Решение по делу № 2-3096/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-3096/2023

24RS0028-01-2023-002815-61

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                  25 декабря 2023 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Рыбаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцовой Марины Павловны к Тихонову Игорю Валентиновичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах,

У С Т А Н О В И Л:

Купцова М.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Тихонову И.В. с требованием: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: <данные изъяты>, мотивировав тем, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, который был введен в эксплуатацию в 1998 году. В ходе оформления прав на земельный участок, расположенный под данным гаражным боксом, истцу стало известно, что границы образуемого земельного участка пересекают объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. При этом ответчик отказывается устранять реестровую ошибку в местоположении границ нежилого сооружения с кадастровым номером №, возникшую в связи с замерами границ данного земельного участка устаревшим оборудованием и изменением системы координат. Из-за указанной ошибки истец лишен возможности надлежащим образом установить границы земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом.

Истец Купцова М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Тихонов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против исковых требований не представил.

Иные лица, участвующие в деле (третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрация Кировского района г. Красноярска, администрация г. Красноярска, ИНП ЯАИ), в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений против исковых требований не представили.

Суд, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ здания, сооружения.

Из материалов дела следует, что Купцова М.П. является собственником нежилого помещения- гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2023. Таким образом, истец имеет законный интерес в оформлении своих прав в отношении земельного участка, расположенного под данным нежилым помещением.

Собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Тихонов Игорь Валентинович, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2023. Данное сооружение имеет следующие координаты характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>.

В связи с обращением истца к кадастровому инженеру ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края», последним было составлено заключение, согласно которому в пределах образуемого земельного участка, расположенного под нежилым помещением гаражного бокса с кадастровым номером №, выявлено наложение границ со стоящим на государственном кадастровом учете объекта недвижимости – гаражного бокса с кадастровым номером №, вследствие реестровой ошибки в местоположении границ нежилого сооружения с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края», земельный участок, расположенный под нежилым помещением- гаражным боксом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет следующие характерные точки контура (координаты): <данные изъяты>

Характерные точки границ сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установлены до обращения истца с указанным иском в суд и существуют до настоящего времени, при этом границы земельного участка, расположенного под нежилым помещением- гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, до настоящего времени не установлены. Согласование границ данного земельного участка истцом не может быть произведено с ответчиком.

При оформлении прав на границы земельный участок, расположенный под нежилым помещением- гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выявилось наложение границ характерных точек на ранее поставленный на государственный кадастровый учет сооружение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Таким образом, удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что при постановке на государственный кадастровый учет сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, была допущена реестровая ошибка, фактические границы данного сооружения не соответствуют тем, что внесены в государственный кадастр, имеет место наложение границ указанных сооружений. Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастрового учета сведений в отношении местоположения границ характерных точек контура гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из государственного кадастрового учета сведения в отношении местоположения границ гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеющего следующие координаты: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 27.12.2023