Решение по делу № 2-1878/2018 от 15.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя Заурбекова С-Э.У. – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Заурбекову Саид-Эмину Усмановичу об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к Заурбекову С-Э.У. об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права пользования земельным участком, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по ЧР Заурбеков С-Э.У. зарегистрировал право на ? доли земельного участка с кадастровым номером 20:17:0227008:61 по адресу: <адрес>. Ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 20-20-04/025/2008-601. В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с земельным законодательством заинтересованный в оформлении прав на земельный участок гражданин с соответствующим и необходимым пакетом документов обращается в орган местного самоуправления. При условии соответствия поданных документов требованиям земельного законодательства и при наличии на земельном участке здания, строения, сооружения уполномоченный орган в установленные законом сроки выносит решение о предоставлении земельного участка в собственность. В данном случае право на земельный участок оформлено без ведома органа местного самоуправления, т.е. Мэрии <адрес> и в нарушение норм ст. 36 ЗК РФ. В рамках осуществления муниципального земельного контроля сотрудниками КИЗО Мэрии <адрес> проведена проверка с выездом на место указанного земельного участка на наличие на нем строения. Согласно предоставленным фотоматериалам на данном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, о чем составлен акт выездной проверки на соблюдение земельного законодательства. Согласно ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. По имеющейся информации на протяжении многих лет на данном земельном участке отсутствует какое-либо строение и признаков, что владелец земельного участка начнет освоение, не имеется. Кроме того, на домовладение, располагавшееся на указанном земельном участке в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке выплаты компенсации за утраченное жилье и (или) имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно» выплачена компенсация. После получения компенсации за утраченное жилье домовладение переходит в собственность государства и, соответственно, прекращается право пользования земельным участком, на котором ранее было расположено домовладение. Просит аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права ? доли собственности Заурбекова С-Э.У. на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0227008:61, расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 20-20-04/025/2008-601; аннулировать запись в Едином государственном реестре земель с кадастровым номером 2020:17:022700861; прекратить право пользования Заурбекова С-Э.У. земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Заурбекова С-Э.У. – ФИО3 в судебном заседании исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

В обоснование своих требований истец представил суду:

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ? доли земельного участка площадью 780 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0227008:61 по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за Заурбековым С-Э.У.;

акт проверки соблюдения земельного законодательства за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ? доли земельного участка площадью 780 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащие Заурбеокву С-Э.У., не освоены;

фотография земельного участка.

Ответчик Заурбеков С-Э.У. в опровержение доводов КИЗО Мэрии <адрес> представил суду:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он купил у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ? доли от целого домовладения, расположенного на земельном участке площадью 780 кв.м. по адресу: <адрес>;

домовую книгу, из которой усматривается, что Заурбеков С-Э.У. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 20:17:0227008:61 площадью 780 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которому ? доли указанного участка на основании договора купли-продажи принадлежат Заурбекову С-Э.У.;

свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Заурбековым С-Э.У. зарегистрировано право собственности на ? доли земельного участка площадью 780 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0227008:61 по адресу: <адрес>;

квитанции, подтверждающие уплату Заурбековым С-Э.У. земельного налога за земельный участок по адресу: <адрес>;

справку префектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой он зарегистрирован по адресу: <адрес>;

фотографии огороженного земельного участка, из которых усматривается, что на земельном участке располагается объект незавершенного строительства.

Из представленных сторонами доказательств усматривается, что за Заурбековым С-Э.У. на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью 780 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0227008:61 по адресу: <адрес>. Заурбеков С-Э.У. зарегистрирован по указанному адресу, уплачивает земельный налог. Кроме того, на указанном земельном участке располагается объект незавершенного строительства.

Доводы КИЗО Мэрии <адрес> о том, что за домовладение, располагавшееся по адресу: <адрес>, получена компенсация в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем прекращается право пользования указанным земельным участком, опровергаются документами, находящимися в заявительском материале, поступившем в суд из ГУ МВД России по <адрес>. Согласно указанным документам ФИО8 получена компенсация в размере 5 тысяч рублей за утерянное по адресу: <адрес>, имущество, а не домовладение.

На момент рассмотрения гражданского дела статьи 36 и 39 ЗК РФ, на нарушения которых в своем исковом заявлении ссылается КИЗО Мэрии <адрес>, не действуют. Суду не представлены документы, подтверждающие тот факт, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Согласно п. 9.1 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что право собственности Заурбекова С-Э. на земельный участок площадью 780 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0227008:61 по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований КИЗО Мэрии <адрес>.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Заурбекову Саид-Эмину Усмановичу об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права пользования земельным участком отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                (подпись)                     С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья:

Секретарь с/з: