Решение по делу № 2-1177/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-1177/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         19 июня 2018 года                                  г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Мазаловой М.И.,

         при секретаре                                     Абдулмеджитовой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                       УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратился ФИО2 с иском к администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел у совхоза «Озерный» жилой дом литер «А,А1,А2» общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорное домовладение, подтверждается справкой совхоза «Озерный» об оплате полной стоимости дома.

В связи с упорядочением нумерации жилых домов в <адрес>, решением 39 сессии 5 созыва Охотниковского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, изменена существующая нумерация дома истца на номер №в.

Спорный жилой дом поставлен истцом на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на жилой дом и выдачи свидетельства, ему устно было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, истец не может в полной мере по своему усмотрению распорядиться указанным имуществом. Просит признать право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования своего доверителя о признании права собственности на жилой дом поддержала. Считает, что истец является собственником спорного жилого дома, но по причине отсутствия регистрации в органах БТИ договора купли-продажи, не может в полной мере пользоваться своими правами, а именно: распорядится своей собственностью по своему усмотрению.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

    С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного с совхозом «Озерный» в лице директора ФИО5, действующего на основании «Положения о государственном социалистическом предприятии», истец в июне ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом в <адрес>. Стоимость жилого дома составила <данные изъяты>. Факт оплаты предмета договора в размере <данные изъяты> на дату - ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается справой совхоза «Озерный».

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации ФИО2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ул. 21. Партсъезда, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ст.12 закона Украины «О собственности» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное в результате наследования или совершения иных сделок, не запрещенных законом.

         Во исполнение требований, указанных норм ГК УССР, была разработана инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 названной инструкции регистрацию домов с обслуживающими их зданиями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов депутатов трудящихся.

ФИО2 не зарегистрировал договор купли-продажи жилого дома и право собственности на него в органах БТИ, что подтверждается информацией Филиала ГУП РК « Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.5 ст.3 Закона Украины « О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничение» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действовавших нормативно-правовых актов до вступления в законную силу этого Закона признаются государством.

Согласно решения 39 сессии 5 созыва Охотниковского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации домов в <адрес>» изменена существующая нумерация дома ФИО2 на №в, что также подтверждается информацией администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно справки, выданной администрацией Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, на основании земельнокадастровой книги совхоза «Озерный» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 дано право пользования приусадебным участком общей площадью ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями.

Согласно справки администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перечне объектов муниципальной собственности муниципального образования Охотниковское сельское поселение не состоит

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилом доме, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации, с указанием места регистрации и проживания по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости-жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о регистрации права, ограничений, обременений в ЕГРН не внесены.

        Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи от июня ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что указанная сделка соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, денежные средства в размере <данные изъяты>. истец ФИО2 оплатил в кассу совхоза «Озерный», что подтверждается справкой, подписанной гл. бухгалтером совхоза. Совхоз «Озерный «ликвидирован».

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорный жилой дом отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, ГПК РФ, суд

                           РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А, А1, А2» общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          М.И. Мазалова