Решение по делу № 33-41928/2022 от 16.12.2022

Судья: Баринов С.Н.                дело № 33-41928/2022

                        УИД 50RS0026-01-2022-000415-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск,

Московская область                    26 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Шмелева А.Л., Мироновой Т.В.,

при помощнике судьи Катковой Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2644/2022 по иску Королевой О. АнатО. к ООО «Русстройгарант» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Королевой О. АнатО. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 июня 2022 года,

заслушав доклад судьи Конатыгиной Ю.А.,

    объяснения представителя Королевой О.А. – Захарова Т.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

установила:

    истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «Русстройгарант», мотивируя их тем, что 17.01.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Данная квартира получена по акту приема-передачи 12.06.2021 г. Гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет.

      За время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

      По инициативе истца было проведено независимое исследование в ООО «Ситипроф». На основании заключения № 1053 по результатам строительно-технического исследования от 25.10.2021, в <данные изъяты> строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 510 000 руб.

      1.12.2021 г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10-ти календарных дней, которая получена ответчиком 06.12.2021 г. и оставлена без удовлетворения.

      Со ссылкой на действующее законодательство, с учетом уточненного после проведения судебной экспертизы иска, истец просил взыскать с ответчика ООО «Русстройгарант» сумму в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 268 000 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований за период 17.12.2021 г. по 29.06.2022 г. в размере 268 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.; расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 50 000 руб.; почтовые расходы в размере 138 руб.

      Истец Королева О.А., представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

      Представитель ответчика ООО «Русстройгарант» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований – снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ; отказать во взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также во взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от          29 июня 2022 года исковые требовании Королевой О.А. удовлетворены частично.

Суд постановил: Взыскать с ООО «Русстройгарант», ИНН <данные изъяты>, в пользу Королевой О. АнатО., паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 268 000 руб., расходы на проведение строительно-технического заключения в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 138 руб.

В остальной части в удовлетворении требований – отказать.

      Взыскать с ООО «Русстройгарант», ИНН <данные изъяты>, в пользу АНО «ЦСЭП», расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 98 000 руб.

Взыскать с ООО «Русстройгарант» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 5880 руб.

            Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда изменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

       Судом установлено, что 17.01.2020 г. между истцом Королевой О.С., с одной стороны и ответчиком ООО «Русстройгарант» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>

      Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и передача истцу жилого помещения – <данные изъяты>.

      Жилое помещение принято истцом по акту приема-передачи объекта долевого строительства 12.06.2021 г.

      Договором установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства – 5 лет, на отделочные работы составляет 1 год.

      За время эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

      По инициативе истца было проведено независимое исследование в ООО «Ситипроф». На основании заключения <данные изъяты> по результатам строительно-технического исследования от 25.10.2021, в <данные изъяты> строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 510 000 руб.

      1.12.2021 г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10-ти календарных дней, которая получена ответчиком 06.12.2021 г. и оставлена без удовлетворения.

    Поскольку ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, судом по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

      В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр Судебной Экспертизы и Правотворчества» от 14.06.2022 г. № 143/2644/2022 по результатам проведенных исследований установлено, что стоимость затрат на устранение недостатков, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 268 000 руб.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», установив, что в помещении истцов имеются недостатки по причине некачественного выполнения отделочных работ ответчиком, выявленные в течение гарантийного срока, пришел к выводу о возмещении расходов истца на устранение недостатков квартиры в размере 268 000 руб., определенных по результатам судебной экспертизы, не оспоренной сторонами.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, установив, что истцом были понесены судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, суд взыскал почтовые расходы в размере 128 рублей и расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 30 000 руб. в пользу истца.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд первой инстанции исходил из того, что данные меры ответственности установлены Законом о защите прав потребителей и не применяются судом с даты вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442. К такому выводу суд пришел с учетом того, что в пункте 2 указанного постановления указано, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Закона об участии в долевом строительстве с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Поскольку законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений о компенсации морального вреда и штрафа, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части.

Судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

    В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Требования потребителя о компенсации морального вреда и штрафа не урегулированы вышеуказанным законом, в связи с чем подлежат применению положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установило особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, в случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

Неустойка за нарушение требования потребителя о выплате стоимости устранения недостатков подлежит начислению на основании Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ст.ст. 20, 23, 31), постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установило особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по 30 июня 2023 г. включительно.

Спорные правоотношения возникли в 2020 году, квартира передана истцу по акту 12.06.2021 года, в связи с чем положения постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 не применяются к возникшим между сторонами правоотношениям.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. г. включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), указанные санкции не подлежат начислению за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. г.

При этом нормативные предписания постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 не исключают само начисление штрафа в рамках спорных правоотношений, а лишь устанавливают его особенности.

Соответственно, требования о взыскании неустойки за период с 17.12.2022 по 28.03.2022 за нарушение срока удовлетворения требований потребителя являются законными.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекает из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон.

С учетом поведения ответчика, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия полагает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 140 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушение прав потребителя вызвано передачей квартиры ненадлежащего качества по акту приема-передачи от 12.06.2021 года, то правовых оснований для отказа в компенсации морального вреда у суда не имелось.

Статьей 16 названного закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь названными нормами права, исходя из степени и характера нарушений, причиненных истцам действиями ответчика по передаче квартиры ненадлежащего качества и несвоевременному устранению недостатков, принимая во внимание соразмерность последствий нарушенному обязательству, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 50 000 рублей в пользу истца.

При этом, штраф подлежит начислению в связи с взысканием с ответчика стоимости расходов на устранение недостатков, и компенсации морального вреда в связи с нарушениями, допущенными застройщиком в период до 28 марта 2022 г., то есть в период, не входящий в период действия моратория согласно постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479.

В удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в большем размере следует отказать.

С учетом удовлетворенных требований решение суда подлежит изменению в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области, взыскав с ответчика в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере    8 614 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Поскольку в остальной части решение суда сторонами по делу не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии.

        Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 июня 2022 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Королевой О. АнатО. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В отмененной части принять новое решение.

Взыскать с ООО «Русстройгарант» в пользу Королевой О. АнатО. неустойку за период с 17 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Королевой О. АнатО. к ООО «Русстройгарант» о взыскании денежных средств в большем размере – отказать.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 июня 2022 года изменить в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ООО «Русстройгарант» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области, взыскав с ООО «Русстройгарант» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 8 614 руб.

        В остальной части решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Королевой О. АнатО. – без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.12.2022 года.