Решение по делу № 2-232/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-232/2020

УИД 45RS0001-01-2020-000304-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Хамитовой О.В.,

с участием истца Рамазановой З.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 11 декабря 2020 года гражданское дело по иску Рамазановой Зувайли Матыевны к СПК «Семена» о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Рамазанова З.М. обратилась в суд с иском к СПК «Семена» о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 16.05.2019 она являясь арендодателем, сдала в аренду СПК «Семена» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, общей площадью 116000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 8030 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: <адрес> Истец является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.01.2011. Срок договора аренды составляет 5 лет, до 16.05.2024 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 28.05.2019 года. В настоящее время СПК «Семена» не ведет хозяйственной деятельности. 24.10.2019 руководитель СПК «Семена» трагически погиб и после этого у СПК «Семена» нет руководящих органов, оно юридически существует, однако хозяйственной деятельности не ведется. Полномочий на руководство СПК «Семена» ни у кого нет. Расторгнуть договор по соглашению сторон невозможно. В настоящее время истец желает расторгнуть договор аренды, так как ее участок по назначению не используется. В соответствии с п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды при не использовании земельного участка в течение одного сельскохозяйственного года (с апреля по сентябрь), использование земельного участка не по целевому назначению, либо при несоблюдении сроков выдачи арендной платы, а также нарушений других условий договора. Участок, который она сдала в аренду СПК «Семена», в период с апреля по сентябрь 2020 года арендатором не использовался. Арендную плату не получала. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 мая 2019 года, из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <адрес>, общей площадью 116000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 8030 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: <адрес>, заключенный между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Семена».

В судебном заседании истец Рамазанова З.М. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика СПК «Семена» в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по месту нахождения. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, конверт вернулся без вручения адресату. В силу положений ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Омегова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО 1., ФИО 2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (п. 2-3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.11.2020, в отношении СПК «Семена» регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 16.05.2019 г. между Рамазановой З.М. и СПК «Семена» в лице председателя Омегова А.В. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, общей площадью 116000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 8030 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды 5 лет. Спорный земельный участок принадлежит Рамазановой З.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2011г.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату в виде выдачи пшеницы по 3 центнера.

Арендная плата устанавливается с даты подписания сторонами договора до даты прекращения действия настоящего договора и выдается арендатором ежегодно, не позднее 01 ноября текущего года.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством по требованию арендодателя в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Из пункта 4.1.1 договора аренды следует, что арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при не использовании земельного участка в течение одного сельскохозяйственного года (с апреля по сентябрь), использование земельного участка не по целевому назначению, либо при несоблюдении сроков выдачи арендной платы, а также нарушений других условий договора.

Согласно материалам дела 3.11.2020г. в адрес СПК «Семена» направлена претензия с требованием заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 16.05.2019г., однако до настоящего времени претензия не исполнена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Свидетель ФИО 1 суду пояснила, что знает истца Рамазановау. Ей известно о том, что между истцом и СПК «Семена» был заключён договор аренды земельного участка. В 2020 году СПК «Семена» земельный участок по целевому назначению не использовался, арендную плату истец не получала.

Свидетель ФИО 2 суду пояснила, что знает истца Рамазановау. Ей известно о том, что между Рамазановой и СПК «Семена» был заключён договор аренды земельного участка. В 2020 году СПК «Семена» земельный участок по целевому назначению не использовался.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, их показания соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рамазановой З.М., поскольку ответчик надлежаще и своевременно не исполнял обязанности по договору аренды от 16.05.2019г., не использовал земельный участок в течение одного сельскохозяйственного года, не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ признается судом существенным нарушением условий договора аренды и является основанием для его расторжения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рамазановой Зувайли Матыевны к СПК «Семена»

о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 мая 2019 года, из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, общей площадью 116000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 8030 м. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Рамазановой Зувайлей Матыевной и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Семена».

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Д.Н. Перевалов