Решение по делу № 2-686/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-686/2023

УИД 59RS0011-01-2022-000717-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 07 марта 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием прокурора Аксеновой Н.А.,

истца К.С.Д.,

представителя истца К.С.Д. - К.С.Н., действующего на основании ордера № от .....,

представителя ответчика О.А.В. – Б.Л.С. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску К.С.Д. к О.А.В., О.М.А., О.Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

истец К.С.Д. обратился в суд с иском к ответчикам О.А.В., О.М.А., О.Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....., выселении О.А.В. из указанного жилого помещения. Иск обосновывается тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... на основании договора купли - продажи от ...... В договоре купли-продажи жилого помещения от ..... указано, что зарегистрированные лица в жилом помещении отсутствуют. Однако, согласно справки из ООО «БИРЦ» от ....., в спорной квартире зарегистрированы ответчики О.А.В., О.М.А., О.Н.А. Ответчик О.А.В. до настоящего времени проживает в спорной квартире и не пускает в нее.

Просит признать ответчиков О.А.В., О.М.А., О.Н.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....; выселить О.А.В. из квартиры по адресу: ..... Решение суда считать основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Истец К.С.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. Указал, что квартиру покупал через агентство «Милый дом». Перед покупкой квартиру осматривал, там имелись вещи прежних собственников. Деньги за квартиру передал продавцу в банке. Через две недели после покупки приехал в квартиру и узнал, что прежний собственник – О.А.В. продолжает проживать в квартире. Указал, что О.Н.А. – супруга О.А.В., а О.М.А. – сын О.А.В. В настоящее время О.А.В. продолжает проживать в квартире, отказывается выезжать. За коммунальные услуги сейчас никто не платит, копится долг. Директор агентства «Милый дом» - Д.Ю. – подчерица О.А.В.

Представитель истца К.С.Н., действующий на основании ордера № от ....., в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики О.А.В., О.М.А., О.Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которой ответчики уклонились, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения», возражений по иску и его мотивам суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, доказательств уважительности неявки суду также не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика О.А.В. – Б.Л.С. с иском не согласилась. Указала, что О.А.В. никому свою квартиру не продавал. Квартира является объектом преступного посягательства.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ..... истец К.С.Д. приобрел в собственность квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ....., право собственности на указанное жилое помещение оформлено в установленном законом порядке на имя истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 13-16).

Согласно адресным справкам, представленным ОВМ МВД России по Березниковскому городскому округу, ответчик О.М.А., ..... года рождения, и ответчик О.Н.А., ..... года рождения, зарегистрированы по адресу: ....., с ..... по настоящее время, ответчик О.А.В., ..... года рождения, зарегистрирован по адресу: ....., с ..... по настоящее время, что подтверждается сведениями ОВМ МВД России по Березниковскому городскому округу от ......

Как следует из представленных документов, на момент рассмотрения дела ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении не желают, о чем свидетельствует сохранение регистрации по указанному адресу.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, иначе, как в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, не ведут с истцом общего хозяйства, расходов по оплате коммунальных платежей не несут. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствуют.

Истец не признает за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

Сам факт наличия регистрации в спорном жилом помещении право на жилье не порождает.

На основании вышеизложенного, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., подлежит удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

Судом установлено, что в настоящее время ответчик О.А.В. проживает в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право пользования О.А.В. спорным жилым помещением прекращено в судебном порядке, а истец возражает против сохранения за ответчиком права проживания и пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворения требования истца о выселении О.А.В. из квартиры, расположенной по адресу: .....

Довод ответчика О.А.В., что у него отсутствует на праве собственности какое-либо иное жилое помещение, квартира является для него единственным местом жительства, объективно ничем не обоснован, более того, такие доводы не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Доводы ответчика О.А.В. о том, что все сделки по отчуждению квартиры являются недействительными, ничем объективным не подтверждены. Все сделки прошли государственную регистрацию, на момент рассмотрения дела недействительными не признаны. В случае, если в дальнейшем сделки по отчуждению квартиры будут признаны недействительными (ничтожными), то такие постановления суда могут являться основанием к пересмотру настоящего решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать О.А.В., ..... года рождения, О.М.А., ..... года рождения, О.Н.А., ..... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Решение является основанием для снятия О.А.В., ..... года рождения, О.М.А., ..... года рождения, О.Н.А., ..... года рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Выселить О.А.В., ..... года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ....., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме (.....).

Судья    -          (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья -