Решение по делу № 2-650/2017 от 02.11.2017

Дело в„– 2-650/2017                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°                                         СЃ. Еткуль Челябинской области                                      

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилко А.П. к Администрации Еткульского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

        Р•СЂРјРёР»РєРѕ Рђ.Рџ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Администрации Еткульского муниципального района Рѕ государственной регистрации перехода права собственности РѕС‚ ФИО2, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ, Рє Ермилко Рђ.Рџ. РЅР° земельную долю общей площадью <данные изъяты>, право РЅР° которую принадлежало ФИО2 РЅР° основании свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю серии в„–, выданного РЅР° основании постановления главы Еманжелинской сельской администрации в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи, заключенному ДД.РњРњ.ГГГГ между ФИО2 Рё Ермилко Рђ. Рџ.

       Р’ обоснование РёСЃРєР° указал, что ДД.РњРњ.ГГГГ между ФИО2 Рё Ермилко Рђ.Рџ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельной доли, РїРѕ условиям которого ФИО2 передала РІ собственность Ермилко Рђ.Рџ. земельную долю общей площадью <данные изъяты>, право РЅР° которую удостоверено свидетельством РЅР° право собственности РЅР° землю серия в„–, выданным РЅР° основании постановления главы Еманжелинской сельской администрации в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи был заключен РІ письменной форме путем составления РѕРґРЅРѕРіРѕ документа, подписанного сторонами. Указанная сделка исполнена сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную цену, Р° продавец передал покупателю оригинал свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю серия в„–. Земельная доля, ранее принадлежавшая ФИО2, используется РІ настоящее время Ермилко Рђ.Рџ. Земельный участок, приходящийся РЅР° данную долю, РІ составе общего земельного участка истцом обрабатывается. РџСЂРё этом конкретное местоположение данной доли определить РЅРµ возможно, поскольку земельный участок РІ натуре РЅРµ выделен. Таким образом, состоялась сделка РїРѕ продаже ФИО2 истцу Ермилко Рђ.Рџ. указанной земельной доли. Однако, данная сделка РЅРµ была РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ зарегистрирована, соответственно, РЅРµ был зарегистрирован переход права собственности РЅР° указанную земельную долю РѕС‚ ФИО2 Рє Ермилко Рђ.Рџ. РќР° данный момент зарегистрировать переход права собственности РЅР° земельную долю РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ представляется возможным, так как продавец ФИО2 умерла.

        Р˜СЃС‚ец Ермилко Рђ.Рџ. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте рассмотрения данного дела извещен, РїСЂРѕСЃРёС‚ дело рассмотреть без его участия.

         РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика - Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, извещен, представил отзыв, РІ котором РЅРµ возражают против удовлетворения заявленных требований, РїСЂРѕСЃСЏС‚ дело рассмотреть без РёС… участия.

         РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица - Администрации Еманжелинского сельского поселения, РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, извещен, представил РІ СЃСѓРґ отзыв, РІ котором указал, что СЃ заявленными исковыми требованиями Ермилко Рђ.Рџ. согласны.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Михайлова Р›.Рў. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, извещена, поступило заявление, РІ котором указала, что СЃ заявленными исковыми требованиями Ермилко Рђ.Рџ. согласна, РїСЂРѕСЃРёС‚ дело рассмотреть без её участия.

        Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ материалы дела, СЃСѓРґ считает, что исковые требования Ермилко Рђ.Рџ. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе подается в регистрирующий орган посредством личного обращения (ст.15,18 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.3 ст.433, п.1 ст.551, п.2 ст.165 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу действовавшего на момент совершения рассматриваемых сделок п.4 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент покупки земельных долей в ДД.ММ.ГГГГ истец имел в собственности другие паи АСХК «Еманжелинская» и являлся пайщиком, в ДД.ММ.ГГГГ на собрании пайщиков Ермилко А.П. предлагал желающим продать свои земельные доли за сумма. ФИО2, являлась собственником одной земельной доли Ассоциации «Еманжелинская», площадью <данные изъяты>, что подтверждается списком совладельцев земельных долей сельскохозяйственного предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главой Еткульского района, и соответствующим свидетельством на право собственности на землю. Впоследствии АСХК «Еманжелинская» реорганизовано в ООО «Еманжелинское» и в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению Арбитражного суда.

На основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

       Р’ судебном заседании установлено, что согласно свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (регистрационная запись в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГг.) серии в„– ФИО2 приобрела право общей долевой собственности РЅР° землю РїРѕ адресу: Ассоциация СЃ/С… кооперативов «Еманжелинская» общей площадью <данные изъяты>. РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельной доли РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ФИО2 продала Ермилко Рђ.Рџ. земельную долю общей площадью <данные изъяты>, право РЅР° которую удостоверено свидетельством РЅР° право собственности РЅР° землю серия в„–, выданного РЅР° основании постановления главы Еманжелинской сельской администрации в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (регистрационная запись в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ). ДД.РњРњ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла. Согласно ответа нотариуса нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Еткульского муниципального района Челябинской области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– после смерти ФИО2, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ, заведено наследственное дело в„– Р·Р° ДД.РњРњ.ГГГГ. Принято заявление Рѕ принятии наследства РїРѕ закону РѕС‚ дочери Михайловой Р›.Рў.. Наследнику выданы свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° жилой РґРѕРј Рё земельный участок. Земельная доля РІ наследственную массу включена РЅРµ была.

Переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи земельной доли в установленном законом порядке при жизни продавца зарегистрирован не был. Указанная в договоре купли-продажи земельная доля фактически передана Ермилко А.П., данная земельная доля не выделена в натуре и совместно с другими долями в праве общей долевой собственности на землю АКФХ «Еманжелинская» им обрабатывается, после смерти продавца в наследственном имуществе земельная доля не значится, договор купли-продажи по каким либо основанием не оспорен. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче Ермилко А.П. прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен.

В этой связи суд пришел к выводу, что препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю Ермилко А.П. является отсутствие продавца, в связи с чем, требования Ермилко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       РџСЂРѕРёР·РІРµСЃС‚Рё государственную регистрацию перехода права собственности Рє Ермилко Рђ.Рџ. РЅР° земельную долю общей площадью <данные изъяты>, РІ праве общей долевой собственности РЅР° земли Ассоциации сельскохозяйственных кооперативов «Еманжелинская», РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, заключенного ДД.РњРњ.ГГГГ между Ермилко Рђ.Рџ. Рё ФИО2, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ, право которой РЅР° эту земельную долю было удостоверено свидетельством РЅР° право собственности РЅР° землю Р Р¤-I ЧБО-07-04 в„–, выданным РЅР° основании выданного РЅР° основании постановления главы Еманжелинской сельской администрации в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (регистрационная запись в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения окончательного решения в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд.

Председательствующий: