Решение по делу № 2-346/2017 (2-4278/2016;) от 07.11.2016

Дело №2-346/2017                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибирячка» к Шандараевой ВП о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «Сибирячка» - Кобыляцкая Т.Н. обратилась в суд с иском Спиридоновой Л.П. о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что 20.04.2001 г. OOО «Сибирячка» обратилось к главному архитектору г.Канска с заявлением о выдаче разрешения на частичную реконструкцию и ремонт фасадной и тыловой части магазина ООО «Сибирячка», расположенного, по <адрес>, поскольку возникла необходимость заложить часть оконных витражей кирпичом, часть реконструировать, заменить входные двери; при реконструкции оконных витрин появятся новые торговые площади, которые будут использованы для реализации промышленных товаров и рекламы товаров.     06.06.2001 г. был составлен акт обследования и согласования реконструкции магазина «Сибирячка» (реконструкция фасада, замена входных дверей, заделка оконных витражей), по адресу: <адрес>, согласно которому необходимыми мероприятиями по санитарным, противопожарным и другим требованиям являются необходимость провести замену дверей без уменьшения ширины проемов. 01.07.2001 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 240 ООО «Сибирячка». Постановлением администрации города Канска от 16.07.2001 № 1140 ООО «Сибирячка» разрешена реконструкция фасадов магазина по <адрес> расширением витражей согласно утвержденному проекту. Постановлением администрации г.Канска от 14.09.2011 № 1656 отменено постановление администрации г.Канска от 18.08.2011 № 1485 «О присвоении адреса объекту недвижимости по адресу: <адрес> указано, присвоить вспомогательному объекту недвижимости – помещению, литер А, материал стен: кирпичные, металлический каркас с утеплителем, год постройки 1972, общей площадью 38,5 кв.м. адрес: <адрес>, вместо адреса: <адрес> ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.08.2011 г. № 2412-79 начальнику МКУ УАиГ администрации г.Канска предложено присвоить адрес помещению по адресу: <адрес>, пом. 64 (вспомогательное), общая площадь 38,5 кв.м., инвентарный №. С учетом уточнения исковых требований истец просит признать право собственности на помещение, получившееся в результате выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции фасадов магазина с расширением витражей на основании разрешения №240 от 31.07.2001, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г.Канске, общей площадью 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Сибирячка» - Кобыляцкая Т.Н. в судебное заседание не явилась, интересы истца представляет Зарипов В.С., который уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что в связи с тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2014, вынесенным по делу № АЗЗ-14388/2013, было установлено, что спорный объект не отвечает критериям, позволяющим отнести его к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, спорное помещение является движимым имуществом. Истец при подаче в суд данного искового заявления ответчиком указал собственника помещения № в <адрес>, которое имеет общую стену со спорным помещением, Спиридонову Л.П., с которой на протяжении многих лет возникают судебные тяжбы о праве собственности в отношении спорного объекта. Поскольку в суд представлена выписка из ЕГРП о том, что в настоящее время собственником нежилого помещения № является Шандараева В.П., просил произвести замену ответчика Спиридонову Л.П. на Шандараеву В.П. Признать право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 64.

На основании ходатайства представителя истца произведена замена ответчика Спиридоновой Л.П. на Шандараеву В.П., которая, как следует из выписки из ЕГРП от 23 сентября 2016 года, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 59, на основании договора купли-продажи от 19.09.2016 года.

Ответчик Шандараева В.П. в судебном заседании пояснила, что имущество, являющееся предметом настоящего спора, находится за границами фундаментов жилого дома (нежилых помещений его первого, этажа), примыкает к помещению №59, находящемуся в ее собственности конструктивно состоит из металлического швеллера и стекла, витражи опираются на гравийно-цементный пол и перекрыты бетонным козырьком, что образует за зданием замкнутое пространство площадью 38,5 кв.м., которое фактически не является частью здания, или частью нежилого помещению №65, находящимся в собственности истца. Считает, что спорное имущество, не имеющее неразрывной связи с землей, не может являться «нежилым помещением». На момент рассмотрения настоящего дела, спорное имущество снято с учета Канского БТИ (не является объектом капитального строительства), исключено из кадастра недвижимости (не является объектом недвижимости), расположено на земле городского поселения (земельный участок на котором оно расположено, не выделен, не является предметом права), поэтому может рассматриваться только как движимое имущество. До приватизации нежилых помещений первого этажа здания в 1993 г. ООО «Сибирячка» витражи примыкали к торговым помещениям магазина в виде холодного пристроя, не имеющего коммерческое назначение. После реконструкции в 2002 г., площадь витражей была увеличена за счет их расширения в сторону <адрес> деревянных конструкций на металлические повысила прочность и надежность витражей. Витражи приобрели коммерческую привлекательность, что позволило ООО «Сибирячка» сдать их в аренду, под нестационарные объекты торговли. Исходя из материалов настоящего дела, ООО «Сибирячка» намерено через суд приобрести гражданские права на спорное имущество, полагая, что на данное имущество имеют гражданские права соответчики. Ответчик, являющийся собственником нежилого помещения №59, к которому примыкает спорное имущество, также заинтересован в праве на спорное имущество, против чего истец возражает. Считает спорное имущество общей собственностью истца и ответчика.

