> (л.д.69-72). Данным договором предусмотрена возможность выкупа Арендатором доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Арендодателя. Государственная регистрация договора аренды произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке.

        Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области, в нарушение пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", собственник земельного участка, гражданка Украины – Кубасова В.А., <дата> года рождения, не произвела в установленный законом годичный срок с момента регистрации права отчуждение права на земельный участок (л.д. 9).

        Вместе с тем, представителем ответчика Кубасовой В.А. – Карташовой Н.С. в суд представлен договор купли-продажи 141/970 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 485000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> заключенный 24.11.2020 года между Кубасовой В.А. и главой крестьянско-фермерского хозяйства Карташовым В.А. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2020 года.

        Таким образом, в настоящее время Кубасова В.А. добровольно произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Кубасовой В.А. о понуждении выставить на проводимые специализированной организацией торги 141/970 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Н.Р.Павловская

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2020 года