Решение по делу № 2-140/2020 от 02.07.2020

№ 2-140/2020

№

                                                 РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

с. Анучино                                                                 18 августа 2020 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Падериной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2020 по исковому заявлению АО «Главное управление обустройства войск» к Пыханову Виталию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование недвижимым имуществом 116788 рублей 34 копеек,

                                                     УСТАНОВИЛ:

АО «Главное управление обустройства войск» обратилось в суд с иском к Пыханову В.Н. о взыскании неосновательного обогащения за пользование недвижимым имуществом 116788 рублей 34 копеек, указав, что нежилое помещение под номером 6а (далее - Комната №) состоит из следующих помещений: прихожей площадью 2,4 кв.м, комнаты временного проживания площадью 11,4 кв.м., санузела площадью 3,1 кв.м, общая площадь составляет 16,9 кв.м.

Комната № входит в состав Помещения I (№), назначение: нежилое, общей площадью 679,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Комната № была предоставлена в сентябре 2010 года Пыханову Виталию Николаевичу в целях улучшения условий труда и облегчения качества жизни на период трудовых отношений с ОАО «ВМСУ ТОФ».

Трудовые отношения между ОАО «ВМСУ ТОФ» и Ответчиком прекращены. Комнату № Ответчик освободил 01.01.2018, плата за пользование недвижимым имуществом Ответчиком не вносилась.

Между ОАО «ВМСУ ТОФ» и ответчиком отсутствовали договорные отношения по пользованию Комнатой №.

29.04.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись о прекращении деятельности ОАО «ВМСУ ТОФ» в связи с его реорганизацией в форме присоединения к ОАО «Главное управление обустройства войск» (ОАО «ГУОВ»).

В связи с реорганизацией ОАО «ВМСУ ТОФ» право собственности на нежилые помещения - «Помещение I (№)», кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за правопреемником - ОАО «ГУОВ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2015 сделана запись регистрации права №.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сообщения о реорганизации ОАО «ВМСУ ТОФ» опубликованы в журнале «Вестник Государственной Регистрации», часть 1 № 5 (465) от 05.02.2014 и часть 1 № 10 (470) от 12.03.2014.

На основании ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах» ОАО «ГУОВ» является единственным правопреемником ОАО «ВМСУ ТОФ» по всем его правам и обязанностям.

Во исполнение требований действующего законодательства Российской Федерации (Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ) на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «ГУОВ» 12.12.2014 принято решение об изменении фирменного наименования ОАО «ГУОВ» на Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (сокращенное наименование АО «ГУОВ»).

Соответствующие изменения внесены в устав Общества и зарегистрированы МИ ФНС № 46 по г. Москве 26.12.2014.

Согласно п. 3 ст. 52 ГК РФ указанные изменения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

Каким-либо правом на Помещение I (№), расположенное по <адрес> Ответчик не обладает, данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением от 12.04.2016 Первомайского районного суда г. Владивостока по делу №.

Ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер использования чужого имущества.

Законодательство предусматривает, что собственник нежилого помещения имеет право пользоваться данным помещением в соответствии с его назначением по собственному усмотрению.

Закон не возлагает на Собственника обязанность многократно заявлять фактическому пользователю имуществом о нарушении своих прав, чтобы взыскать неосновательное обогащение в форме платы за фактическое пользование недвижимостью.

При обычных условиях гражданского оборота пользование чужим имуществом, пользование коммунальными и эксплуатационными услугами предполагается платным.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при извлечении выгоды за чужой счет, когда такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований.

Со стороны Ответчика возникла неосновательная выгода в виде сбереженной платы за пользование помещением, которое Ответчику на каком-либо праве не принадлежит.

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию рассчитана Истцом и состоит из платы за пользование помещением и суммы возмещения коммунальных платежей согласно расчета, приложенного к исковому заявлению.

Величина рыночной арендной платы (без учета коммунальных услуг) комнаты №, входящей в Помещение I (№) и занимаемой Ответчиком, на основании отчета оценки № от 19.09.2017 составляет 9690 рублей в месяц.

Неосновательное обогащение за фактическое пользование комнатой № за проживание с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 96000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Истец на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями несет расходы по оплате коммунальных платежей, фактически потребителями данных услуг являются лица, проживающие в Помещении I (№), общей площадью 679,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, которые на основании договоров выставлены ресурсоснабжающими организациями Истцу и оплачены Истцом.

Расчет суммы фактически потребленных коммунальных услуг производится пропорционально доле занимаемых нежилых помещений по формуле: стоимость услуг на основании счет фактур Ресурсоснабжающих организаций (электроэнергия, теплоэнергия, ГВС, содержание жилья) / площадь нежилого помещения (общая площадь 27 комнат - 584,5 кв.м.) * на занимаемую площадь (общая площадь комнаты № - 16,9 кв.м.) = размер суммы потребленных коммунальных услуг Ответчиком (электроэнергия, теплоэнергия, ГВС, содержание жилья).

Размер неосновательное обогащение за фактически потребленные коммунальные услуги Ответчиком с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 20788 (двадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 34 копейки.

Требование Истца от 05.07.2019 исх. № о возврате неосновательного обогащения, которое Ответчик получил от использования недвижимого имущества принадлежащего Истцу, Ответчик добровольно не удовлетворил.

АО «Главное управление обустройства войск» полагает, что размер подлежащего возврату неосновательного обогащения должен быть определен с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

При обычных условиях гражданского оборота пользование чужим имуществом и пользование коммунальными и эксплуатационными услугами предполагается платным.