Представитель ответчика Шандараевой В.П. – Погоденков В.К. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, в том числе и решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 июня 2014 года, что 20 января 1993 года Канским отделением Фонда имущества Красноярского края (продавец) и ТОО «Сибирячка» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 00240, по условиям которого продавец продает по конкурсу, а покупатель приобретает в собственность магазин № «Сибирячка» по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 января 1995 г. в соответствии с экспликацией площадь помещения № составляет 786,6 кв.м., площадь помещения № (подвал магазина) составляет 348,4 кв.м. В 2003 году объект недвижимости – помещение № было преобразовано на два помещения: № – площадь 45,1 кв.м. и помещение №, площадью 732,8 кв.м. Далее в 2009 году помещение № было преобразовано в 2 нежилых помещения № площадью 687,3 кв.м. и помещение № площадью 52,9 кв.м., в этом же году помещение № было преобразовано в два нежилых помещения № площадью 655,5 кв.м. и помещение 63 – площадью 31,8 кв.м., в 2011 году помещение № было преобразовано в два нежилых помещения № – площадью 608 кв.м. и помещение 66 площадью 47,1 кв.м. Согласно свидетельству 24 ЕК 392891 от 04 мая 2012 года зарегистрировано право собственности ООО «Сибирячка» на нежилое помещение общей площадью 608 кв.м., 1 этаж по адресу: <адрес>.

20.04.2001 OOО «Сибирячка» обратилось к главному архитектору г.Канска с заявлением о выдаче разрешения на частичную реконструкцию и ремонт фасадной и тыловой части магазина ООО «Сибирячка», расположенного по <адрес>, поскольку возникла необходимость заложить часть оконных витражей кирпичом, часть реконструировать, заменить входные двери; при реконструкции оконных витрин появятся новые торговые площади, которые будут использованы для реализации промышленных товаров и рекламы товаров.    06.06.2001 был составлен акт обследования и согласования реконструкции магазина «Сибирячка» (реконструкция фасада, замена входных дверей, заделка оконных витражей) по адресу: <адрес>, согласно которому необходимыми мероприятиями по санитарным, противопожарным и другим требованиям являются, необходимость провести замену дверей без уменьшения ширины проемов. 01.07.2001 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было выдано разрешение: на выполнение строительно-монтажных работ № 240 ООО «Сибирячка». Постановлением администрации города Канска от 16.07.2001 № 1140 ООО «Сибирячка» выдано разрешение от 31.07.2001 № 240 на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции фасадов магазина по <адрес> расширением витражей согласно утвержденному проекту.

Согласно техническому паспорту на помещение № по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 04.07.2011, общая площадь помещения составляет 38,5 кв.м и состоит из: комната 1 - тамбур, площадью 1,8 кв.м, комната 2 - тамбур, площадью 2,2 кв.м, комната 3 - торговая площадь, площадью 22,7 кв.м, комната 4 - склад, площадью 11,8 кв.м. В разделе IX 4 АЗЗ-143 88/2013 технического паспорта («Особые отметки») указано, что не представлены разрешительные документы.

Согласно письму МКУ «Управление архитектуры и градостроительства
администрации города Канска» от 01.06.2011 № 1498 работы по реконструкции фасадов с расширением витражей магазина, расположенного по адресу: Канск<адрес>, №.41, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и сооружения, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; согласно п/п4 п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ № 190 ФЗ от 29.12.2004 выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется. Для оформления виражей рекомендовано обратиться в Канское отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Канский отдел УФС Государственной регистрации, кадастрами картографии по Красноярскому краю.

