Решение по делу № 2-1650/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-1650/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волгоград                                                                                          06 мая 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Архипове Е.Ю.

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая компания ТЭРА» Курдюмова А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ТЭРА» к Хайрулину Павлу Александровичу о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с исковыми требованиями к Хайрулину Павлу Александровичу о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Волгоград, адрес, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме № 1 от 27.06.2016 г.

В соответствии с правоустанавливающими документами (копии прилагаю), Хайрулин Павел Александрович, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 400011, адрес, общей площадью 76,9 м2.

10.08.2023 в рамках обязанностей по управлению МКД Истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Одновременно с показаниями приборов учета было установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, включая первые отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом, облицованным керамической плиткой.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартонных или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается.

Более того, установка такого рода короба препятствует не только осмотру общедомовых инженерных систем, отсекающих вентелей ХВС и ГВС, врезок к полотенцесушителю, за которые ООО "УК "ТЭРА" несет ответственность как управляющая организация, но и срочным аварийным работам, в случае их необходимости.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Следовательно, вышеуказанные изменения собственники произвели без согласования выполненных действий с администрацией Советского района г. Волгограда.

30.11.2023 г. заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о демонтаже самовольно возведенного короба и допуске в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры, 21.12.2023 г. в 08 часов 30 минут.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 21.12.2023 г. составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками.

До настоящего времени общедомовые инженерные коммуникации в границах Объекта находятся в аварийном состоянии, а недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к ним создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения принадлежащему им личному имуществу.

Просил обязать Хайрулина Павла Александровича, как собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, адрес, для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры.

Обязать Хайрулина Павла Александровича, как собственника квартиры по адресу: г. Волгоград, адрес, за свой счет провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба и обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям: отсекающим вентелям ХВС и ГВС и врезкам к полотенцесушителю, пролегающих в границах указанной ванной комнаты, для осмотра их технического состояния.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 240,36 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ТЭРА» Курдюмов А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Хайрулин П.А. извещенный судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник хилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Волгоград, адрес, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме № 1 от 27.06.2016 г.

В соответствии с правоустанавливающими документами (копии прилагаю), Хайрулин Павел Александрович, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 400011, адрес, общей площадью 76,9 м2.

10.08.2023 в рамках обязанностей по управлению МКД Истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Одновременно с показаниями приборов учета было установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, включая первые отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом, облицованным керамической плиткой.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартонных или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается.

Более того, установка такого рода короба препятствует не только осмотру общедомовых инженерных систем, отсекающих вентелей ХВС и ГВС, врезок к полотенцесушителю, за которые ООО "УК "ТЭРА" несет ответственность как управляющая организация, но и срочным аварийным работам, в случае их необходимости.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Следовательно, вышеуказанные изменения собственники произвели без согласования выполненных действий с администрацией Советского района г. Волгограда.

30.11.2023 г. заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о демонтаже самовольно возведенного короба и допуске в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры, 21.12.2023 г. в 08 часов 30 минут.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 21.12.2023 г. составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками.

До настоящего времени общедомовые инженерные коммуникации в границах Объекта находятся в аварийном состоянии, а недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к ним создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения принадлежащему им личному имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

    Не предоставление ответчиком Хайрулиным П.А. доступа истца в квартиру для устранения неисправностей, существенно нарушают права и законные интересы ее соседей и могут стать причиной причинения вреда не только имуществу проживающих в этом многоквартирном доме граждан, но и их жизни и здоровью.

    Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать Хайрулина Павла Александровича, как собственника квартиры по адресу: г. Волгоград, адрес, за свой счет провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба и обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям: отсекающим вентелям ХВС и ГВС и врезкам к полотенцесушителю, пролегающих в границах указанной ванной комнаты, для осмотра их технического состояния.

    Обязать Хайрулина Павла Александровича, как собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, адрес, для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры.

    В соответствии с общими правилами гражданского судопроизводства решение вступает в силу после истечения срока апелляционного обжалования.

    В то же время ст. 212 ГПК РФ суду предоставлено право обратить решение суда к немедленному исполнению, когда исходя из особых обстоятельств замедление исполнения такого решения может привести к значительному ущербу или исполнение может оказаться невозможным.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

    Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При подаче искового заявления ООО «Управляющая компания «ТЭРА» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, а также оплачены почтовые расходы (отправка уведомления о допуске и копии искового заявления) в размере 240 руб. 36 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика Хайрулина П.А.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Управляющая компания ТЭРА» к Хайрулину Павлу Александровичу о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать Хайрулина Павла Александровича, как собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, адрес, для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры.

Обязать Хайрулина Павла Александровича, как собственника квартиры по адресу: г. Волгоград, адрес, за свой счет провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба и обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям: отсекающим вентелям ХВС и ГВС и врезкам к полотенцесушителю, пролегающих в границах указанной ванной комнаты, для осмотра их технического состояния.

Взыскать с Хайрулина Павла Александровича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 240 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 мая 2024 года.

Судья                                                                                                        Т.В. Макарова