Решение по делу № 2-3158/2021 от 07.07.2021

                                                                                                                                                                 Дело № 2-3158/21

                                                                        УИД: 50RS0015-01-2021-004369-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Звонковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой Оксаны Александровны к Администрации городского округа Истра Московской области, 3-е лицо: СНТСН «Весна» о признании жилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

         Сотникова О.А. обратилась в суд с иском о признании жилого строения жилым домом пригодным для постоянного проживания, указывая, что Сотникова О.А. является собственником жилого строения с кадастровым номером 50:08:0070214:505 по адресу: <адрес>, г.о. Истра, территория СНТ «Весна», здание №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Кадастр», объект с кадастровым номером № соответствует всем признакам жилого дома и является пригодным для проживания, при этом не нарушает прав третьих лиц.

Данный факт подтверждается заключением специалиста ООО «Геоспектр» ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственник смежного земельного участка Кабардина О.А. не возражает к размещению указанного жилого строения, что подтверждается ее нотариально заверенным заявлением.

Решением Администрации г.о. Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истице было отказано в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Просит суд признать жилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 131,5 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

    Представитель истца Сотниковой О.А. по доверенности Телегин С.А.    в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

     Представитель ответчика Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Представитель 3-го лица СНТСН «Весна» председатель правления Глаголева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала: истец содержит и пользуется вышеуказанным жилым домом, постоянно оплачивает налоги и сборы. Спорный объект подключен к сетям централизованного электроснабжения. Является членом СНТСН «Весна», объект не нарушает права и законные интересы членов СНТ, на основании чего, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-п признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 27 (ч. 1) и 55 (ч. 3), абзац второй ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" в той части, в какой исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 72, пункт "к" части 1, Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

При этом не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

Данная позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П.

    Из материалов дела следует, что Сотникова О.А. является собственником жилого строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

        Согласно тех паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Кадастр», объект с кадастровым номером № всем признакам жилого дома и является пригодным для проживания, при этом не нарушает прав третьих лиц.

    Собственник смежного земельного участка Кабардина О.А. не возражает к размещению указанного жилого строения, что подтверждается ее нотариально заверенным заявлением.

    Решением Администрации г.о. Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истице было отказано в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Администрация г.о. Истра вынесла Решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № в признании садового дома жилым домом, указав: заключение по обследованию технического состояния объекта, не подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5 и ст.8 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Согласно сведениям публичной кадастровой карты не соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка при строительстве объекта недвижимости с кадастровым номером №, утвержденных Решением Совета депутатов г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории)городского округа <адрес>» а также СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан здания и сооружения» (л.д. 76-77).

     Сотникова О.А. обратилась в суд с требованиями о признании жилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

    Согласно заключения специалиста ООО «Геоспектр» от 2020 года: при возведении вышеуказанного жилого дома площадью 131,5 кв.м. отсутствуют существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Вследствие этого, препатствий к переводу нежилого здания в статус жилого дома-нет.

    Жилой дом построен из материалов ответчающих гостам и стандартам применяемым при строительстве жилых зданий и отвечающих санитарным и противопожарным требованиям, предусмотрены СниПами.

    Жилой дом не находится в охранной эоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Общая кровля жилого дома оборудована системами снегозадержания и водоотведения с целью недопущения попадания дождевых вод и снега с крыши на территорию общего о пользования.

Суд считает возможным принять заключение специалиста, поскольку доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, суд находит требования о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания подлежащими удовлетворению.          Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сотниковой Оксаны Александровны к Администрации городского округа Истра Московской области, 3-е лицо: СНТСН «Весна» о признании жилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания – удовлетворить.

Признать жилое строение, с кадастровым номером №, общей площадью 131,5 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