Решение по делу № 2-2648/2024 от 24.05.2024

Дело 2-2648/2024

УИД 50RS0044-01-2024-003518-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       12 августа 2024 года                           г. Серпухов    Московской области

            Серпуховский    городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова Сергея Юрьевича к Яваевой Галине Леонидовне, Седовой Наталии Леонидовне о разделе дома, по встречному иску Яваевой Галины Леонидовны, Седовой Наталии Леонидовны к Зотову Сергею Юрьевичу о разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Зотов Сергей Юрьевич обратился в суд с иском к ответчикам Яваевой Галине Леонидовне, Седовой Наталии Леонидовне и с учетом уточнений просит:

- произвести раздел здания с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37 по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом;

- признать за Зотовым Сергеем Юрьевичем право собственности на здание в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, состоящее из следующих помещений: в лит. А1 – помещение <номер> площадью 16,3 кв.м., помещение <номер> площадью 20,9 кв.м., в лит.а5 – помещение <номер> площадью 15,6 кв.м.;

- оставить в общей долевой собственности Яваевой Галине Леонидовне и Седовой Наталии Леонидовне по 1/2 доле каждой здание – в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, состоящее из следующих помещений: в лит. А – помещение <номер> площадью 7,7 кв.м., помещение <номер> площадью 28,3 кв.м., в лит.а2 – помещение <номер> площадью 6,1 кв.м., в лит.а3 – помещение <номер> площадью 12,6 кв.м., помещение <номер> площадью 4,6 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, между Зотовым Сергеем Юрьевичем с одной стороны и Яваевой Галиной Леонидовной и Седовой Наталией Леонидовной с другой стороны.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.11.1996г. истцу на праве собственности принадлежит 29/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район (в настоящее время г.о. Серпухов), д. Палихово, д. 32 (новый <номер>). Остальные доли в праве на жилой дом принадлежали: А. - 17/100 доли; Б. - 17/100 доли, и Д. - 37/100 доли. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.03.2009г., указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из бревенчатого основного строения (лит.А), кирпичных жилых пристроек (лит.А1 и А2), а также пристроек вспомогательного назначения (лит. а2, аЗ, а4, а5), оборудованного системой электроснабжения и газоснабжения. Исходя из сведений данного технического паспорта, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования, поскольку дом фактически состоял из трех изолированных частей, оборудованных отдельными входами, не имеющими мест общего пользования, находящихся в индивидуальном пользовании каждого сособственника. Согласно сложившемуся порядку пользования, истец Зотов С.Ю. владеет и пользуется частью дома, поименованной в техническом паспорте, как «квартира 3», в пользовании А. и Б. - находится часть жилого дома, указанная как «квартира 1», в пользовании Д. - «квартира 2». Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29.05.2009г. по исковым требованиям А. и Б. произведен раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования домом, в соответствии с которым часть жилого дома выделана в собственность А. и Б., и часть жилого дома выделена в собственность Д. и Зотова СЮ. Право общей долевой собственности между А., Б., с одной стороны, и Д. и Зотовым С.Ю., с другой стороны, после выдела доли прекращено. Указанное решение суда было исполнено, выделенная в собственность истцам А. и Б. часть жилого дома поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового <номер>. Таким образом, на основании указанного решения суда в результате раздела общего жилого дома образовалось только две самостоятельные части, в то время как дом фактически разделе на три части. В связи с тем, что ни Зотовым С.Ю., ни Д., между которыми также сложился порядок пользования домом, и каждый их них владеет и пользуется изолированными частями дома, не заявлялось требований о выделе принадлежащих им долей в праве в натуре, оставшаяся часть жилого дома после выдела долей А. и М., была оставлена в общей собственности Зотова С.Ю. и Д. В выделенной на основании указанного решения суда части жилого дома, истец Зотов СЮ. фактически владеет и пользуется следующими помещениями: в лит.А1 - помещение <номер> площадью 16,3 кв.м, помещение <номер> площадью 20,9 кв.м; в лит.а5 - помещение <номер> площадью 15,6 кв.м. Данная часть жилого дома оборудована отдельным входом и коммуникациями, в связи с чем может эксплуатироваться независимо от остальных помещений в доме. Истец, как собственник доли части жилого дома, имеет намерение произвести выдел принадлежащий ему доли, однако, произвести указанный выдел вне судебного порядка не представляется возможным, поскольку Д. умер, а его наследники Яваева Г.И. и Седова Н.И. (ответчики) возникшие у них в порядке наследования право собственности на доли жилого дома не зарегистрировали. Сторонами по делу было проведено строительно-техническое исследование специалистом ООО «Геоэксп» Н., из заключения которого следует, что с технической точки зрения раздел оставшейся части жилого дома, находящаяся в пользовании сторон по делу, по фактическому пользованию возможен с образованием двух автономных жилых блоков.

Судом к производству принят встречный иск Яваевой Галины Леонидовны, Седовой Наталии Леонидовны к Зотову Сергею Юрьевичу о разделе жилого дома и признании права собственности, согласно которому с учетом уточнений просят:

- признать за Яваевой Галиной Леонидовной и Седовой Наталией Леонидовной право общей долевой собственности по 37/132 доли за каждой на здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, в порядке наследования после смерти Д.;

- выделить в общую долевую собственность Яваевой Галине Леонидовне и Седовой Наталии Леонидовне по 1/2 доле каждой здание – в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, состоящее из следующих помещений: в лит. А – помещение <номер> площадью 7,7 кв.м., помещение <номер> площадью 28,3 кв.м., в лит.а2 – помещение <номер> площадью 6,1 кв.м., в лит.а3 – помещение <номер> площадью 12,6 кв.м., помещение <номер> площадью 4,6 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, между Зотовым Сергеем Юрьевичем с одной стороны и Яваевой Галиной Леонидовной и Седовой Наталией Леонидовной с другой стороны.

Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.11.1975 и соглашения об изменении долей домовладения от 23.09.1996г. Д. (отцу истцов по встречному иску) на праве собственности принадлежало 37/100 доли жилого дома общей площадью 168,4 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д.37. На основании решения Серпуховского городского суда от 29.05.2009г. по исковым требованиям А. и Б. был произведен раздел данного дома, между А. и Б., с одной стороны, и Д. и Зотовым С.Ю., с другой стороны, по которому в собственность Д. и Зотова СЮ. была выделена часть данного жилого дома общей площадью 112,1 кв.м. Таким образом, в результате состоявшегося решения суда были изменены технические характеристики и параметры объекта недвижимости, принадлежавшего, в том числе Д. На основании указанного решения суда Д. должен был осуществить государственную регистрацию права на долю части жилого дома общей площадью 112,1 кв.м, вместо ранее принадлежавшей ему 37/100 доли всего жилого дома общей площадью 168,4 кв.м. Однако, при жизни Д. государственную регистрацию на измененный объект недвижимости в установленном порядке не произвел. 05.02.2015 Д. умер. Наследниками по завещанию после его смерти являются истцы по встречному иску Яваева Г.Л. и Седова Н.Л., которые в установленный срок вступили в наследство путем подачи нотариусу по месту открытия наследства (г. Москва) заявления об открытии наследства и его принятии. У нотариуса г. Москвы О. заведено наследственное дело к имуществу Д. <номер>. По истечении шести месяцев после смерти Д., нотариус выдал истцам свидетельство о праве на наследство только на часть имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, принадлежавшего наследодателю на праве собственности. На долю части жилого дома, принадлежавшую наследодателю на основании вышеуказанного решения суда, нотариус свидетельство истцам не выдал, поскольку наследодатель не зарегистрировал в установленном порядке права собственности на указанное имущество. В решении Серпуховского городского суда от 29.05.2009 размер вновь устанавливаемой доли ни Д., ни Зотова С.Ю., в образованной в результате раздела части жилого дома и оставленной им в долевую собственность, не определялся. Согласно справке кадастрового инженера размер доли, приходящейся на Д., в части жилого дома, образованной на основании указанного решения суда, составляет 37/66, размер Зотова С.Ю. – 29/66. Таким образом, учитывая число наследников после смерти П. (2 человека), размер доли каждого из них в данном имуществе составляет 37/132 (37/66 доли / 2 наследника). В связи с указанными обстоятельства, истцы (ответчики по первоначальному иску) вынуждены обратиться в суд. Учитывая принятие истцами наследства после смерти отца в установленном порядке, а также наличие подтверждение законности принадлежности наследодателю спорного имущества, несмотря на отсутствие государственной регистрации права на данное имущество за истцами, в силу вышеуказанных положений закона истцы являются собственниками доли части жилого дома общей площадью 112,1 кв.м, в связи с чем, учитывая предъявление первоначального иска о разделе части жилого дома Зотовым С.Ю. (другим сособственником данной части жилого дома), вправе заявить требования о выделе в собственность части жилого дома, которая находится в их фактическом пользовании.

Истец (ответчик по встречному иску) Зотов С.Ю. и его представитель Украинская Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. От представителя истца Украинской Е.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца, на иске настаивают, истец встречные исковые требования признает в полном объеме (л.д.91).

Ответчики (истцы по встречному иску) Яваева Г.Л., Седова Н.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настывают, признают исковых требований Зотова С.Ю. (л.д.84, 85).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьи лица Мирзоян Д.П., М.Д. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен надлежаще, сведений об уважительности неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

          Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования Зотова С.Ю. и встречные исковые требования Яваевой Г.Л. и Седовой Н.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 125,1 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37.

Истцу Зотову С.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.11.1996г. на праве собственности принадлежит 29/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район (в настоящее время г.о. Серпухов), д. Палихово, д. 32 (новый <номер>), а также земельный участок размером 0,257 га (л.д. 10). Остальные доли в праве на жилой дом принадлежали: А. - 17/100 доли; Б. - 17/100 доли, и Д. - 37/100 доли.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.03.2009г., указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из бревенчатого основного строения (лит.А), кирпичных жилых пристроек (лит.А1 и А2), а также пристроек вспомогательного назначения (лит. а2, а3, а4, а5), оборудованного системой электроснабжения и газоснабжения (л.д. 13-18).

Согласно сложившемуся порядку пользования, истец Зотов С.Ю. владеет и пользуется частью дома, поименованной в техническом паспорте, как «квартира 3», в пользовании А. и Б. - находится часть жилого дома, указанная как «квартира 1», в пользовании Д. - «квартира 2».

Решением Серпуховского городского суда Московской области по гр.делу <номер> от 29.05.2009г. исковые требования А. и Б. к Д. и Зотову Сергею Юрьевичу о выделе в натуре доли жилого дома удовлетворены, произведен раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования домом, в соответствии с которым часть жилого дома выделана в собственность А. (доля в праве собственности на дом 17/100) и Б. (доля в праве собственности на дом 17/100), состоящую из следующих помещений: в лит.А – помещение <номер> площадью 7,3 кв.м., помещение <номер> площадью 6,9 кв.м., помещение <номер> площадью 20,9 кв.м., в лит. А2 – помещение <номер> площадью 16,8 кв.м., в лит. а4 - <номер> площадью 5,3 кв.м., и часть жилого дома выделена в собственность Д. (доля в праве собственности на дом 37/100) и Зотова С. Ю. (доля в праве собственности на дом 29/100), состоящую из следующих помещений: в лит.А – помещение <номер> площадью 7,7 кв.м., помещение <номер> площадью 28,3 кв.м., в лит.а2 – помещение <номер> площадью 6,1 кв.м., в лит. а3 – помещение <номер> площадью 12,6 кв.м., помещение <номер> площадью 4,6 кв.м., в лит. А1 – помещение <номер> площадью 16,3 кв.м., <номер> площадью 20,9 кв.м., в лит. а5 – помещение <номер> площадью 15,6 кв.м.; право общей долевой собственности между А. и Б. с одной стороны и Д. и Зотовым С.Ю. с другой стороны после выдела доли прекращено (л.д. 11-12).

Указанное решение суда было исполнено, выделенная в собственность истцам А. и Б. часть жилого дома поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового <номер>

В настоящее время собственниками части <номер> жилого дома площадью 51,9 кв. м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, а также земельных участков: площадью 292 кв.м. с кадастровым <номер>, площадью292 кв.м. с кадастровым <номер> расположенных по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, являются Мирзоян Давид Петрович, В., Мирзоян Майя Давидовна, Г. (у каждого по 1/4 доли в праве собственности) (л.д. 45-49).

Д. и Зотов С.Ю. право собственности на часть спорного жилого дома по решению суда не зарегистрировали (л.д. 50-52 выписка из ЕГРН).

05.02.2015 умер Д., <дата>.р., что подтверждается представленным свидетельством о смерти (л.д. 124).

Родителями Е., <дата>. рождения и Седовой Наталии Леонидовны, 31.08.1963г. рождения, являются Д. и Ж. (л.д. 56об., 57об.).

10.11.1989 между З. и Е. был зарегистрирован брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия – Яваева (л.д. 57).

Согласно справке Богородского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы по Куйбышевскому отделу ЗАГС г. Москвы имеется запись акта о заключении брака И. и Седовой Наталии Леонидовны <номер> от 06.08.1983, после заключения брака супруге присвоена фамилия Кузема (л.д. 58об.). Согласно свидетельству о расторжении брака брак между И. и К. прекращен 29.04.2014 на основании решения мирового судьи судебного участка <номер> района Северное Измайлово г. Москвы, после расторжения брака супруге присвоена фамилия – Седова (л.д. 59).

19.06.1996 умерла Ж..

Судом установлено, что Яваева Г.Л. и Седова Н.Л.в установленный законом срок обратились к нотариусу города Москвы О. с заявлениями о принятии наследства после смерти отца Д., умершего 05.02.2015, по всем основаниям, в том числе и по завещанию, нотариусом заведено наследственное дело <номер> (л.д. 49-83).

При жизни Д., <дата> г.рождения, составил завещание 03.02.2000, согласно которому все свое имущество он завещает Яваевой Галине Леонидовне и Л. в равных долях каждой. Завещание удостоверено нотариусом города Москвы Р., зарегистрировано в реестре за N 275с (л.д. 55, 125). Завещание Д. не изменялось, не отменялось, новое не составлялось (л.д. 56).

Нотариусом города Москвы О. Яваевой Г.Л. и Седовой Н.Л. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, деревня Палихово, кадастровый <номер>, площадью 1100 кв.м (по ? доле у каждой) (л.д. 77 об.).

Нотариусом города Москвы О. 30.05.2018 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия – выдаче Яваевой Г.Л. и Седовой Н.Л. свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу умершего 05.02.2015 Д. на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, <адрес>, в связи с отсутствием государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 75-76).

Право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 600+-9 кв.м., расположенный по <адрес> зарегистрирован за Седовой Н.Л. и Яваевой Г.Л. (по 1/2 доле у каждой) (л.д. 81-82).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 1118 ГК РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 1130 ГК РФ установлено, что последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Согласно ч. 3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; о платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к вывод о том, что наследодатель Д. на дату смерти являлся собственником 37/100 долей спорного жилого дома, на основании решения серпуховского городского суда от 29.05.2009 по гр.делу<номер> Д. и Зотову С.Ю, выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит.А – помещение <номер> площадью 7,7 кв.м., помещение <номер> площадью 28,3 кв.м., в лит.а2 – помещение <номер> площадью 6,1 кв.м., в лит. а3 – помещение <номер> площадью 12,6 кв.м., помещение <номер> площадью 4,6 кв.м., в лит. А1 – помещение <номер> площадью 16,3 кв.м., <номер> площадью 20,9 кв.м., в лит. а5 – помещение <номер> площадью 15,6 кв.м. Согласно справке кадастрового инженера размер доли, приходящейся на Д., в части жилого дома, образованной на основании указанного решения суда, составляет 37/66, размер Зотова С.Ю. – 29/66 (л.д. 117). Таким образом, учитывая число наследников после смерти П., размер доли каждого из них Яваевой Г.Л. и Седовой Н.Л. в данном имуществе составляет 37/132 (37/66 доли / 2 наследника). Ответчики (истцы по встречному иску) Яваева Г.Л. и Седова Н.Л., обратившись к нотариусу в предусмотренный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти Д., вступили в управление наследственным имуществом, завещанным наследодателем, и приобрели право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти наследодателя на 37/66 (каждая по 37/132) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Иных наследников судом не установлено.

Представленные ответчиками (истцами по встречному иску) доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Доказательств обратного истцом (ответчиком по встречному иску), третьими лицами суду не представлено.

