Решение по делу № 2-43/2023 (2-1026/2022;) от 30.11.2022

УИД №

Дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Шолоховского района Ростовской области к ООО «Жилсервис» об обязании произвести ремонт балконных плит многоквартирных домов,

установил:

и.о. прокурора Шолоховского района Ростовской области обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилсервис» о понуждении в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт балконной плиты квартиры № 22 многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес>, а также балконной плиты квартиры № 5 многоквартирного жилого <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что проведенной прокуратурой района проверкой на основании задания прокуратуры Ростовской области от 10.11.2022 проведена проверка исполнения ООО «Жилсервис» требований жилищного законодательства. Проведенной проверкой установлено, что ООО «Жилсервис» на основании лицензии от 26.03.2015 № 20, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. На основании заключенных договоров ответчик взял на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № и 4, расположенных по <адрес>. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ балконная плита <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по пер. Санаторному, а также балконная плита <адрес> многоквартирного жилого <адрес> <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии, наблюдается оголение арматуры по краям балконов, выкраивание бетонного основания из тела плит, что создает угрозу безопасности гражданам, находящимся в непосредственной близости к балконным плитам. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Однако, как показала проверка, до настоящего времени ремонт плит не произведен. И.о. прокурора района, директору ООО «Жилсервис» 17.11.2022 внесено представление, из ответа на которое следует, что ремонт балконных плит запланирован и будет произведен не ранее апреля 2023 года (информация от 23.11.2022 №). Как указывает истец, ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, может стать причиной их обрушения, причинения вреда здоровью (гибели) граждан, проживающих в многоквартирных домах <адрес>, а также находящимся в непосредственной близости к таким балконным плитам, и имущественного ущерба.

В связи с чем, истец просит суд обязать ООО «Жилсервис» в срок до 01.05.2023 произвести ремонт балконной плиты <адрес> многоквартирного жилого <адрес> <адрес>, а также балконной плиты <адрес> многоквартирного жилого <адрес> <адрес>.

Представитель истца - старший помощник прокурора <адрес> ЛопаревА.А. в судебном заседании, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - директор ООО «Жилсервис» Боков С.А. в судебном заседании исковые требования признал, и сообщил, что действительно балконы необходимо ремонтировать, при плюсовой температуре воздуха ремонт можно будет выполнить без участия собственников квартир.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, установил следующее.

Прокуратурой района во исполнение задания прокуратуры Ростовской области от 10.11.2022 проведена проверка исполнения ООО«Жилсервис» требований жилищного законодательства. ООО «Жилсервис» на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес>, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

ООО «Жилсервис» на основании заключенных договоров взяло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов <адрес>.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ балконная плита <адрес> многоквартирного жилого <адрес> <адрес>, а также балконная плита <адрес> многоквартирного жилого <адрес> <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии, наблюдается оголение арматуры по краям балконов, выкраивание бетонного основания из тела плит, что создает угрозу безопасности гражданам, находящимся в непосредственной близости к балконным плитам (л.д. 9).

В силу п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 раздела 2 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. «з»).

В судебном заседании установлено, что балконной плите <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по переулку <адрес>, а также балконной плите <адрес> многоквартирного жилого <адрес> <адрес> требуется ремонт. Ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, может стать причиной их обрушения, причинения вреда здоровью (гибели) граждан, проживающих в многоквартирных <адрес>, а также находящимся в непосредственной близости к балконным плитам, и имущественного ущерба.

Учитывая изложенное, суд приход к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск и.о. прокурора Шолоховского района Ростовской области к
ООО «Жилсервис» об обязании произвести ремонт балконных плит многоквартирных домов – удовлетворить.

Обязать ООО «Жилсервис» (ОГРН №) в срок до 01.05.2023 произвести ремонт балконной плиты <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, а также балконной плиты <адрес> многоквартирного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шолоховский районный суд <адрес>.

Судья А.С. Тютюнников

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2023.