Решение по делу № 2-3632/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-3632/2024

05RS0031-01-2023-007289-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

«10» сентября 2024 года                                                                             город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., с участием истца Дибирчуевой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дибирчуевой ФИО7 к ЖСК «Строй Лидер 05» о восстановлении в членах ЖСК,

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Дибирчуевой ФИО8 о восстановлении ее в членах ЖСК «Строй Лидер 05», по договору паевого взноса № от 12 ноября 2018 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.

Председательствующий                                                                                         З.А.Магомедова

Дело № 2-3632/2024

05RS0031-01-2023-007289-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2024 года                                                                        город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., с участием истца Дибирчуевой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дибирчуевой ФИО9 к ЖСК «Строй Лидер 05» о восстановлении в членах ЖСК,

установил:

Дибирчуева С.Ш. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указывает, что она 12.11.2018 заключила с ответчиком ЖСК «Строй Лидер 05» договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Предметом договора является двухкомнатная квартира в 3 блоке на 9 этаже, проектной площадью 77 кв. м. По указанному договору общая стоимость квартиры (паевой взнос) составляет 1.694.000 руб. Вступительный взнос составляет 1.000 руб. и 85.000 руб. Согласно условиям договора, остаток суммы рассрочен до завершения строительства 31.12.2020. Истица указывает на то, что неоднократно вносила денежные средства в качестве паевого взноса частями по 50.000 руб., однако в последующем потеряла свой мобильный телефон, а по приезду в Махачкалу не обнаружила около строящегося многоквартирного дома офис, в котором заключала договор. Сама стройка, как указывает истица, была заморожена. В 2022 году истица в Интернете нашла телефон и адрес застройщика, обратилась в офис, однако там ей пояснили, что договор с ней расторгнут. Истицей указывается на то, что досудебный порядок расторжения договора ответчиком не соблюдён, какие-либо уведомления о предстоящем расторжении договора она не получала, денежные средства ей не возвращены.

Просит суд восстановить членство в ЖСК «Строй Лидер 05» по договору паевого взноса № от 12 ноября 2018 года.

В судебном заседании Дибирчуева С.Ш. просила удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Иные стороны в судебное заседание не явились.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 указанного Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

12.11.2018 между истицей Дибирчуевой С.Ш. (дольщик) и ответчиком ЖСК «Строй Лидер 05» (застройщик) был заключён договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно тексту указанного договора, его предметом является двухкомнатная квартира в 3 блоке на 9 этаже, проектной площадью 77 кв м. По указанному договору общая стоимость квартиры (паевой взнос) составляет 1.694.000 руб. Вступительный взнос составляет 1.000 руб. и 85.000 руб. Также согласно условиям договора, остаток суммы рассрочен до завершения строительства 31.12.2020.

В п. 8.5 договора, в случае если просрочка неуплаты паевых взносов превысит 30 дней с момента наступления срока выплаты, либо в случае неуплаты паевых взносов в течение 15 дней с момента наступления срока выплаты два раза за период членства в Кооперативе, такая просрочка считается грубым неисполнением членом ЖСК без уважительных причин своих обязанностей. В этих случаях Участник может быть исключен из Кооператива по решению правления кооператива. После принятия такого решения Кооператив осуществляет возврат Участнику внесенных паевых взносов за вычетом неустоек.

Согласно заявлению о расторжении договора от 26 декабря 2022 года, вынесенного председателем ЖСК «Строй Лидер 05» Абдулкеримовым М.Б., усматривается односторонний отказ от исполнения обязательств со стороны Дибирчуевой С.Ш., что является существенным нарушением условий договора паевого взноса.

Договором № от 10.03.2024 ответчиком переуступлена спорная еквартиры Имавову И.Ю.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе в случае исключения члена кооператива (п. 2).

Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных данным Кодексом или уставом кооператива (часть 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со статьей 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

На основании части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Перечисленные выше нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны применяться с учетом положений его статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Как усматривается из материалов дела, в ходе судебного разбирательства Дибирчуева С. просила удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ее были допущены нарушения взятых на себя обязательств по внесению паевых платежей по договору об участии в строительстве жилого комплекса в связи с тем, что она не знала на какой расчетный счет перечислять деньги и потеряла контакты менеджера по продажам. При этом доказательств попыток исполнения условий договора суду не представила.

Учитывая указанные правовые нормы, обстоятельства дела и условия договора, суд не находит в действиях ЖСК «Строй Лидер 05» по расторжению договора паевого взноса № от 12 ноября 2018 года незаконными, в связи с чем, исковые требования Дибирчуевой ФИО10 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Дибирчуевой ФИО11 о восстановлении ее в членах ЖСК «Строй Лидер 05», по договору паевого взноса № от 12 ноября 2018 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «25» сентября 2024 года.

Председательствующий                                                                                  З.А.Магомедова