Однако Ответчик каких-либо расходов, связанных с проживанием в принадлежащем Истцу помещении и с пользованием сопутствующими такому проживанию услугами, не нёс и тем самым сберег свое имущество (денежные средства) за счет Истца, который, в свою очередь, нёс расходы по содержанию помещения, в котором проживал Ответчик, и по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг.

Такое сбережение имущества является неосновательным обогащением.

АО «Главное управление обустройства войск» просит суд взыскать с Пыханова Виталия Николаевича в его пользу неосновательно приобретенные денежные средства за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 96000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Пыханова Виталия Николаевича в пользу АО «Главное управление обустройства войск» неосновательно приобретенные денежные средства за фактически потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 20788 рублей 34 копейки.

Взыскать с Пыханова Виталия Николаевича в пользу АО «Главное управление обустройства войск» судебные расходы - уплаченную при подаче искового заявления в суд госпошлину в размере 3535 рублей 77 копеек.

В судебное заседание представитель АО «Главное управление обустройства войск не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещён надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Пыханов В.Н. исковые требования признал частично, пояснив, что плату за указанное помещение он производил коменданту, у него сохранились квитанции за 2012-2014 годы. В 2017 году коменданта сократили, взимать плату было некому. ДД.ММ.ГГГГ он уволился, а ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в <данные изъяты>, поэтому он не согласен с иском в части взыскания с него платы за жильё после увольнения, так как он сразу выехал из указанного помещения.

Выслушав Пыханова В.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что Пыханов В.Н. работал в ОАО «ВМСУ ТОФ», в связи с работой ему была предоставлена комната №, входящая в состав помещения I (№), назначение: нежилое, общей площадью 679,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Между ОАО «ВМСУ ТОФ» и ответчиком отсутствовали договорные отношения по пользованию Комнатой №.

29.04.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись о прекращении деятельности ОАО «ВМСУ ТОФ» в связи с его реорганизацией в форме присоединения к ОАО «Главное управление обустройства войск» (ОАО «ГУОВ»).

После реорганизации ОАО «ВМСУ ТОФ», Пыханов В.Н. продолжил работать в структурных подразделениях АО «Главное управление обустройства войск» и проживать в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с реорганизацией ОАО «ВМСУ ТОФ» право собственности на нежилые помещения - «Помещение I (№)», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за правопреемником - ОАО «ГУОВ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2015 сделана запись регистрации права №.

На внеочередном общем собрании акционеров ОАО «ГУОВ» 12.12.2014 принято решение об изменении фирменного наименования ОАО «ГУОВ» на Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (сокращенное наименование АО «ГУОВ»).

Соответствующие изменения внесены в устав Общества и зарегистрированы МИ ФНС № 46 по г. Москве 26.12.2014.

Поскольку Пыханов В.Н. проживал в комнате №, то он вносил плату за пользование ею, за исключением платы в 2017 году, до его увольнения из АО «Главное управление обустройства войск».

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию рассчитана Истцом и состоит из платы за пользование помещением и суммы возмещения коммунальных платежей.

Величина рыночной арендной платы (без учета коммунальных услуг) комнаты №, входящей в Помещение I (№) и занимаемой Ответчиком, на основании отчета оценки № от 19.09.2017 составляет 9690 рублей в месяц.

Расчет суммы фактически потребленных коммунальных услуг производится пропорционально доле занимаемых нежилых помещений по формуле: стоимость услуг на основании счет фактур Ресурсоснабжающих организаций (электроэнергия, теплоэнергия, ГВС, содержание жилья) / площадь нежилого помещения (общая площадь 27 комнат - 584,5 кв.м.) * на занимаемую площадь (общая площадь комнаты № - 16,9 кв.м.) = размер суммы потребленных коммунальных услуг Ответчиком (электроэнергия, теплоэнергия, ГВС, содержание жилья).

Суд считает, что представленный Истцом расчет, является правильным, за исключением периода проживания Ответчика.

АО «Главное управление обустройства войск» утверждает, что комнату №, Пыханов В.Н., освободил 01.01.2018, однако, доказательств этому факту, в соответствии с ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представило.

Вместе с тем, Пыханов В.Н. представил в суд копию трудовой книжки № с вкладышем № и трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Пыханов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был уволен из АО «Главное управление обустройства войск», а ДД.ММ.ГГГГ заключил трудовой контракт с <данные изъяты> и приступил к работе ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взысканию подлежит неосновательное обогащение в виде проживания в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> за период с 01.01.2017 по 16.05.2017 в размере 38929 рублей 36 копеек (96000 р. : 12 мес. * 4 мес.) и неосновательное обогащение в виде фактически потребленных коммунальных и эксплуатационных услуги за период с 01.01.2017 по 16.05.2017 в размере 5190 рублей 56 копеек (20788 р. 34 коп. : 12 мес. : 30 дн. * 16 дн.), итого 44120 рублей.

Государственную пошлину в размере 1523 рублей 60 копеек, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, необходимо отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Взыскать с Пыханова Виталия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, работающего в <данные изъяты>, в пользу АО «Главное управление обустройства войск» неосновательное обогащение в сумме 44120 (сорок четыре три сто двадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с Пыханова Виталия Николаевича в пользу АО «Главное управление обустройства войск» государственную пошлину в размере 1523 (одна тысяча пятьсот двадцать три) рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2020 года.

Судья                                                                                      Юрченко Л.П.