Решение по делу № 2-2321/2023 (2-15859/2022;) от 26.12.2022

Дело № 2-2321/2023

                                                                                  50RS0031-01-2022-020958-97

Решение

Именем Российской Федерации

     «06» апреля 2023г.                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре судебного заседания Молчановой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСК «Лада» к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о прекращении записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Управлению Росреестра по Московской области, в котором просил суд прекратить право постоянного бессрочного пользования НГСП «Лада», ликвидированного на основании решения суда, на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Одинцовского городского округа Московской области. Кроме этого, истец уточнил требования, просил о прекращении записи в ЕГРН в разделе особые отметки о праве указанного выше лица на земельный участок.

Требования истец мотивировал тем, что решением суда было ликвидировано НГСП «Лада», которому предоставлялся на указанном выше праве земельных участок для размещения на нем гаражей, но право не было оформлено. Собственники гаражей, бывшие члены НГСП «Лада» объединились в новую некоммерческую организацию, решили оформить право в установленном порядке на земельный участок, на котором расположены гаражи, однако, не смогли реализовать право, поскольку в ЕГРН содержалась запись о праве НГСП «Лада» на земельный участок. Во внесудебном порядке восстановить право не смогли.

Представитель истца настаивал на уточненном иске в судебном заседании.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения требований, которые полагали необоснованными.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ГСК «Лада» (истец) создан из состава членов НГСП «Лада» ИНН 50321355601, ликвидированного на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 28.11.2016 в связи с неоднократным нарушением требований закона о предоставлении необходимой информации о деятельности за 2006-2012 годы.

Члены ГСК «Лада» после ликвидации НГСП «Лада» создали ГПК «Подкова» ИНН 5032291249, который решением от 03.12.2021 перименован в ГСК «Лада». Согласно Уставу ГСК «Лада» кооператив создан решением общего собрания учредителей от 23.10.2017, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса, находящегося на земельном участке площадью 4 617 кв.м, по адресу: АДРЕС

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 08.08.2022 № 3714 принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 617 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, с образованием 43 земельных участка с учетом исходного с изменением его площади, для размещения гаражей для собственных нужд, для последующей постановки на кадастровый учет образуемых земельных участков и соответствующего их оформления, утверждена схема расположения земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения об ограничении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует совершению последующих действий по оформлению прав не земельные участки за членами ГСК «Лада». Истец обратился в Управление Росреестра с просьбой об исключении из ЕГРН записи о праве постоянного бессрочного пользования НГСП «Лада» на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению от 13.10.2022 Управления Росреестра по Московской области в ЕГРН отсутствует запись о праве постоянного бессрочного пользования НГСП «Лада» на земельный участок с кадастровым номером №, между тем действия по государственной регистрации права приостановлены.

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в «особых отметках»: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества» имеется запись: «Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель: НГСП «Лада» (л.д.15-26). Границы земельного участка установлены. При этом в разделе правообладатель в отношении указанного земельного участка отсутствуют какие-либо сведения, участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 13.05.2009.

Судом истребовалось реестровое дело из Управления Росреестра по Московской области, которое не было представлено, как и документы, на основании которых вносились в ЕГРН сведения (л.д.58).

Истец указывает, что содержащаяся в ЕГРН запись об обременении земельного участка препятствует оформлению земельных участков, на которых расположены гаражи членов ГСК.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Статьей 268 Гражданского кодекса РФ установлено:

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Статьей 269 ГК РФ установлено:

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, право ни за кем на него не зарегистрировано. Между тем, в особых отметках соответствующего раздела ЕГРН «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества» имеется запись: «Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель: НГСП «Лада». Согласно пояснениям представителя Управления Росреестра по Московской области, ответу Управления Росреестра по Московской области об отсутствии документов-оснований для внесения записи, установить причины, по которым указанная запись была внесена в ЕГРН, в настоящее время возможным не представляется. Наличие записи может препятствовать истцу реализовать права членов ГСК в отношении указанного земельного участка, подлежащего разделу для последующей передачи собственникам гаражных боксов.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования ГСК «Лада» подлежат частичному удовлетворению. Поскольку НГСП «Лада» ликвидировано, в силу статьи 61 Гражданского кодекса РФ запись о вещном праве указанного лица, не зарегистрированном в установленном порядке, но содержащаяся в указанном выше разделе ЕГРН, подлежит прекращению. Оснований для прекращения собственно права нет, поскольку факт его возникновения и регистрации не установлен.

Оснований для удовлетворения требований истца к Управлению Росреестра по АДРЕС суд не усматривает, поскольку не считает, что данный ответчик является надлежащим. Таковым является Администрация Одинцовского городского округа, имеющая правомочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №

Таким образом, исковые требования ГСК «Лада» удовлетворяются частично.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК «Лада» удовлетворить частично.

        Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в «особых отметках»: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель: НГСП «Лада».

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений Управлением Росреестра по Московской области.

В иске к Управлению Росреестра по Московской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья