Решение от 17.08.2023 по делу № 2-4236/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-4236/2023

УИД: 22RS0068-01-2023-004074-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Неустроевой С.А.,

при секретаре: Шоковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности, встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Барнаула обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: .... первоначальный вид, а именно: восстановить оконный блок с балконной дверью, восстановить подоконный участок стены до уровня пола, взыскать компенсацию в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки в случае неисполнения решения суда по дату фактического исполнения.

В обоснование иска указано, что в администрацию Центрального района г. Барнаула поступило обращение о возможной перепланировки без разрешительной документации. Решением Губкинского районного суда Ямало-Немецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации об обеспечении доступа в ...., расположенную по адресу: .... удовлетворены, однако фактически доступ в помещение не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Центральный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Исковое заявление было оставлено без рассмотрения, в связи, с чем перепланировка является незаконной на настоящее время.

В процессе рассмотрения дела ответчиком подано встречное исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобретен спорный объект недвижимости, в котором произведено переустройство. Администрация Центрального района г. Барнаула отказала в согласовании перепланировки. В результате технического обследования сделан вывод о том, что выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, и не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, не противоречит нормам эксплуатации.

На основании изложенного, просит сохранить .... по адресу: .... переустроенном состоянии.

В судебном заседании представителем администрации Центрального района г.Барнаула ФИО3 подано заявление об отказе от исковых требований, последствия отказа разъяснены и понятны. Против удовлетворения встречных требований не возражала.

Представитель ответчика ФИО5 на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являются собственником квартиры № по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из технического паспорта в отношении указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольной перепланировки и переустройства квартиры.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

В силу ч.ч.3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке:

- в дверные проемы между коридором поз.1 и совместным санузлом поз.2, жилой комнаты поз. 3 установлены дверные блоки;

- в совместном санузле поз.2 установлены унитазы, ванна и раковина;

- в кухне-нише поз. 5 установлены раковины и электроплита;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 4 демонтирован оконный блок с балконной дверью, демонтирован подоконный участок стены до уровня пола, выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз.6

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены, элементы междуэтажного перекрытия дефектов и повреждений не имеют, подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствие с требованиями СП 30.13330.2020. В результате перепланировки жилая площадь квартиры не изменилась.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по .... в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересны граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признанна допустимой.

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: .... отказано.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

Доказательств того, что самовольная перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны администрации Центрального района г. Барнаула в суд не представлено.

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в целях повышения уровня комфортности проживания в нем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...., в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 той же статьи).

Суд полагает возможным принять отказ Администрации Центрального района г. Барнаула от иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ .... ░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 59,50 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 30,80 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 24.08.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░