Решение по делу № 2-2903/2015 от 26.08.2015

Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2015 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Винник Е.Н.

с участием представителя истца по доверенности Веклич А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдунабиева ФИО7 к администрации Кугейского сельского поселения <адрес>, 3-и лица: конкурсный управляющий СПК «<данные изъяты>» Жиркин ФИО8, Тимченко ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Абдунабиев А. обратился в суд с настоящим иском указав, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у СПК <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Жиркина ФИО10, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

Истец указал, что представлять интересы СПК «<данные изъяты>» при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было доверено Тимченко ФИО11.

Однако, переход права по данному договору не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с тем, что Тимченко С.Н. уклонился от регистрации, а позднее срок доверенности окончился и в ДД.ММ.ГГГГ. СПК «<данные изъяты>» было снято с учета в налоговом органе.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в ином порядке кроме судебного по причинам не зависящим от него, в связи с чем, просил суд:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. считать действительным

признать за Абдунабиевым Ахроржоном право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, однако направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Веклич А.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В отношении ответчика и третьих лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истом и Тимченко ФИО12, действующем на основании доверенности, выданной конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» Жиркиным Д.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, копия которого приобщена к материалам дела.

Согласно данному договору стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ее доверитель оплатил указанную сумму. Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, как следует из пояснений представителя истца, переход права по данному договору не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с тем, что представитель СПК «<данные изъяты>», которому была выдана доверенности, Тимченко С.Н. уклонился от регистрации договора, а позднее срок доверенности окончился и ДД.ММ.ГГГГ. СПК «<данные изъяты>» было снято с учета в налоговом органе.

Однако, согласно выписке из ЕГРЮЛ, приобщенной к материалам дела, СПК <данные изъяты>» находится в стадии ликвидации и конкурсным управляющим является Жиркин Д.А.

Как определяет ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, таких требований истцом заявлено не было.

Кроме того, суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Абдунабиевым А. и Тимченко С.Н., действующим на основании доверенности, выданной конкурсным управляющим СПК <данные изъяты> Жиркиным Д.А. не может быть признан действительным и на его основании не может быть признано за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, т.к. из представленных истцом суду доказательств не следует, что данное имущество находилось в собственности СПК <данные изъяты> и право собственности на него было зарегистрировано надлежащим образом, а представленный в материалы дела акт передачи основных средств АКФК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. бесспорно не свидетельствует о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находились в собственности СПК <данные изъяты>

Таким образом, оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Абдунабиева ФИО13 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, 3-и лица: конкурсный управляющий СПК «<данные изъяты>» Жиркин ФИО14, Тимченко ФИО15, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

С у д ь я

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.