Решение по делу № 2-3103/2018 от 24.05.2018

                                                                                                           Дело № 2-3103/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года                                                                                         г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

    при секретаре Антонове Э.В.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джулакян Армине Арамаисовны к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

Джулакян А.А. обратилась в суд с иском к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами договором истец оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца – Чатян А.В. поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, предоставленном сторонами, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 29 декабря 2012 года между ООО «АЛЬКОНТО» и истцом заключен предварительный договор № №, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

26 декабря 2012 года между ООО «АЛЬКОНТО» и истцом был заключен договор займа, по которому истец предоставила ответчику заем в размере 3313000 руб. Сумма займа в соответствии с п. 2.4 может быть по соглашению сторон возвращена в денежном или ином выражении, не противоречащим законодательству Российской Федерации.

Впоследствии, по результатам проведенной технической инвентаризации жилых домов общая площадь указанной квартиры составила 62,5 кв.м., что на 0,4 кв.м. больше проектной площади. В письменном отзыве ответчик указывает на неисполнение истцом своих обязательств по оплате полной стоимости квартиры с учетом уточненной площади, в размере 21339,78 руб. Между тем, указанное обстоятельство не может повлиять на регистрацию за истцом права собственности на приобретенную ей квартиры, поскольку согласно временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение 18 июня 2015 года передано истцу, которая несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом ответчик не лишен возможности обратиться с требованиями о взыскании недоплаченной суммы в отдельном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг от 20 апреля 2018 года на сумму 12500 руб., а также объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в указанном размере.

Также в соответствии с положениями т. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24765 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джулакян Армине Арамаисовны - удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «АЛЬКОНТО» в пользу Джулакян Армине Арамаисовны расходы на оплату услуг представителя в размере 12500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24765 руб., а всего взыскать 37265 (тридцать семь тысяч двести шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 13 июля 2018 года.

Судья                                                                       Байчоров Р.А.