Решение по делу № 2-3105/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-3105/2021

25RS0005-01-2021-003553-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.10.2021 г.                               г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                Корочкиной А.В.

при секретаре                         Чирковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Беляеву Виталию Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

        Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Беляеву В.И. о взыскании суммы, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Арабика» был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №. В связи со сменой Арендатора - ООО «Арабик» на ИП Беляева В.И., с последним было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №, согласно которому стороной по договору аренду стал являться ИП Беляев В.И., который принял на себя все обязательства по договору. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до окончания срока действия договора. В силу п. 5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, во всем остальном, что не оговорено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором систематически нарушались условия Договора о своевременном внесении арендной платы, что подтверждается расчетом задолженности и платежными поручениями на внесение платежей. Начиная с оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор и вовсе прекратил выполнение своих обязательств по внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 101 825 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 482 руб. 88 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 343 руб. 04 коп. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 101 825 руб. 92 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 236 руб.

        В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия.

Судебная повестка, направленная заказной почтой ответчику по месту регистрации возвращена в адрес суда с пометкой оператора почтового отделения об истечении срока хранения и неявкой адресата. Ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие в суд от ответчика не поступало.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства..

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Арабика» был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №.

В связи со сменой Арендатора - ООО «Арабик» на ИП Беляева В.И., с последним было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №, согласно которому стороной по договору аренду стал являться ИП Беляев В.И., который принял на себя все обязательства по договору.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до окончания срока действия договора.

В силу п. 5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, во всем остальном, что не оговорено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с предметом договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений, расположенных на шестом этаже №, №, №. №, часть помещения общего пользования №, общей площадью 170.0 кв.м., в здании, по адресу: <адрес> ( п.1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.6. Договора, срок аренды установлен 11 (одиннадцать) месяцев со дня подписания Акта приема-передачи помещения в аренду.

В силу п.4.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за всю плолщадь помещения в месяц составляет 11211. 84 руб., включая НДС.

Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, электроснабжение, платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади).

В силу п. 4.5 Договора, вместе с первым платежом арендной платы, Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере равном ежемесячной арендной плате. Обеспечительный платеж остается у Арендодателя в течение всего срока действия договора в целях обеспечения надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по договору.

Согласно п. 4.4. Договора. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является следующий за ним рабочий день.

В силу п.5.2 Договора (в редакции дополнительного согашения № от ДД.ММ.ГГГГ.), при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0.3%, включая НДС, от просроченной суммы арендного платежа.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае если ни одна из сторон до окончания срока аренды (п.1.6) не заявит письменно о своем отказе от продления договора, договор считается возобновленным каждый раз на тот же срок на тех же условиях.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ деятельность Беляева В.И. как индивидуального предпринимателя была прекращена о чем, внесена запись о регистрации исключения недействующего индивидуального предпринимателя из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Определением ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам

Арендатором систематически нарушались условия Договора о своевременном внесении арендной платы, что подтверждается расчетом задолженности и платежными поручениями на внесение платежей. Начиная с оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор и вовсе прекратил выполнение своих обязательств по внесению арендной платы

Ввиду неисполнения арендатором своих обязанностей по оплате, банком неоднократно направлялись письма, уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Банком получено письмо Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.. в котором он обязался погасить задолженность в рассрочку по 9610,15 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, такой порядок оплаты условиями договора не предусмотрен.

Согласно расчету суммы задолженности, составленному ПАО «Сбербанк России» задолженность по краткосрочному договору аренды по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 825 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 482 руб. 88 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 343 руб. 04 коп.

Доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.

                        В связи с этим, суд полагает необходимым удовлетворить требования искового заявления, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 101 825 руб. 92 коп.

        Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 236 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Взыскать с Беляева Виталия Игоревича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежную сумму в размере 101 825 руб. 92 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины 3 236 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.10.2021 г.

Судья:                                          А.В. Корочкина