Изложенное позволяет суду в соответствии с положением ч. 2 ст. 218 ГК ГФ, предусматривающей переход права собственности на имущество умершего по наследству и признать за Яваевой Г.Л. и Седовой Н.Л. право собственности в порядке наследования по завещанию на 37/132 долей каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти Д.

         В судебном заседании также установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

          В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

          В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из строительно-технического исследования ООО «Геоэксп» <номер> от 29.07.2024 следует, что с технической точки зрения возможен раздел оставшейся после раздела 2009 года части жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, с образованием двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки.

На момент проведения исследования жилой дом фактически имеет три изолированные части: часть 1, выделенную решением суда от 2009 года, представляющую собой автономный блок жилого дома – здание с кадастровым номером : 279; часть 2, находящуюся в фактическом пользовании Седовой Н.Л. и Яваевой Г.Л., часть 3, находящуюся в фактическом пользовании Зотова С.Ю.

Седовой Н.Л., Яваевой Г.Л. в общую долевую собственность (доли в праве - по 1/2) выделяется часть 2, состоящая из следующих помещений: в лит. А: помещение <номер> площадью 7,7 кв.м, помещение <номер> площадью 28,3 кв.м; в лит. а2: помещение <номер> площадью 6,1 кв.м; в лит. аЗ: помещение <номер> площадью 12,6 кв.м,, помещение <номер> площадью 4,6 кв.м. Общая площадь части 2 жилого дома составляет 59,3 кв.м.

Зотову С.Ю. в собственность выделяется часть 3, состоящая из следующих помещений: в лит. А1: помещение <номер> площадью 16,3 кв.м, помещение <номер> площадью 20,9 кв.м; в лит. а5: помещение <номер> площадью 15,6 кв.м. Общая площадь части 3 жилого дома составляет 52,8 кв.м.

Каждая из выделяемых частей (блоков) жилого дома оборудована индивидуальным отоплением, индивидуальными вводами электроснабжения, в каждой части установлены индивидуальные приборы учета газо- и электроснабжения.

Выделяемые в соответствии с фактическим пользованием части 2 и 3 соответствуют требованиям, позволяющим считать указанные части жилого дома автономными жилыми блоками (в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, каждая из частей дома предназначена для проживания одной семьи, в каждую из частей дома имеется отдельный вход, соседние части дома имеют общие стены без проемов, части дома не имеют помещений, расположенных над и под помещениями другой части дома).

Необходимость в проведении дополнительных работ по разделу части жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Палихово, д. 37, на два жилых блока отсутствует (л.д. 92-116).

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

         Оценив в совокупности представленные доказательства, приняв признание иска ответчиками, истцом (ответчиком по встречному иску), принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Объект подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

           Исковые требования     Зотова Сергея Юрьевича удовлетворить.

           Встречные исковые требования Яваевой Галины Леонидовны, Седовой Наталии Леонидовны удовлетворить.

          Признать за Яваевой Галиной Леонидовной и Седовой Наталией Леонидовной право общей долевой собственности по 37/132 доли за каждой на здание общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, в порядке наследования по завещанию после смерти Д., умершего 05.02.2015.

Произвести раздел здания общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37 по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Выделить Зотову Сергею Юрьевичу в собственность здание в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, состоящее из следующих помещений: в лит. А1 – помещение <номер> площадью 16,3 кв.м., помещение <номер> площадью 20,9 кв.м., в лит.а5 – помещение <номер> площадью 15,6 кв.м., признав за ним право собственности на данный блок.

Выделить в общую долевую собственность Яваевой Галине Леонидовне и Седовой Наталии Леонидовне по 1/2 доле каждой здание – в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, состоящее из следующих помещений: в лит. А – помещение <номер> площадью 7,7 кв.м., помещение <номер> площадью 28,3 кв.м., в лит.а2 – помещение <номер> площадью 6,1 кв.м., в лит.а3 – помещение <номер> площадью 12,6 кв.м., помещение <номер> площадью 4,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Палихово, д. 37, площадью 125,1 кв.м. между Яваевой Галиной Леонидовной и Седовой Наталией Леонидовной с одной стороны и Зотовым Сергеем Юрьевичем с другой стороны - прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

        Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

       Председательствующий судья                              Л.В. Чепкова

      Мотивированное решение изготовлено 12.09.2024.