Решение по делу № 2-1438/2020 от 29.01.2020

дело №2-1438/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2020 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,

с участием истца Лисовской Л.В., ее представителя Лисовского Ю.П.,

представителя ответчика ООО «Специализированный Застройщик С. Т.» - Надршина Э.Р., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовской Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик С. Т.» об обязании представить участнику долевого строительства для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

УСТАНОВИЛ:

Лисовская Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик С. Т.», в котором просит обязать ответчика предоставить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В обоснование заявленных требований указано, что 12 июля 2019 года Лисовской Л.В., Лисовским Ю.П., Таракановой А.А., Лисовским Г.Ю. заключен договор долевого участия №ДДУЛ01/02 с ООО «Специализированный Застройщик С. Т.», в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать участникам долевого строительства в лице Лисовского Ю.П., Лисовской Л.В., Таракановой А.А., Лисовского Г.Ю. объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем (проектный номер квартиры (блок-секция) 2 в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, литер 1). Согласно п.2.2 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц (подрядных организаций) произвести строительство объекта в комплексе с объектами и сооружениями инженерного обеспечения, благоустройством территории, в соответствии с требованиями СНиП, другими техническими регламентами, проектной документацией и условиями договора. 28 декабря 2019 года на адрес электронной почты застройщика направлен запрос о предоставлении проектной документации с отметкой о прохождении государственной экспертизы, документы БТИ, исполнительную документацию по строительству, заключения, акты допуска газовой службы, электросетевой организации, Уфаводоканал, противопожарной службы. Ответ не поступил. 31 декабря 2019 года повторно был направлен запрос на адрес электронной почты застройщика, ответ не поступил. 13 января 2020 года застройщику направлен письменный запрос почтой, который вручен адресату 22 января 2020 года, ответ также не поступил. 16 января 2020 года истец предприняла попытку телефонного разговора с представителем застройщика, которая также не увенчалась успехом. 18 января 2020 года на территории строительства объекта долевого строительства была осуществлена неудачная попытка вручения экземпляра запроса от 13 января 2020 года после завершения собрания участников долевого строительства с представителями застройщика. Представитель застройщика, выступавший на собрании, отказался получать запрос нарочно под подпись. 24 января 2020 года на адрес электронной почты застройщика, а также заказным письмом с уведомлением направлена претензия о предоставлении проектной документации до 28 января 2020 года, претензия оставлена без ответа. По состоянию на 29 января 2020 года проектная документация не представлена. Проектная документация необходима истцу для принятия решения о соответствии объекта долевого строительства требованиям проектной документации.

Истец Лисовска Л.В., ее представитель Лисовский Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям, истец дополнительно пояснила, что в итоге ознакомление с запрошенными документами частично произведено 7 февраля 2020 года.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик С. Т.» - Надршин Э.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, пояснив, что построенный дом введен в эксплуатацию, это значит, что дом соответствует требованиям ГОСТ, СНиП. Истец обращалась с запросами в декабре и январе по электронной почте, однако с декабря шла приемка дома. 7 февраля 2020 года с истцом подписано соглашение о неразглашении конфиденциальной информации. В бумажном виде проектная документация отсутствует, оригинала не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, является договор, а так же иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 12 июля 2019 года Лисовской Л.В., Лисовским Ю.П., Таракановой А.А., Лисовским Г.Ю. заключен договор долевого участия №ДДУЛ01/02 с ООО «Специализированный Застройщик С. Т.», в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать участникам долевого строительства в лице Лисовского Ю.П., Лисовской Л.В., Таракановой А.А., Лисовского Г.Ю. объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем (проектный номер квартиры (блок-секция) 2 в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, литер 1).

Согласно п.2.2 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц (подрядных организаций) произвести строительство объекта в комплексе с объектами и сооружениями инженерного обеспечения, благоустройством территории, в соответствии с требованиями СНиП, другими техническими регламентами, проектной документацией и условиями договора.

28 декабря 2019 года на адрес электронной почты застройщика trest-st@yandex.ru направлен запрос о предоставлении проектной документации с отметкой о прохождении государственной экспертизы, документы БТИ, исполнительную документацию по строительству, заключения, акты допуска газовой службы, электросетевой организации, Уфаводоканал, противопожарной службы. Ответ не поступил.

31 декабря 2019 года повторно был направлен запрос на адрес электронной почты застройщика <адрес>, однако, ответ не поступил.

13 января 2020 года застройщику направлен письменный запрос почтой, который вручен адресату 22 января 2020 года, ответ также не поступил.

24 января 2020 года на адрес электронной почты застройщика, а также заказным письмом с уведомлением направлена претензия о предоставлении проектной документации до 28 января 2020 года, претензия оставлена без ответа. По состоянию на 29 января 2020 года проектная документация не представлена.

Истец ознакомлена с разделами 3 и 4 проектной документацией по договору №ДДУЛ01/02 от 12 июля 2019 года – 7 февраля 2020 года, что подтверждается актом от 7 февраля 2020 года и соглашением о неразглашении конфиденциальной информации от 7 февраля 2020 года.

Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства по акту от 20 февраля 2020 года, акт участниками долевого строительства не подписан, направлен им с уведомлением о передаче объекта № от 20 февраля 2020 года.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Принимая во внимание, что определить качество объекта долевого строительства без ознакомления, в том числе, с проектной документацией не представляет возможным, по сегодняшний день ознакомление в полном объеме не произведено, суд считает заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисовской Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик С. Т.» об обязании представить участнику долевого строительства для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик С. Т.» предоставить Лисовской Л. В. для ознакомления проектную документацию по договору долевого участия в строительстве №ДДУЛ01/02 от 12 июля 2019 года, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья      Р.А. Тимербаев