Решение по делу № 2-943/2019 от 17.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              06 марта 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску Яшиновой С. В. к /наименование организации/ о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между /наименование организации/ (Застройщик) и Яшиновой С.В. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве /номер/, по условиям которого Застройщик обязался построить Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному /адрес/ (далее именуемый Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру (жилое помещение), количество комнат: 1, условный номер квартиры/жилого помещения: /адрес/, общая проектная (планируемая) площадь: /площадь/ кв.м, а Участник долевого строительства уплачивает цену Договора, которая составляет /сумма/ руб наличными и кредитными средствами Сбербанка (далее – Договор).

Планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/ (пункт /номер/ договора ). (л.д. /номер/).

/дата/ Яшинова С.В. оплатила стоимость квартиры перечислением по кредитному договору. (л.д. /номер/).

Яшинова обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее /дата/, однако, квартира до настоящего времени истцу не передана по акту приема-передачи. Истец оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере /сумма/ руб. Ответчиком грубо нарушены условия договора. /дата/ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку, однако, претензия осталась без ответа. Просрочка исполнения обязательств по договору на /дата/ составила /дата/, сумма неустойки составляет /сумма/ руб (/формула/).

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в сумме /сумма/ руб, компенсацию морального вреда в сумме /сумма/ руб, штраф в размере /номер/%. (л.д. /номер/).

Исковые требования уточнены в судебном заседании. (л.д. /номер/).

В исковом заявлении в качестве ответчика указан /наименование организации/ В связи с изменением наименования Общества (60-62) истец уточнил наименование ответчика – /наименование организации/ (л.д. /номер/).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск, где указал, что обязательство ответчика по передаче истцу квартиры наступило только /дата/ со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а передача объекта долевого строительства, согласно пунктам 3.1.1 и 5.2 договора, осуществляется в течение трех месяцев после получения данного разрешения, то есть не позднее /дата/.

В случае взыскания судом неустойки представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении размера неустойки до размера, соразмерного последствиям нарушения обязательств. (л.д. /номер/).

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 3.1.1 Договора, Застройщик обязан выполнить комплекс мероприятий, направленных на строительство Жилого дома в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, вести его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трёх месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/. (л.д. 24).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством строительного комплекса Московской области /дата/ за № /номер/, то есть по истечении срока завершения строительства жилого дома, установленного п. 3.1.1 Договора, что является нарушением условий Договора со стороны ответчика, и, в соответствии со ст. 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере /сумма/ руб, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, который просит уменьшить размер неустойки.

Определяя размер неустойки, суд учитывает, что жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира до настоящего времени не передана истцу. Данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Согласно ст. 15 Закона РФ от /дата/ /номер/ «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает верным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истца /сумма/ руб.

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает верным взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя штраф в размере /сумма/ руб (/номер/% от размера неустойки и морального вреда) в пользу потребителя.

Госпошлина с суммы неустойки и штрафа (/сумма/ руб), рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет /сумма/ руб, с исковых требований о компенсации морального вреда – /сумма/ руб, всего /сумма/ руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать с /наименование организации/ в пользу Яшиновой С. В. неустойку в размере /сумма/ руб, компенсацию морального вреда в размере /сумма/ руб, штраф в размере /сумма/ руб.

3. Взыскать с /наименование организации/ в доход бюджета городского округа Клин госпошлину в размере /сумма/ руб.

4. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании неустойки в размере /сумма/ руб, компенсации морального вреда в размере /сумма/ руб, в части, превышающей суммы, взысканные судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято /дата/.

             Судья –