Решение от 06.11.2024 по делу № 2-3793/2024 от 11.09.2024

                        УИД61RS000№

                            №

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... г.                             г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Даниелян К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование исковых требований, что является собственником квартиры
№, КН №, расположенной по адресу: <...>, которая ФИО1 (наймодатель) по договору найма жилого помещения от ... г.. (далее – договор) была предоставлена ФИО2 (наниматель) для использования в целях проживания нанимателя, членов его семьи и иных лиц по его усмотрению
(п. 1.2. договора).

    В соответствии с п. 1.6. договор носит силу акта-приема-передачи квартиры от наймодателя к нанимателю.

    Согласно п. 2.2.5. договора стороны установили, что плата за найм квартиры составляет сумму в размере 17 500 руб. в месяц.

    Пунктом 4.1. договора установлено, что в случае несвоевременного внесения нанимателем платы в порядке п. 2.2.5. Договора, он обязан оплатить наймодателю неустойку (пеню) в размере 1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченной в срок платы.

Поскольку наниматель несвоевременно исполнял свои обязательства по оплате за жилое помещение, в частности, оплата не поступила за март 2023г. и частично апрель (до 28 числа) 2023г., истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 33 833 руб. и неустойку в размере 17 085,67 руб.

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания о времени и месте слушания дела неоднократно извещался. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

    В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года
№ 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

    В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

    В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) ... г. заключен договор найма жилого помещения.

    В соответствии с пунктом 1.1 договора, наймодатель передает за плату во временное пользование (найм) для проживания <...>,
КН №, расположенную по адресу: <...>,
<...>.

    В соответствии с пунктом 2.2.5. договора стороны установили, что плата за найм квартиры составляет сумму в размере 17 500 руб., которая вносится нанимателем в срок с 01 по 03 число каждого месяца за соответствующий месяц.

    Как следует из искового заявления, задолженность по договору возникла у нанимателя за март 2023г. и частично апрель (до 28 числа) 2023г.

    Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, требования истца о взыскании с ответчика суммы оплаты по договору, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 33 833 руб.

    Пунктом 4.1. договора установлено, что в случае несвоевременного внесения нанимателем платы в порядке п. 2.2.5. Договора, он обязан оплатить наймодателю неустойку (пеню) в размере 1% за каждый день просрочки от суммы невыплаченной в срок платы.

    При этом истцом в материалы дела представлен расчет подлежащей взысканию неустойки исходя из размера 0,1%, а именно:

- ставка: 0,1% в день.

- долг на дату начала периода начисления неустойки (... г.): 33 833 руб.

- Установленный период начисления неустойки: ... г. – ... г.
(505 дней).

- сумма долга * процентная ставка * количество дней просрочки / 100.

    Итого:17 085,67 руб.

    Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, предусматривающие принятие судом решения по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 17 085,67 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 728,11 руб., и почтовые расходы в размере 88 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ... ░. ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░ <...> ... ░..) ░ ░░░░░░ ░░░1, ... ░. ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░ <...> ... ░..) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 833 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 085,67 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 88 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 728,11░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░

         ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░.