Постановлением администрации города Канска от 14.09.2011 № 1656 отменено постановление администрации города Канска от 18.08.2011 № 1485 «О присвоении адреса объекту недвижимости по адресу: <адрес>, указано присвоить вспомогательному объекту недвижимости - помещению, литер А, материал стен: кирпичные, металлический каркас с утеплителем, год постройки 1972, общей площадью 38,5, кв.м. адрес: <адрес>, вместо адреса: <адрес>.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.08.2011 № 2414-79, начальнику МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска» на основании Положения об Адресном реестре объектов недвижимости (жилых и нежилых строений) на территории Канска предложено присвоить адрес помещению по адресу: <адрес> (вспомогательное), общая площадь 38,5 кв.м., инвентарный №.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствие с техническим заключением, подготовленным СК ООО Холдинг-центр» в 2013; году, нежилое помещение № по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, эксплуатация данного помещения безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно заключению от 26 марта 2014 нежилое помещение общей площадью 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не является объектом капитального строительства.

Как указано в определении Арбитражного суда Красноярского края от 19 июня 2014 года отсутствуют доказательства, что до 2001 года витражи являлись отдельным объектом недвижимости, входили в общую площадь магазина, в ГКН отсутствуют сведения о земельном участке, находящемся под жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство объекта недвижимости (помещение 64 по адресу: <адрес>, о сооружении объекта как самостоятельного объекта недвижимости. Из решения Канского городского суда Красноярского края от 22 января 2013, апелляционного определения Красноярского краевого суда от 13.05.2013 по иску Спиридоновой Л.П. в ООО «Сибирячка», ИП Малявко Л.А., администрации г.Канска, филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю следует, что помещение 64 существует неразрывно с помещением ООО «Сибирячка» с 1972 года, имеет железобетонный фундамент. Реконструкция произведена на основании разрешения. Вместе с тем, Арбитражный суд Красноярского края отказал в иске ООО «Сибирячка» о признании права собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу, по тому основанию, что спорный объект не отвечает критериям, позволяющим отнести его к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Как следует из кадастрового паспорта от 28 января 2015 г. № 24/15-48700, объект недвижимости по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 28 января 2015 года.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Красноярскому краю, объект недвижимости, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> по данным Краевого архива Канского отделения снят с технического учета с 10.12.2014 г. на основании решения Арбитражного суда г.Красноярска от 19 июня 2014 г.

Истец обратился с иском о признании за ним права собственности на помещение № по адресу: <адрес>, как на движимое имущество, права на которое не подлежат государственной регистрации, ссылаясь на то, что спорный объект создан ООО «Сибирячка» за счет собственных средств и на основании разрешения администрации г.Канска. Суд соглашается с истцом в том, что помещение № было создано именно ООО «Сибирячка» в 2001 году, помещение же № было приобретено Спиридоновой Л.П. в 2010 году, а Шандараевой В.П. в 2016 году. Спиридонова Л.П., а затем и Шандараева В.П., приобретая нежилое помещение №, знали о примыкающем к зданию помещении №, которое на протяжении нескольких лет находится в пользовании ИП Малявко Л.А. на законных основаниях (договоры аренды не признаны в судебном порядке недействительными).

Решением Канского городского суда Красноярского края от 09 ноября 2015 года установлено, что спорное помещение нельзя признать вспомогательным и предназначенным для обслуживания всех помещений, поскольку вспомогательным оно названо по отношению ко всему многоквартирному жилому дому, на первом этаже которого расположено. Техническим заключением строительной компании ООО «Холдинг-центр» установлено, что помещение № не является вспомогательным по отношению к основному помещению № и входит в состав общей торговой площади помещения ООО «Сибирячка». Границы участка использованной площади витражей не входят в использование собственника помещения №. Судом не было установлено, что право на использование спорного помещения принадлежит всем собственникам помещений. На протяжении нескольких судебных заседаний доводы ответчика о том, что он также имеет право на спорное помещение, никакими доказательствами не были подтверждены, доводы сводятся на самом деле к тому, что ответчик фактически желает определить порядок пользования помещением № с целью удобного использования по своему назначению нежилого помещения №.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Сибирячка» и признать за ним право собственности на движимое имущество: помещение № по адресу: <адрес>, поскольку достоверно установлено, что указанный объект был создан и использовался ООО «Сибирячка» на законных основаниях еще задолго до того, как появилось нежилое помещение №, задолго до того, как у нежилого помещения № появился собственник. Из положений гражданского законодательства следует, что право собственности возникает у физического, либо юридического лица в результате создания объекта либо его приобретения, а в данном случае установлено, что помещение № было создано на законных основаниям именно ООО «Сибирячка».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибирячка».

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сибирячка» на помещение площадью 38,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                      Р.В. Чернышова

<данные изъяты>