Решение по делу № 2-3718/2012 от 24.10.2012

Дело № 2-3718-12 Решение Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 декабря 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием прокурора Ершова С.А.,

с участием истца Шешиной З.Н., представителя истца Красноперовой Н.М. по доверенности от 31.10.2012 Мартюшева В.С., представителя ответчиков Глушкова Н.А., действующего на основании доверенности от 26.09.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперовой Н.М., Шешиной З.Н. к Золотовой М.А., Амелиной Е.А. о выселении, передаче ключей от жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: ..., передаче ключей от квартиры. Требования истцами мотивированы тем, что они являются долевыми собственниками квартиры № ... в доме № ... по ул. ..., приобрели квартиру у Золотовой М.А. и ФИО1 по договору дарения от 08.08.2007. Переход права собственности зарегистрирован 07.09.2007 года. Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 29.05.2012 Золотова М.А., Амелина Е.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и сняты с регистрационного учета, решение вступило в законную силу 27.08.2012. У ответчицы Амелиной Е.А. в собственности находится жилой дом в ... Добровольно выселиться ответчицы не желают, коммунальные расходы не оплачивают.

Истец Шешина З.Н. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

От истца Красноперовой Н.М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Красноперовой Н.М. исковые требования также поддержал, пояснил, что Золотова М.А. с супругом ФИО1 подарила спорную квартиру истцам, договор Золотовой М.А. был подписан добровольно. Ответчиками было подано в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным, однако в последствии от иска ответчики отказались.

Ответчицы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчиц иск не признал, показал, что истцы оформили договор дарения квартиры обманным путем, при жизни у ФИО1 намерения подарить единственную квартиру не было. В настоящее время в СО по Дзержинскому району СУ СК России по Пермскому краю подано заявление о возбуждении уголовного дела, в рамках которого ответчицы просят провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу ФИО1 на момент подписания договора дарения и отказа от иска, почерковедческую экспертизу на предмет выяснения лиц, совершивших подделку подписей Золотовых М.А., ФИО1 в заявлении об отказе от иска.

Прокурор считает иск подлежащим удовлетворению, просил предоставить ответчицам разумный срок сохранения права пользования жилым помещением с учетом их возраста и имущественного положения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.08.2007 года между Золотовой М.А., ФИО1 (дарители) и Красноперовой Н.М., Шешиной З.Н. (одаряемые) был заключен договор дарения, по условиям которого дарители безвозмездно передали в равнодолевую собственность одаряемых квартиру по адресу: ... Квартира принадлежала дарителям на праве собственности в равных долях, по 1/2 доли у каждого.

Переход права собственности за Красноперовой Н.М. и Шешиной З.Н. оформлен 07.09.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В спорной квартире, согласно справке ООО «...» от 12.09.2012 года, никто не зарегистрирован, Золотова М.А. и Амелина Е.А. сняты с регистрационного учета.

Из договора купли-продажи от 12.07.1988 следует, что Амелина Е.А. имеет в собственности домовладение по адресу: ..., указанное домовладение, состоит из одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью 22,3 кв.м., жилой 14,9 кв.м., бревенчатой бани, дощатых трех навесов, забора.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 04.05.2008 года был принят отказ ФИО1., Золотовой М.А. от иска к Шешиной З.Н., Красноперовой Н.М. о признании договора дарения квартиры по ул. ... недействительным, признании недействительной государственной регистрации права собственности Шешиной З.Н., Красноперовой Н.М. на указанную квартиру, применении последствий недействительности сделки.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 29.05.2012 Золотова М.А., Амелина Е.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и сняты с регистрационного учета, решение вступило в законную силу 27.08.2012.

Проанализировав представленные суду доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Договор дарения от 08.08.2007 г. в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Условий о сохранении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения в договоре дарения не содержится.

Ответчик Золотова М.А. с супругом ФИО1 добровольно распорядились принадлежащим им жилым помещением по адресу: ... путем дарения его истцам Красноперовой Н.М. и Шешиной З.Н. Попытка оспорить договор дарения в судебном порядке закончилась отказом истцов от иска, что подтверждается определением Дзержинского районного суда г. Перми от 04.05.2008 года. В настоящее время спорное жилое помещение находится в долевой собственности, по 1/2 доли, Красноперовой Н.М. и Шешиной З.Н., ответчицы признаны утратившими право пользования жилым помещением, членами семьи собственников не являются.

Доводы ответчиков суд считает несостоятельными, поскольку они сводятся к признанию договора дарения недействительным по основаниям ст. 177 ГК РФ, тогда как предметом настоящего спора является право на пользование и проживание ответчиков в настоящее время в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, суд считает возможным сохранить ответчицам право пользования спорным жилым помещением по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Ответчицы находятся в преклонном возрасте: Золотова М.А. – 04.01.1936 г.рождения, Амелина Е.А. – 24.10.1937 г.рождения, благоустроенного жилого помещения в собственности не имеют, имущественное положение не позволяет им в настоящее время обеспечить себя иным жилым помещением, дом Амелиной Е.А. предназначен для сезонного проживания, поэтому суд считает возможным сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на 2 месяца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Золотову М.А., Амелину Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Обязать Золотову М.А., Амелину Е.А. передать Красноперовой Н.М., Шешиной З.Н. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Сохранить за Золотовой М.А., Амелиной Е.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на 2 месяца.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова