Решение по делу № 2-1092/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-1092/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2018 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Идеменева В.Г. к ИКМО МО «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Идеменев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ИКМО МО «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указано, что Распоряжением муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ Идеменеву В.Г., для ведения личного подсобного хозяйства был представлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка своими силами и за счет собственных средств истец начал строительство жилого дома для личных нужд. В период пользования земельным участком целевое назначение не нарушалось. После истечения срока действия договора аренды, истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял. Арендная плата произведена за весь период действия договора аренды.

В силу сложившихся обстоятельств зарегистрировать право собственности на жилой дом в сроки, установленные договором аренды земельного участка не представилось возможным.

Так как истец собирается и далее заниматься личным подсобным хозяйством и благоустройством предоставленного земельного участка, обратился в КУП имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, так как не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом.

В силу ст.39.6 Земельного кодекса РФ было отказано в продлении договора аренды, так как одним из оснований для продления договора аренды земельного участка является наличие правоустанавливающих документов на строение.

Право собственности на жилой дом регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Подтверждением владения земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства являлся договор аренды. Так как срок аренды предоставленного земельного участка истек, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Истец Идеменев В.Г. просит суд признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за Идеменевым В.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Идеменев В.Г. и его представитель Прохорова С.П. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ИКМО МО «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть заявление Идеменева В.Г. без их участия, на признание права собственности не возражает.

Представитель ответчика МКУ палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть заявление Идеменева В.Г. без их участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на недвижимое имущество, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственность в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не препятствует признанию права собственности на объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки (позиция Верховного Суда РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Распоряжением муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ Идеменеву В.Г., для ведения личного подсобного хозяйства был представлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка своими силами и за счет собственных средств истец начал строительство жилого дома для личных нужд. В период пользования земельным участком целевое назначение не нарушалось. После истечения срока действия договора аренды, истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял. Арендная плата произведена за весь период действия договора аренды.

В силу сложившихся обстоятельств зарегистрировать право собственности на жилой дом в сроки, установленные договором аренды земельного участка не представилось возможным.

Так как истец собирается и далее заниматься личным подсобным хозяйством и благоустройством предоставленного земельного участка, обратился в КУП имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, так как не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом.

В силу ст.39.6 Земельного кодекса РФ было отказано в продлении договора аренды, так как одним из оснований для продления договора аренды земельного участка является наличие правоустанавливающих документов на строение.

Право собственности на жилой дом регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Подтверждением владения земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства являлся договор аренды. Так как срок аренды предоставленного земельного участка истек, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Наличие жилого дома площадью 231,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, выданный Лениногорским участком МРФ №11 РГУП БТИ. В соответствии с техническим паспортом право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Идеменева В.Г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Идеменева В.Г. к ИКМО МО «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Идеменевым В.Г. право собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Р.М. Сахавов

Копия верна:

Судья Лениногорского горсуда РТ Р.М. Сахавов

Решение вступило в законную силу «___»____________ 2018 г.

Секретарь_______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1092/2018 г., хранящегося в Лениногорском горсуде РТ.