Решение по делу № 2-424/2018 от 19.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Манелова Д.Е.,

при секретаре судебного заседания Чартаевой А.А.,

с участием:

представителя истца Омаров М.Ш. - Чубчевой Н.В., действующей на основании доверенности <адрес> от 09 июля 2018 года,

представителя ответчика Бережной А.В. - Лопатниковой К.В., действующей на основании доверенности <адрес>0 от 29 июня 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Омаров М.Ш. к Бережной А.В. о взыскании суммы долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

19.07.2018 в Андроповский районный суд Ставропольского края поступило исковое заявление Омаров М.Ш. к Бережной А.В. о взыскании суммы долга по договору займа от 08 июля 2017 года в размере 160 000 рублей и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество - долю в праве общей долевой собственности в размере № на земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенного по адресу: примерно в № по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>. В обоснование иска Омаров М.Ш. указал, что между ним и Бережной А.В. был заключен договор займа от 08.06.2017, в соответствии с которым истец передал ответчику сумму 160000 рублей сроком на шесть месяцев. В установленный договором срок ответчик сумму займа не возвратил. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании долга. Кроме того, в обеспечение исполнения договора займа между Омаров М.Ш. и Бережной А.В. был подписан договор залога принадлежащей Бережной А.В. доли в праве общей долевой собственности в размере № на земельный участок с кадастровым номером № площадью № В связи с нарушением ответчиком обязанности по возврату суммы займа, истец считает, что право собственности на земельную долю должно быть признано за ним, и просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом были извещены. В материалах дела имеются их заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц: Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края и Администрации муниципального образования Казинского сельского совета, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом были извещены.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется договор займа с залоговым обеспечением от 08.06.2017 года, заключенный между истцом и ответчиком. По условиям данного договора следует, что истец передал ответчику в заем в размере 160 000 рублей в срок до 09.11.2017. Факт получения денег и их не возврата ответчиком не отрицается. В связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 160000 рублей, которая ответчиком в добровольном порядке не исполняется. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 160000 рублей суд считает подлежащим удовлетворению.

При этом,истец и ответчик подписали договор залога доли в праве общей собственности в размере № на земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: примерно в № км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 164Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 7 статьи 16 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно пункта 1 статьи 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Однако доказательств государственной регистрации подписанного сторонами договора залога принадлежащей Бережной А.В.доли в праве общей долевой собственности в размере № на земельный участок с кадастровым № площадью № материалы дела не представлено.

Кроме того, обращение взыскания на принадлежащую ответчику земельную долю противоречит положениям пункта 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002, согласно которогок сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, не соблюдение условийпо обязательной государственной регистрации договора залога земельной доли противоречит требованиям действующего законодательства, а признание перехода права на заложенное имущество от ответчика к истцу нарушают права и законные интересы иныхсобственников долей в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную земельную долю и об обязании Росреестра осуществить государственную регистрацию права истца на спорную земельную долю удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требований Омаров М.Ш. к Бережной А.В. о взыскании суммы долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Бережной А.В. в пользу Омаров М.Ш. сумму долга по договору займа от 08 июня 2017 года в размере 160000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Омаров М.Ш. к Бережной А.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - долю в праве общей долевой собственности в размере № на земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: примерно в № по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности на управление Росреестра по Ставропольскому краю по регистрации перехода прав собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Д.Е. Манелов