Решение от 19.06.2024 по делу № 2-744/2024 от 02.04.2024

УИД: 03RS0009-01-2024-001043-38

Дело № 2-744/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием истца Толстовой О.А. , ее представителя Гаязова Ф.А. ,

ответчика Шакирова А.С. , третьего лица Шакировой Ю.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстовой О.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Шакирову А.С. о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Толстова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом по адресу: <адрес>. В данном жилом доме она живет и прописана по настоящее время. В настоящее время возникла необходимость в проведении газа в жилой дом и оплаты налогов.

Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец Толстова О.А. и ее представитель истца Гаязов Ф.А. в ходе судебного заседания исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик Шакиров А.С. в ходе судебного заседания исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и представитель ответчика Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Шакирова Ю.А. исковые требования поддержала.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передала Шакировой Ю.А. и Шакирову А.С. квартиру площадью 52,9 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением Главы Знаменской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Шакирову А.С. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> выделен земельный участок по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шакировым А.С. и Толстовой О.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>. В этот же день между сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> не зарегистрировано.

Также из Выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, следует, что земельный участок принадлежит Шакирову А.С.

Постановлением Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартире с № адрес РБ, <адрес> изменен на адрес РБ, <адрес>.

В соответствии со правкой ООО «Центр независимой оценки» рыночная стоимость квартиры по адресу: РБ, <адрес> составляет 400 000 рублей, земельного участка по этому же адресу 70 000 рублей.

Из материалов похозяйственных книг за период с 2007 по настоящее время следует, что главой хозяйства по адресу: РБ, <адрес> значится Толстова О.А., в девичестве Федорова.

Владение объектами недвижимого имущества Толстовой О.А. как своим собственным нашло в ходе судебного заседания своего подтверждения, поскольку как следует из материалов дела, истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

С учетом изложенного, поскольку факт непрерывного, добросовестного и открытого владения Толстовой О.А. спорными объектами недвижимого имущества подтверждается материалами дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░ ░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 888 ░░.░ ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.