Решение по делу № 2-5730/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-5730/2022 КОПИЯ

УИД 74RS0002-01-2022-004747-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 18 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Д.А. Лисицына, при секретаре К.А. Емельяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седельникова Анатолия Борисовича к Клипиницер Сергею Борисовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности отсутствующим, обязании погасить запись о регистрации права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Седельников А.Б. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Клипиницер С.Б., Управлению Росреестра по Челябинской области, в котором просил признать отсутствующим право собственности Клипиницер Н.Н. на земельный участок площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, признании отсутствующим право собственности Клипиницер Н.Н. на 5/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обязании Управление Росреестра по Челябинской области погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что Клипиницер Н.Н. на праве собственности принадлежали объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №; 5/6 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Клипиницер Н.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел указанные объекты недвижимости за счет собственных средств по цене 8000000 руб. В установленном законом порядке истец и Клипиницер Н.Н. обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на указанные объекты, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с тем, что на указанные объекты недвижимости Центральным районным отделом судебных приставов г. Челябинска УФССП России по Челябинской области наложен запрет на совершение действий по регистрации, сведений о снятии запрета на совершение регистрационных действий не поступало; кроме того, заключенный договор купли-продажи на отчуждение 5/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома должен быть нотариально удостоверен.

ДД.ММ.ГГГГ Клипиницер Н.Н. умерла. Наследником по завещанию являются ее сыновья Седельников А.Б. и Клипиницер С.Б.

К моменту смерти Клипиницер Н.Н. распорядилась своим имуществом в полном объеме. Спор в отношении объектов недвижимости, которые были отчуждены Клипиницер Н.Н. между истцом и ответчиком отсутствует. Фактически договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме. Вместе с тем, приостановление государственной регистрации права собственности нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Гриценко О.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Клипиницер С.Б. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Воскобоева И.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, иск признала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области, представитель третьего лица администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Клипиницер Н.Н. на праве собственности принадлежали:

- земельный участок, общей площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

- 5/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные объекты у Клипиницер Н.Н. возникло следующим образом:

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, этим же решением установлено отсутствие оснований для признания права собственности за Клипиницер Н.Н. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером №, ввиду его сноса указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Клипиницер Н.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел указанные объекты недвижимости за счет собственных средств по цене 8000000 руб.. В установленном законом порядке истец и Клипиницер Н.Н. обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на указанные объекты, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с тем, что на указанные объекты недвижимости Центральным районным отделом судебных приставов г. Челябинска УФССП России по Челябинской области наложен запрет на совершение действий по регистрации, сведений о снятии запрета на совершение регистрационных действий не поступало; кроме того, заключенный договор купли-продажи на отчуждение 5/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома должен быть нотариально удостоверен.

ДД.ММ.ГГГГ Клипиницер Н.Н. умерла. Наследником по завещанию являются ее сыновья Седельников А.Б. и Клипиницер С.Б.

К моменту смерти Клипиницер Н.Н. распорядилась своим имуществом в полном объеме. Спор в отношении объектов недвижимости, которые были отчуждены Клипиницер Н.Н. между истцом и ответчиком отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзаца 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи.

Из положений ст.ст. 454, 549, 550 ГК РФ следует, что одна сторона по договору купли-продажи (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно положениям п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 2 ст. 8 ГК РФ следует, что права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 4, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а указанная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 60 и 61 Постановления Пленума ВС и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также положения п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передавать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 НК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель или уничтожение имущества – одно из оснований прекращения права собственности. Соответственно, если здание снесено, сведения о праве собственности на него должны быть исключены из ЕГРП. Наличие в реестре сведений о праве собственности какого-либо лица на уже несуществующее строение может нарушать права не только собственника земельного участка, на котором находилось это строение, но и иных лиц.

Пунктом 7 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать отсутствующим право собственности Клипиницер Н.Н. на 1/4, 1/12, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности на указанное имущество; признать отсутствующим право собственности Клипиницер Н.Н. на 1/6, 1/4, 1/12, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Седельникова Анатолия Борисовича удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Клипиницер Надежды Николаевны на 1/4, 1/12, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права собственности Клипиницер Надежды Николаевны на 1/4 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/12 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/2 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Клипиницер Надежды Николаевны на 1/6 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/4 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/12 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/2 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Седельниковым Анатолием Борисовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска Седельникова Анатолия Борисовича отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.