Решение по делу № 2-104/2022 (2-1995/2021;) от 29.04.2021

№ 2-104/22

47RS0018-02-2021-001301-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.В.,

с участием представителя истца Дегтярева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняева Андрея Сергеевича к Тимофеевой Елене Владимировне, Грицкову Денису Олеговичу о признании сделок недействительными, признании права собственности,

                    у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок – договоров купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, признании права собственности на жилое помещение.

    В обоснование требований указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему в порядке наследования на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2019 года им было получено налоговое требование, из которого следовало, что он продал указанную выше квартиру.

    Истец обратился в правоохранительные органы, в связи с чем было возбуждено уголовное дело, в рамках предварительного расследования ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, которую он никогда не знал и не знает сейчас, был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения по цене № рублей, т.е. по цене в два раза меньше рыночной.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не заключал, подпись в договоре выполнена не им, является поддельной.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартиры была продана ФИО3 ФИО4

    Стороны, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Коммерческий банк «Дельта Кредит» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонились, корреспонденция вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Следовательно, договор купли-продажи жилого помещения признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу <адрес>, номер регистрационной записи №

Вместе с тем, согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подписи в договоре купли-продажи, а также рукописный текст выполнены не ФИО2, а иным лицом с попыткой подражания подлинным подписям (л.д. 159).

Указанное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывает использованную при проведении исследования научную и методическую литературу. Экспертное заключение содержит данные о квалификации эксперта, его образовании, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ

С учетом изложенного у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, которые суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу и правовой позицией сторон.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры является незаключенным вследствие несогласования существенных условий, в связи с чем он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В соответствии с ч. 5 ст. 1 данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенного в Едином государственном реестре недвижимости надлежит аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу <адрес>, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В договоре купли-продажи указано, что квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 не являлась правообладателем спорного жилого помещения, а потому в отсутствие законных оснований для возникновения права собственности не имела права распоряжаться данным имуществом, в связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является недействительным.

Надлежит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу <адрес>, номер регистрационной записи 47:26:0608002:803-47/029/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 209 ГК РФ, пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, правовым последствием совершения сделки по распоряжению имуществом лицом, которое не имеет права его отчуждать, является право собственника такого имущества (или иного законного владельца) истребовать это имущество от приобретателя, в связи с чем требования о признании права собственности удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.

Поскольку требование направлены на признание сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, то при подаче иска подлежит оплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 17236 рублей.

Соответственно, государственная пошлина в размере 16936 рублей является излишне уплаченной и согласно ст. 93 ГПК РФ, пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ подлежит возврату истцу из бюджета.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу <адрес>, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу <адрес>, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

    Возвратить ФИО2 из бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере № рублей, уплаченную на основании чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          И.А. Петрова