Решение по делу № 2-6331/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-6331/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой О.В. к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Кондратьева О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 916 руб., морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЗАО «Ипотечная компания М-6» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> по ГП. Застройщик принял на себя обязательство построить и передать в собственность участнику долевого строительства объект недвижимости - 1-комнатную квартиру площадью 30,74 кв.м., находящуюся на четвёртом этаже жилого дома (позиция по генеральному плану №). Она, как участник долевого строительства, на себя приняла обязательства оплатить стоимость объекта недвижимости в размере 2 962 121 руб. за счёт собственных - 662 121 руб. и кредитных средств 2 300 000 руб., которую исполнила в полном объеме. Срок сдачи объекта долевого строительства договором установлен ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку и компенсировать моральный вред. Однако данная претензия ответчиком осталась не исполненной, её требование в добровольном порядке не удовлетворено.

В судебное заседание истец Кондратьева О.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кондратьевой О.В. - Селина Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечная компания М-6» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевой О.В. и ЗАО «Ипотечная компания М-6» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> по ГП, по условиям которого ЗАО «Ипотечная компания М-6» приняло на себя обязательство построить и передать в собственность участнику долевого строительства объект недвижимости - 1-комнатную квартиру площадью 30,74 кв.м., находящуюся на четвёртом этаже жилого дома (позиция по генеральному плану №), расположенного по <адрес>.

В соответствии с пунктом № договора объект долевого строительства передается Участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.№ договора цена договора составляет 2 962 121 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. - 96 360,48 руб.

Уплата цены настоящего договора Участником долевого строительства производится за счёт собственных - 662 121 руб. и кредитных средств 2 300 000 руб. (п. № договора).

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были приняты.

Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты>

Истец Кондратьева О.В. в полном объеме исполнила свои обязательства, перечислила в счёт оплаты по договору на счёт ЗАО «Ипотечная компания М-6» 2 962 121 руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Кондратьевой О.В. в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, и компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена данная претензия.

Из пояснений представителя истца следует, что истец каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства не подписывала. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Таким образом, соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписывалось.

Всоответствии со ст. 8 указанного Федерального закона (ред. от 30.12.2012) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 916 руб.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162 916 руб. 65 коп. (2 962 121 руб. х 8,25% х 100 дн./300) х 2.

Суд, рассматривает дело в пределах заявленный требований, и с учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца неустойку в пределах заявленных требований в размере 162 916 руб.

Также истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с правилами ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца в части просрочки передачи объекта долевого строительства и неудовлетворения отдельных требования потребителя в предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» срок.

Однако, запрашиваемый размер компенсации морального вреда в 100 000 руб., суд считает необоснованно завышенным.

Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Кроме того, согласно п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 83 958 руб. ((162 916 руб. + 5 000 руб.):2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 916 (Сто шестьдесят две тысячи девятьсот шестнадцать) руб., моральный вред в размере 5 000 (Пять тысяч) руб., штраф в размере 83 958 (Восемьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят восемь) руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 658 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик вправе принести заявление об отмене заочного решения в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня вручения ему копи решения.

Председательствующий судья                                      З.Г. Кулагина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.