Решение по делу № 2-5056/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-5056/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ООО «Расчетный долговой центр» к Булышевой Л.Ю., Булышеву А.И., Булышеву В.И., Андрееву С.М., Керн Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Расчетный долговой центр» обратилось в суд с иском к Булышевой Л.Ю., Булышеву А.И., Булышеву В.И., Андрееву С.М., Керн Е.И. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ....

Впоследствии ООО «Расчетный долговой центр» изменило исковые требования, в итоге, просило взыскать с Булышевой Л.Ю., Булышева А.И., Булышева В.И., Андреева С.М., Керн Е.И. солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ...

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РЭК-3».

В судебном заседании представитель ООО «Расчетный долговой центр» участия не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Булышева А.И. с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда. В квартире сохраняют регистрацию по месту жительства Булышева Л.Ю. (с ** ** **.), Булышев А.И. (с ** ** **.), Булышев В.И. (с ** ** **.), Андреев С.М. (с ** ** **.), Керн Е.И. (с ** ** **.), н/с К.А., ** ** **.р. (с ** ** **.).

Управление многоквартирным домом по адресу: ... с ** ** **. по ** ** **. осуществляло ООО «РЭК-3» в соответствии с протоколом проведенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №... от ** ** **. и договором управления от ** ** **.

В соответствии с договором уступки права требования №... от ** ** **. ООО «РЭК-3» уступило ООО «Расчетный долговой центр» права требования взимания задолженности за оказанные ООО «РЭК-3» жилищно-коммунальные услуги к должникам – физическим лицам (548 должников) на сумму ...., к должникам – юридическим лицам (3 должника) на сумму ... рублей ... коп. В числе переданных прав имелось право требования взимания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: ... в размере ...

Булышевым А.И. указано на неполучение уведомления о переходе прав требования в отношении задолженности от ООО «РЭК-3» к ООО «Расчетный долговой центр».

Согласно статьям 382 и 384 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Доказательств исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в пользу первоначального кредитора – ООО «РЭК-3» после состоявшейся уступки прав суду не представлено.

Таким образом, не уведомление ответчиков о состоявшейся уступке прав не влечет правовых последствий для обязательств, являющихся предметом спора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно положениям ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.07.2012г.) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации №... от ** ** **. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме установлен в размере ... рублей ... коп. в месяц на ... кв.м. общей площади помещения (включая также плату за вывоз твердых бытовых отходов).

Положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 13.08.2010г.) предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Ответчики собственниками квартиры не являются, правом на заключение договора управления с управляющей организацией не обладают.

Протокол проведенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №... от ** ** **. и договор управления домом от ** ** **. в судебном порядке не оспорены, в связи с чем, суд при вынесении решения исходит из их действительности.

Булышевым А.И. заявлено о применении последствий пропуска ООО «Расчетный долговой центр» срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковое заявление ООО «Расчетный долговой центр» подано в суд ** ** **

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

В силу ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

ООО «РЭК-3» и ООО «Расчетный долговой центр» как его правопреемнику было известно о наличии либо отсутствии платежей по лицевому счету по адресу: ... ежемесячно.

С учетом изменения истцом исковых требований в части спорного периода срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в ** ** **., наступил ** ** **

Всего за период с ** ** **. по ** ** **. по жилому помещению была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму ...., из них: .... – за содержание и ремонт жилого помещения, .... – за вывоз твердых бытовых отходов, .... – за отопление, .... – за холодное водоснабжение, .... – за отвод холодной воды, .... – за электроэнергию.

Платежей в счет оплаты долга ответчиками произведено не было.

В ходе рассмотрения дела Булышевым А.И. оспорен факт оказания каких-либо жилищно-коммунальных услуг в спорный период, а также объемы оказанных коммунальных услуг, исходя из которых произведено начисление платы.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Услуги по техническому обслуживание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... в спорный период выполняло ООО «РЭК-2» на основании заключенного ** ** **. с ООО «РЭК-3» договора.

ООО «Расчетный долговой центр» представлены суду копии документов, обосновывающих начисление платы за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Плата за электроснабжение начислялась в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета потребления электрической энергии.

ООО «Расчетный долговой центр» представлены в суд копии актов ООО «РЭК-3» о приемке выполненных ООО «РЭК-2» работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

В силу положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 указанного Кодекса (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей нормой, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Квартира по адресу: ... индивидуальными приборами учета потребления тепловой энергии и холодного водоснабжения, не оборудована.

Начисление платы за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение произведено ответчикам в спорный период исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденным в установленном законом порядке, с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Бремя доказывания факта неоказания или ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг, при наличии представленных правопреемником управляющей организации письменных доказательств в подтверждение оказания таких услуг, лежит на ответчиках.

Доказательств обращения ответчиков в спорный период (с ** ** **. по ** ** **.) в ООО «РЭК-3», в органы государственного жилищного надзора, в орган федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей с заявлениями о ненадлежащем исполнении ООО «РЭК-3» и/или ООО «РЭК-2» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома №... по ул. ..., а также по неоказанию иных жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Ответчиками каких-либо допустимых и достоверных доказательств ненадлежащего исполнения ООО «РЭК-3» в спорный период работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, невыполнения конкретных работ и услуг, предусмотренных договором управления, суду не представлено. Также не представлено суду доказательств ненадлежащего оказания ответчикам со стороны ООО «РЭК-3» в спорный период коммунальных услуг.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 (в редакции, действовавшей до 01.09.2012г.) потребитель имеет право быть в соответствии с указанными Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства.

Согласно пунктам 54-59 указанных Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, при условии отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Аналогичные положения содержатся в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Каких-либо допустимых доказательств обращения ответчиков к ООО «РЭК-3» в спорный период с письменными заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием кого-либо из нанимателей с приложением документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства, суду не представлено.

Представленный истцом расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, в части периода с ** ** **. по ** ** **., судом проверен и признан обоснованным. Доказательств неверного применения при расчете долга тарифов на жилищно-коммунальные услуги и объемов потребленных услуг суду не представлено.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, с Булышевой Л.Ю., Булышева А.И., Булышева В.И., Андреева С.М., Керн Е.И. в пользу ООО «Расчетный долговой центр» подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ...

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Булышевой Л.Ю., Булышева А.И., Булышева В.И., Андреева С.М., Керн Е.И. солидарно в пользу ООО «Расчетный долговой центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Патрушева А.Г.