Решение по делу № 2-1064/2015 от 23.03.2015

№ 2-1064/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

          Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Тамбиев Х.М.,

при секретаре Оздоевой Х.М.,

с участием истца Дзауровой Л.Ю.,

представителя У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Сагова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзауровой Л. Ю. к Дзауровой А. Я. и У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Дзаурова Л.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ею и Дзауровой А.Я. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 122 кв.м. литер: А общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-095, литер: Б общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-096, находящиеся по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>. Данный договор зарегистрирован в У. Ф. службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество. после заключения договора и передачи мне жилого дома мне стало известно, что санитарное и техническое состояние данного жилого дома не соответствует требованиям закона и по своему техническому состоянию не пригоден для проживания. При заключении договора ответчик скрыл от нее дефекты и недостатки, о которых ей не было известно. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 122 кв.м., литер: А общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-095, литер: Б общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-096,находящиеся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, заключенный между Дзауровой Л.Ю. и Дзауровой А.Я. Обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок о регистрации договора купли-продажи жилого дома общей площадью 122 кв.м., литер: А общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-095, литер: Б общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-096, находящиеся по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, заключенный между Дзауровой Л.Ю. и Дзауровой А.Я. ДД.ММ.ГГГГ.

          В судебном заседании истец Дзаурова Л.Ю. уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 122 кв.м. литер: А общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-095, литер: Б общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-096, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный между Дзауровой Л.Ю. и Дзауровой А.Я. Признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок о регистрации договора купли-продажи жилого дома общей площадью 122 кв.м., литер: А общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-095, литер: Б общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-096, находящиеся по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, заключенный между Дзауровой Л.Ю. и Дзауровой А.Я. от ДД.ММ.ГГГГ.

          Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания     ответчик Дзаурова А.Я. в судебное заседание не явилась, однако в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть данное дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Сагов А.А. не возражал против удовлетворения требования истца.

         Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Ф. закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Ф. законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дзауровой Л.Ю., Дзауровым Х.Б. и Дзауровой А.Я. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 122 кв.м., литер А общей площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-095, литер: Б общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-096, расположенной по адресу: РИ, с.<адрес>.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Дзауров Х. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 19.09.2011г.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Дзауровой А. Я. значится жилой дом под литер А общей площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-095, литер: Б общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-096, находящиеся по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>

В судебном заседании установлено, что санитарное и техническое состояние данного жилого дома не соответствует требованиям закона и по своему техническому состоянию не пригоден для проживания.

Таким образом, никакой передачи жилого дома истцу не произошло, соответствующие правовые последствие не наступили, между сторонами сохранились те же права и обязанности, что указывает на заключение сделки с целью создания ее видимости.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу указанной нормы, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

         С учетом изложенного суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., общей площадью 122 кв.м., литер: А общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-095, литер: Б общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-096, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, является (мнимой) ничтожной сделкой.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, что согласуется с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 122 кв.м., литер: А общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-095, литер: Б общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером 06-01/04-1/2004-096, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, является недействительной сделкой в силу ничтожности, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, а именно: погашением регистрационной записи № 06-01/04-1/2004-095, 06-01/04-1/2004-096 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Дзауровой Л.Ю. о применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Дзауровой Л. Ю. к Дзауровой А. Я. и У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РИ, с.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Дзауровой Л. Ю. к Дзауровой А. Я. недействительным (ничтожным) с применением последствий недействительности ничтожной сделки.

          Признать запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности Дзауровой Л. Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: РИ, с.<адрес> недействительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

           Копия верна:

                Судья

Магасского районного суда                                                                     Х.М.Тамбиев