Решение по делу № 2-1731/2024 от 07.10.2024

Дело 2-1731/2024                                         УИД: 23RS0013-01-2024-002356-43

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                           06 ноября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего    Бочко И.А.,

при секретаре                      Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гулькевичского ородского поселения Гулькевичского района к Греченко Л. С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания,

установил:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установленной в пользу Греченко Л. С.; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что заключением полномочного органа - Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда на территории Гулькевичского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены основания для признания помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, № А, №А, №А, №А, №А, расположенных по адресу: <адрес>, № непригодными для проживания. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, № А, №А, №А, №А, №А, расположенных по адресу: <адрес>, № непригодными для проживания». Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержден Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания, согласно которого размер выплаты выкупной цены (возмещения) стоимости жилого помещения, признанного непригодным для проживания определяется на основании отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения, оформленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Агентство оценки «Гранд Истейт» был заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке рыночной стоимости и подготовке письменного отчета об оценке недвижимого имущества - жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с целью установления рыночной стоимости подлежащих выкупу помещений, признанных непригодными для проживания. Отчет №.08-410 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (жилых помещений в количестве 54), расположенных по адресу: <адрес>, жилые помещения №,4,5, 5А, 6, 7, 8, 8А, 9, 10, 11, 12, 12А, 13, 14,14А, 15,16, 17, 18, 18А, 19, 20, 21, 22, 23, 23А, 24, 25, 26, 26А, 27, 27А, 28, 28А, 29, 29А, 30, 31, 31А, 32, 32А, 33, 34, 35, 35А, 36, 36А, 37, 38, 38А, 39, 40, 41» подготовлен и направлен в адрес администрации ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен размер выплат выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений, признанных непригодными для проживания, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> и Греченко Л. С. заключено Соглашение о выкупе жилого помещения (прилагается), признанного непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, размер выкупной цены 370 511 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> и Греченко Л. С. заключен Договор купли-продажи квартиры, общей площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером 23:06:1902265:2489, расположенной по адресу: <адрес>, размер выкупной цены 370 511 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истца - Муниципального образования Гулькевичское городское поселение <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, в пользу Греченко Л. С.. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № Греченко Л. С. была выплачена выкупная цена за квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 370 511 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке. До настоящего времени администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца по доверенности Мадудина Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Греченко Л.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> и Греченко Л. С. заключено Соглашение о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, размер выкупной цены 370 511,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> и Греченко Л. С. заключен Договор купли-продажи квартиры, общей площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером 23:06:1902265:2489, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 370 511,00 рублей; данная сумма денежных средств будет перечислена в безналичном порядке покупателем продавцу на расчетный счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк в течение 60 календарных дней после регистрации перехода права от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истца - Муниципального образования Гулькевичское городское поселение <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателя в виде ипотеки в силу закона, сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, в пользу Греченко Л. С..

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;..

Согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Греченко Л.С. выплачена выкупная цена (возмещение) за жилое помещение в сумме 370 511,00 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

Таким образом, обязанность покупателя – администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> по оплате приобретаемой квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> в адрес Греченко Л.С. направлялось уведомления с просьбой обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, так как выплаты выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведены в полном объеме.

Однако ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей покупателя по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> к Греченко Л. С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Греченко Л. С..

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по заявлению администрации Гулькевичского городского поселения <адрес>, в отсутствие Греченко Л. С..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суд                                                          И.А. Бочко