Решение по делу № 2-1164/2014 (2-8516/2013;) от 20.12.2013

Дело № 2-1164/2014

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Батуевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Е.В, Козловой Н.Ю. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что жилой дом по выше указанному адресу был создан на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 микрорайона <адрес>, заключенного между <адрес> и ЗАО СК "Жилстрой-сервис". По условиям этого контракта ЗАО СК "Жилстрой-сервис" (генеральный инвестор) от своего имени и от имени привлеченных им соинвесторов направляет инвестиционные средства в форме капитальных вложений на реализацию инвестиционного проекта. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Строительная компания «Жилстрой – сервис» и ЗАО «Строительное управление № 155» заключено дополнительное соглашение № 1/013ид к договору о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 микрорайона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 125. По условиям дополнительного соглашения ЗАО СК «Жилстрой-сервис» с согласия Министерства и Администрации привлекает ЗАО «СУ№ 155» к реализации инвестиционного проекта по договору в части финансирования проектирования и строительства жилых домов в северной части 22 микрорайона <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Козлов Е.В. и Козлова Н.Ю. заключили с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя ЗАО «СУ№155», предварительный договор 3 103087/207010-С, согласно которому ответчик принял решение продать, а истцы – купить в будущем двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.22, <адрес>, секция 3, этаж 21, номер по порядку 4, тип справа) в общую совместную собственность. Согласно договору стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.22, <адрес> окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №RU50315000-313. Объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Как следует из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес> был создан на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 микрорайона <адрес>, заключенного между <адрес> и ЗАО СК "Жилстрой-сервис".

По условиям этого контракта ЗАО СК "Жилстрой-сервис" (генеральный инвестор) от своего имени и от имени привлеченных им соинвесторов направляет инвестиционные средства в форме капитальных вложений на реализацию инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Строительная компания «Жилстрой – сервис» и ЗАО «Строительное управление № 155» заключено дополнительное соглашение № 1/013ид к договору о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 микрорайона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 125.

По условиям дополнительного соглашения ЗАО СК «Жилстрой-сервис» с согласия Министерства и Администрации привлекает ЗАО «СУ-155» к реализации инвестиционного проекта по договору в части финансирования проектирования и строительства жилых домов в северной части 22 микрорайона <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Козлов Е.В. и Козлова Н.Ю. заключили с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя ЗАО «СУ№155», предварительный договор №, по условиям которого ответчик принял решение продать, а истцы – купить в будущем двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (<адрес> в общую совместную собственность.

Согласно договору стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №RU50315000-313. Объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который в свою очередь принял на себя обязательство передать истцам.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Козловым Е.В. и Козловой Н.Ю..

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.