Решение по делу № 2-1867/2014 от 01.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимонова В. Г. к ОАО «Тучковское», ЗАО Земельное общество «Тучковское» о признании права собственности на дом и постройки

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, (лит.А,А1) расположенный на земельном участке № общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м и служебные постройки и сооружения: лит. Г(...), лит.Г2 (...), лит.Г3 (...), лит.Г4 (...), лит.Г5 (...), лит.Г6 (...), лит.Г1 (...), К (...), ОС (...), в (...), к (...), 1,2 (...) расположенные по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) АОЗТ «Тучковское» Рузского района Московской области истцу был выделен в аренду сроком на ... лет земельный участок № площадью ... кв. метров в (адрес) для .... Между истцом и АОЗТ «Тучковское» был заключен договор аренды № от (дата) года. Земельный участок, при выделении в аренду отведен в натуре, что подтверждается планом отвода, утвержденным (дата) районным архитектором В.А.Кузьминой и первичным планом землеотвода, утвержденным (дата) председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству В.Г.Голубятниковым. Все условия вышеуказанного договора истцом выполняются, право аренды никем не оспаривается. Вся сумма арендной платы за ... лет истцом выплачена (дата) года, что подтверждается п.3.3 договора аренды и копией квитанции № от (дата) прилагаемой к исковому заявлению. На данном земельном участке истцом своими силами и за свой счет построен жилой дом, что не противоречит п.4.1 Договора аренды. Разрешение на строительство истцом получено в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Рузского района Московской области (дата) года, во исполнение Постановления Главы Администрации ... Московской области № от (дата) года. В настоящее время истец владеет и пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания и фактически владеем им на праве собственности, данное право никем не оспаривалось и не оспаривается. Данным строительством права и законные интересы других лиц не нарушаются, домовладение возведено с соблюдением закона. В государственной регистрации право собственности на жилой дом истцу отказано.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ОАО «Тучковское», ЗАО Земельное общество «Тучковское» не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации СП Старорузское просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель Администрации Рузского муниципального района решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, что (дата) АОЗТ «Тучковское» Рузского района Московской области истцу был выделен в аренду сроком на ... лет земельный участок № площадью ... кв. метров в (адрес) для .... Между истцом и АОЗТ «Тучковское» был заключен договор аренды № от (дата) года, который был надлежащим образом зарегистрирован. Земельный участок, при выделении в аренду отведен в натуре, что подтверждается планом отвода, утвержденным (дата) районным архитектором В.А.Кузьминой и первичным планом землеотвода, утвержденным (дата) председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству В.Г.Голубятниковым.

Все условия вышеуказанного договора аренды истцом выполняются, право аренды никем не оспаривается. Сумма арендной платы за ... лет истцом выплачена (дата) года, что подтверждается п.3.3 договора аренды и копией квитанции № от (дата) года. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование-для ..., то есть земельный участок сформирован как объект гражданских правоотношений, его границы определены в соответствии со ст.11.1 ЗК РФ.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор имеет право возводить на арендованном земельном участке жилой дом с соблюдением правил застройки. По делу установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес) истцом своими силами и за свой счет построен жилой дом, что не противоречит п.... договора аренды.

Разрешение на строительство истцом получено в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Рузского района Московской области (дата) года, во исполнение Постановления Главы ... района Московской области № от (дата) года. Данным строительством права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, домовладение возведено с соблюдением требований законодательства. По независящим от истца причинам он не может зарегистрировать свои права на жилой в установленном законом порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лимонова В. Г. удовлетворить.

Признать за Лимоновым В. Г. право собственности на жилой дом (лит.А,А1) общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м и служебные постройки и сооружения: лит. Г(...), лит.Г2 (...), лит.Г3 (...), лит.Г4 (...), лит.Г5 (...), лит.Г6 (...), лит.Г1 (...), К (...), ОС (...), в (...), к (...), 1,2 (...) расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2014 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева