Решение по делу № 2-12540/2023 от 23.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12540/2023 по иску Фролова Александра Викторовича к Кооперативу по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Фролов Александр Викторович обратился в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом Кооператива по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ» и владельцем гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

В 1997 году была осуществлена постройка гаража с кладовками и административными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Профессионального лицея № по <адрес>. Строительство данного объекта недвижимости осуществлял профлицей №, Кооператив «ПРОФЕССИОНАЛ». В данном гаражном комплексе истцу принадлежат гаражные боксы № и № на 1 этаже, площадью 17,5 кв.м и 17,9 кв.м. Принадлежащие истцу на основании справок о выплаченном пае, выданные Кооперативом по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ», гаражные боксы № и № поставлены на технический учет, что подтверждается техническими паспортами на вышеуказанные объекты.

Управление Росреестра по <адрес> не производит регистрацию объектов недвижимого имущества, так как нет документов, подтверждающих ввод объектов в эксплуатацию.

В связи с тем, что истцу требуется признать право собственности на гаражные боксы, в ином порядке кроме судебного, это не представляется возможным.

Истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражные боксы, которыми длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, этаж: 1, общей площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а; на гаражный бокс №, этаж: 1, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а;

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Причины неявки не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п.63,67, 68 с учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело по представленным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорные нежилые помещения отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту, спорный гаражный бокс № находится на 1 этаже, имеет площадь 17,5 кв.м и расположен по адресу: <адрес>А (л.д. 12-14).

Согласно техническому паспорту, спорный гаражный бокс № находится на 1 этаже, имеет площадь 17,9 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>А (л.д. 9-11).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является членом Кооператива по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ», пользуется указанными гаражными боксами, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членскими книжками (л.д. 37).

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справками № и №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем Кооператива по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ» (л.д. 7-8).

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорные гаражные боксы.

Как следует из Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Среднему профессионально-техническому училищу № – комплекса училища предоставлен земельный участок в районе крытого рынка 3,3 га в постоянное (бессрочное) пользование и 1,6 га во временное пользование под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории (л.д. 19-20).

Актом от 1995 <адрес> администрации <адрес> профессионально-техническому училищу № выделен участок под строительство погреба и гаража (л.д. 21).

Судом установлено, что кадастровый номер земельного участка, выделенного Среднему профессионально-техническому училищу № – №

Установлено, что земельный участок с местоположением: <адрес> (кадастровый №), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:654, с разрешенным использованием: под объекты образования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности <адрес> (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ) и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГОУ СПО «Тольяттинский техникум городского хозяйства и строительных технологий» (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено и согласованы границы земельного участка под гаражно-погребной кооператив «Профессионал» (<адрес>) от точки 4 до точки 8 ГУНПО Профессиональный лицей № и от точки 1 до точки 4 Земли города (л.д. 31).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: зарегистрировать акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ законченных строительство гаражей с кладовками и административными помещениями, находящихся по адресу: <адрес>, территория Профессионального лицея № по <адрес> (л.д. 27).

Исходя из содержания архивных документов постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован и утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ № законченных строительством гаражей с кладовками и административными помещениями, находящихся по адресу <адрес>, территория Профессионального лицея № по <адрес>.

Ранее, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-373 7/04-14 за Кооперативом по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ» было признано право собственности на нежилое строение общей площадью 1931,7 кв.м. по адресу <адрес>. 18а, состоящее из: 105 кладовок под литером А -1, 46 гаражных боксов, в том числе 9 гаражных боксов с погребами под литером А +1, административного здания под литером А +2, состоящей из 11 комнат (л.д. 29-30).

Арбитражным судом было установлено, что несмотря на то, что здание имеет признаки самовольной постройки, его строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается заключениями Управления государственной противопожарной службы <адрес>, Госкомитета Санэпиднадзора, Государственного пожарного надзора, Тольяттинской государственной инспекции по охране природы, начальника ГАСН <адрес>. Дальнейшая эксплуатация здания угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Также арбитражным судом было установлено, что администрация г.о. Тольятти в случае признания за Кооперативом по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ» права собственности на здание по адресу: <адрес>А, ему в соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ будет выделен и надлежащим образом оформлен земельный участок, находящийся под постройкой.

В ходе рассмотрения данного дела представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти данные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения требований Фролова А.В. не представил.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, принимая во внимание факт, что земельный участок для строительства изначально Кооперативу не предоставлялся, а предоставлялся Среднему профессионально-техническому училищу № (ГОУ СПО «Тольяттинский техникум городского хозяйства и строительных технологий»), Арбитражный суд не счел препятствием для признания права собственности на все здание, суд считает, что данные обстоятельства не могут служить основанием и для отказа в признании права собственности на отдельные помещения за членами кооператива, полностью выплатившими паевой взнос.

В настоящее время строительство закончено. МУП «Инвентаризатор» спорный объект недвижимости проинвентаризировал с составлением технического паспорта, как объекта недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражные боксы, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Александра Викторовича удовлетворить.

Признать за Фроловым Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, право собственности на гаражный бокс №, этаж: 1, общей площадью 17,5 кв.м, и на гаражный бокс №, этаж: 1, общей площадью 17,9 кв.м, расположенные в Кооперативе по строительству и эксплуатации погребов и кладовок «ПРОФЕССИОНАЛ» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2023 г.

Судья Иванова О.Б.