Решение по делу № 2-1716/2024 от 09.04.2024

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глухова Александра Александровича, Глуховой Татьяны Анатольевны к Администрации городского округа Воскресенск об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глухов Александр Александрович и Глухова Татьяна Анатольевна обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, территориальное сельское поселение Фединское, <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 292 кв.м.; об уточнении границ указанного земельного участка, площадью 299 кв.м., по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что являются долевыми собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности каждый земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территориальное сельское поселение Фединское, <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 292 кв.м., на основании договора купли-продажи № от <дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В равных долях им принадлежит и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территориальное сельское поселение Фединское, <адрес>, пом.3. При проведении кадастровых работ по фактическим замерам жилого дома и гаража, расположенных на спорном земельном участке, а также при проведении фактических замеров спорного земельного участка кадастровым инженером было установлено следующее:

- фактические границы спорного земельного участка не соответствуют его кадастровым границам по фасадной линии, при этом фактическая площадь превышает его площадь по данным ЕГРН на 7 кв.м.;

- увеличение площади спорного участка происходит с фасадной стороны, где участок граничит с дорогой – землей общественного пользования Администрации городского округа Воскресенск;

- фасадная границы участка не изменяется.

В фактических границах спорного участка находятся постройки – жилой дом и гараж. Сведения о жилом доме содержатся в ЕГРН. При проведении инвентаризации <дата> гараж на участке был площадью 25 кв.м. Спорный земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного участка у истцов не было возможности представить технический план с ситуационным планом спорного участка со всеми строениями, подтверждающие наличие гаража на участке, который по фасадной границе выходит за реестровые границы спорного участка.

В судебное заседание истцы Глухова А.А. и Глухова Т.А., их представитель не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

    Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению»

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата> истцам Глухов А.А. и Глухова Т.А. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территориальное сельское поселение Фединское, <адрес>, что подтверждается договором на л.д. 37об.-38, копией дела правоустанавливающих документов на л.д. 33-43, выпиской из ЕГРН на л.д. 15-18.

Согласно данным выписки из ЕГРН на л.д.31-32, 102-108, указанный земельный участок имеет площадь 292+/-6 кв.м., относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка ранее установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью установления наличия реестровой ошибки, способов ее исправления и уточнения границ спорного земельного участка, судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Михалевой Е.В. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 110-123), экспертом <дата> было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Фединское, <адрес>. По результатам обследования определены координаты фактических границ земельного участка, отраженные в Приложении 1 к Заключению эксперта. В ходе исследования материалов, представленных эксперту, проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН. По результатам сопоставления установлено наличие частичного несоответствия данных ЕГРН фактическому землепользованию в отношении исследуемого земельного участка, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом увеличения на 10 % от правоустанавливающих документов не представлены в Заключении в связи с отсутствием фактических излишек.

По результатам сопоставления результатов натурных измерений с данными ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, наличие частичного несоответствия вышеуказанных данных, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Расхождение в площади земельного участка составило 3 кв.м., что является допустимым и не превышает среднюю квадратическую погрешность определения площади земельного участка (+/- 6 кв.м.). На основании произведенного исследования экспертом предлагается провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в части границ земельного участка, имеющих расхождение в местоположении поворотных точек превышающих удвоенного значения средней квадратической погрешности, а также с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Признаков переноса фактических границ земельного участка на местности — не обнаружено. Нарушение прав и интересов лиц не участвующих в деле – не усматривается.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта и соглашается с выводами эксперта, так как заключение не оспаривается сторонами, не опровергнуто представленными суду доказательствами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по представленному экспертом варианту, отраженному в приложении № к заключению эксперта, поскольку этот вариант уточнения границ земельного участка максимально соответствует и фактическому землепользованию и учитывает сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, данный вариант является единственным предложенным экспертом вариантом уточнения границ земельного участка, возражений сторон относительно этого варианта не поступило.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глухова Александра Александровича, Глуховой Татьяны Анатольевны к Администрации городского округа Воскресенск об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территориальное сельское поселение Фединское, <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, территориальное сельское поселение Фединское, <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности Глухову Александру Александровичу и Глуховой Татьяне Анатольевне, в соответствии с каталогом границ земельного участка по Приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
1	16	412 736,71	2 265 191,11
1,91
2	15	412 738,56	2 265 191,59
21,21
3	3	412 733,74	2 265 212,25
13,76
4	5	412 720,36	2 265 209,06
17,26
5	7	412 724,11	2 265 192,21
0,25
6	8	412 724,35	2 265 192,27
4,02
7	17	412 725,33	2 265 188,37
11,71
1	16	412 736,71	2 265 191,11

и площадь земельного участка: 294 м?.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья:         подпись    Е.В. Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья:                    Секретарь:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № на л.д.______.

УИД: №