Решение от 23.11.2023 по делу № 2-257/2023 от 25.07.2023

            Дело № 2-257/2023

        УИД №60RS0006-01-2023-000414-61

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                                                                      г.Гдов Псковская область

    Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Широкова А.А., при секретаре Кононовой Е.М., с участием истца Непочтовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непочтовой Ларисы Михайловны к Администрации городского поселения «Гдов» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Непочтова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Гдов» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

     В обоснование требований указала, что в 2004 году она со своим сыном ФИО17. переехала на постоянное место жительство к другу ФИО18 по адресу: <адрес> и с 23.07.2004 года они зарегистрированы по указанному адресу, вели совместное хозяйство. В 2006 году ФИО19 умер, наследственное дело не открывалось. После смерти ФИО20 она с сыном осталась проживать в данном доме, и до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу. На протяжении более 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным: осуществляет ремонт, содержание и уход за домом. Других лиц, претендующих на данный объект, не имеется.

В судебном заседании истец Непочтова Л.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика глава Администрации ГП «Гдов» Соколова О.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с большой загруженностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО21 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском полностью согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика Администрации ГП «Гдов» и третьего лица ФИО22

Свидетели: ФИО23., ФИО24 и ФИО25 пояснили суду,что они очень хорошо знают Непочтову Л.М., так как проживают с ней по соседству. Действительно она вместе с сыном ФИО26 где-то с 2004 года стала проживать совместно с ФИО27 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Около 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, а также земельными участками, расположенными возле дома, как своими собственными, а именно делает ремонты в доме, возделывает приусадебный участок, оплачивает электроэнергию, несёт иные расходы по содержанию дома. В течение всего времени пользования домом, никто к ней никаких претензий не предъявляет. О других претендентах на данный дом и земельные участки им ничего не известно.

Выслушав истца Непочтову М.В., свидетелей: ФИО28 ФИО29 ФИО30., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

Согласно ч.2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что согласно повторному свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО31 умер 23 января 2007 года (л.д.7).

Согласно справке Администрации городского поселения «Гдов» № от ДД.ММ.ГГГГ Непочтова Лариса Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: сын ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Согласно паспорту №, выданного Отделом внутренних дел Гдовского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ года Непочтова Лариса Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с 23 июля 2004 года по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно паспорту № выданного ТП УФМС России по Псковской области в Гдовском районе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 23 июля 2004 года по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадью 27,2 кв.м., 1948 года постройки, кадастровой стоимостью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> (л.д.13).

Их архивной справки представленной Администрацией Гдовского района № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на запрос Непочтовой Л.М. о предоставлении справки о домовладении ФИО34 проживавшего по адресу: <адрес>, умершего 23.01.2007 года, архивный отдел в составе управления делами администрации Гдовского района Псковской области сообщает, что похозяйственные книги по г.Гдову в 2007 году не велись и на хранение не поступали (л.д.20).

Согласно копии наследственного дела № Гдовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ года после умершего 23.01.2007 года ФИО35 с заявлениями о принятии наследства обратились племянник ФИО36 и дочь ФИО37. Однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.40-47).

По сведениям Миграционного пункта ОМВД России по Гдовскому району № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения регистрации по месту жительства и по месту пребывания на территории РФ не имеет (л.д.52).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков истец Непочтова Л.М. обратилась к кадастровому инженеру ФИО39 которым ДД.ММ.ГГГГ года подготовлены межевые планы на земельный участок с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> согласно которым фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 840кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 824 кв.м., границы земельных участков закреплены на местности (л.д.58-89).

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что истец Непочтова Л.М. после смерти ФИО40 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 19 лет пользуется спорным жилым домом и земельными участками, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и пользуется им, как своим собственным.

Кроме того, суд принимает во внимание, что факт владения истцом недвижимым имуществом на протяжении 19 лет никем не оспаривался.

Наследники ФИО41 умершего 23 января 2007 года: его племянник ФИО42 и его дочь ФИО43, обратившиеся к нотариусу для получения наследства ещё в 2007 году, до сих пор наследство не оформили, никакого участия в содержании дома и приусадебного участка не принимали.

При принятии решения суд принимает во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации отраженного в Постановлении от 22.06.2017 N 16-П где отмечено, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 ГК РФ в истолковании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Исходя из смысла ч. 3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд полагает, что требования Непочтовой Л.М. о признания права собственности на дом и земельные участки в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Права и интересы других лиц при признании права собственности на объекты недвижимости за истцом не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,░░░░░ ░░░░░░░░ 27,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, 1948 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 824 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 840 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                 ░.░.░░░░░░░