Решение по делу № 2-2616/2022 от 08.02.2022

Дело №2-2616/2022

39RS0002-01-2022-000778-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Павленко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Тимошенко С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с названным иском, указав, что Тимошенко С.В. является арендатором по договору № от < Дата > на передачу в аренду городских земель, заключенному с арендодателем – Администрацией городского округа «Город Калининград». Администрация городского округа «Город Калининград» предоставила Тимошенко С.В. земельный участок с КН:№, площадью 3754 кв.м. под производственное складское помещение сроком до < Дата >. Соглашением № от < Дата > внесен ряд изменений и дополнений в Договор.

Арендатор Тимошенко С.В., подписав договор аренды, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставляемого земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора. Согласно пункту 3.2 Договора (в редакции Соглашения) арендатор обязан

ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.3. Договора арендатор «3», начиная с < Дата >, вносит арендную плату за участок площадью 855 кв.м., используемый под производственное помещение. В связи с неисполнением Тимошенко С.В. своих обязательств, несовременным внесением арендной платы, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика Тимошенко С.В. задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > № за период с < Дата > по < Дата > в размере 57098,61 руб., пени в размере 70209,29 руб., а всего 127307,90 руб.

Представитель истца Администрации городского округа «Город Калининград» Заяц Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ответчиком до настоящего времени не вносятся арендные платежи за аренду земельного участка. Указала, что ранее в отношении должника был вынесен судебный приказ, который в связи с поступившими возражениями отменен.

Ответчик Тимошенко С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменные возражения. Не отрицал факт не внесения арендных платежей, вместе с тем, указывал, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по некоторым платежам. Кроме того, указал, что он ИП Тимошенко С.В. относится к отрасли, пострадавшей от COVID-19, в связи с чем ему должны были быть предоставлены субсидии в виде отсрочек по аренде земельных участков, снижении арендных платежей, не начислении пени. Им было подано заявление в адрес Администрации городского округа «Город Калининград» по вопросу предоставления отсрочки, рассрочки и не начислении пени.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, < Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» и гражданином РФ Тимошенко С.В. заключен договор на передачу в аренду городских земель №, согласно которому в редакции Соглашения № от < Дата > об изменении и дополнении Договора № от < Дата > на передачу в аренду городских земель Мэрией г. Калининграда (арендодатель) предоставлен арендатору Тимошенко С.В. в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с КН:№ площадью 3754 кв.м. по < адрес > под производственное складское здание.

Срок аренды договора земельного участка установлен с < Дата > и действует до < Дата > (п.2.1 Договора аренды).

Согласно пункту 3.2 договора (в редакции Соглашения № от < Дата >) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

В соответствии с соглашением № от < Дата > об изменении и дополнении договора № от < Дата > на передачу в аренду городских земель договор № от < Дата > считается договором с множественностью лиц на стороне арендатора.

Кадастровая стоимость земельного участка с КН:№ составляет 3450264 руб. на 2008 год; 2807053,50 руб. на 2009 год.

В соответствии состатьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды № от < Дата > в редакции соглашения № от < Дата >, ответчиком за период с < Дата > по < Дата > составила 57098,61 руб.

Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» неоднократно (< Дата >, < Дата >, < Дата >) в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору № от < Дата >.

Судом установлено, что < Дата > мировым судьей 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с Тимошенко С.В. в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженности по договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата > в редакции соглашения № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 33111, 07 руб., пени в размере 31652,16 руб., а всего 64763, 23 руб., госпошлина в доход бюджета городского округа «Город Калининград» в размере 1071,45 руб.

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от < Дата > указанный судебный приказ в связи с поступлением возражений Тимошенко С.В. отменен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности относительно задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с < Дата > по < Дата >. Сведений о том, что за указанный период истец обращался за выдачей судебного приказа и судебный приказ был отменен, материалы дела не содержат, истец таких сведений также не представил.

Таким образом, задолженность Тимошенко С.В. по арендным платежам за период с < Дата > по < Дата > составила 45632,85 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не указано и не представлено убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы при исполнении договора аренды. Факт заключения договора и его расторжения по согласию сторон, наличия задолженности и ее размер не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.10 соглашения № от < Дата > в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на < Дата > размер неустойки за период с < Дата > по < Дата > составил 41263,29 руб. (с учетом применения судом пропуска исковой давности по платежам за период с < Дата > по < Дата >).

Относительно заявлений ответчика о снижении арендной платы и не применении пени по договору № от < Дата > судом учитывается, что ответчик обращался с подобным заявлением в Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград», в удовлетворении которого решением от < Дата > №из-КМИ-01/1333 отказано.

Вместе с тем сведений об обращении ответчика в администрацию городского округа «Город Калининград» до образования задолженности за указанный период суду не представлено.

Кроме того, предоставление отсрочки или рассрочки исполнения решения суда регулируется ст. 203 ГПК РФ, в соответствии с которой она может быть предоставлена только после вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 86896,14 рублей размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 2806,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с Тимошенко С.В. в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > № за период с < Дата > по < Дата > в размере 45632,85 руб., пени в размере 41263,29 руб., а всего 86896 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 14 (четырнадцать) копеек.

Взыскать с Тимошенко С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2806,89 руб.

В удовлетворении остальной части искового заявления – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 апреля 2022 года.

Судья М.В. Самойленко