Решение от 26.04.2019 по делу № 02-1915/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года                                                                       г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре Ярынкиной С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/19 по иску Загородного В.Г. к ГК «БАРЫШИХА-14» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Загородный В.Г. обратился в суд с иском к ГК «БАРЫШИХА-14» о признании права собственности на гаражный бокс №*, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Барышиха, д. 14, общей площадью 20,9 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что бывшей супругой истца Тимофеевой Ольгой Фёдоровной в соответствии с Договором № 81 от 9 ноября 2000г., заключенным с Общественным объединением «Клуб «Митино» выплачен в полном размере пай за гаражный бокс № 1* общей площадью 19,84 кв. м на 1 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: Москва, ул. Барышиха, д.14. Размер стоимости пая определен инвестором застройщиком в 2000 году в сумме 138 950 рублей. В соответствии с произведенным в 2004г. обмером БТИ, площадь гаражного бокса уточнена и согласно экспликации составляет 20,9 кв. м. Также в связи с проведенной БТИ инвентаризацией изменена нумерация: в настоящий момент это гаражный бокс № *, этаж - подвал. Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось Общественным объединением «Клуб «Митино» в качестве Инвестора-застрошцика на основании Контракта о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории Северо-Западного административного округа г. Москвы № 99 от 19 июня 1998г. Дополнительным соглашением от 02.04.1999г. к Контракту № 99 от 19.06.98г., заключенным между Правительством Москвы, Общественным объединением «Клуб «Митино», а также гаражно-строительным кооперативом «Ретуш-2», права и обязанности Общественного объединения «Клуб «Митино» по контракту переданы ГСК «Ретуш-2». В январе 2003г. многоэтажный гараж-стоянка был закончен строительством, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта от 15 января 2003г., утвержденным Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 19.03.03. «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию гаража-стоянки на 210 машино-мест по адресу: ул. Барышиха, 14». После ввода в эксплуатацию гаражного комплекса и уточнения нумерации, этажности и площадей органами технической инвентаризации, истец совместно с бывшей супругой осуществляли использование гаражного бокса № * площадью 20,9 кв. м, расположенного в подвальном этаже здания по адресу: ул. Барышиха, д.14, несли расходы по содержанию и эксплуатации бокса и общего имущества многоэтажного гаража-стоянки. 13 марта 2012 г. зарегистрирован Гаражный кооператив «БАРЫШИХА-14», созданный в результате реорганизации ГСК «Ретуш-2» путем выделения из него ГК «БАРЫШИХА-14», к которому перешли права и обязательства ГСК «Ретуш-2» в соответствии с разделительным балансом. В частности, в ГК «БАРЫШИХА-14» в полном объеме были переданы права и обязанности ГСК «Ретуш-2» в отношении членов кооператива. В 2015 году, после расторжения брака, правопреемником гаражного бокса №* и членом гаражного кооператива «ГК Барышиха-14», в соответствии с Брачным договором от 4 сентября 2015 года № 77 АБ 7853977 между Загородным Владимиром Григорьевичем и Тимофеевой Ольгой Фёдоровной, стал истец (Загородный Владимир Григорьевич). Ответчиком по настоящему делу, являющимся правопреемником ГСК «Ретуш-2»), истцу выдана справка о полной выплате пая.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГК «БАРЫШИХА-14», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Префектура СЗАО г.Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 19 июня 1998г. между Правительством Москвы, именуемое в дальнейшем «Администрация», в лице Префекта СЗАО г.Москвы г-на Козлова В.А., действующего на основании Положения об административном округе, утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 17.03.97г. №220 РМ с одной стороны, и фирмой-инвестором Общественное объединение «Клуб «Митино», именуемая в дальнейшем «Инвестор», в лице исполнительного директора Лычаной М.Ф., действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые стороны, на основании: Постановлений Правительства Москвы от 18.04.95г. №318 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок» и от 12.03.96г. №216 «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машиномест и организации ее выполнения», был заключен Контракт о порядке реализации инвестирования проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории СЗАО г.Москвы, предметом которого являлась реализация проекта по площадке по адресу: г.Москва, в сроки 4 квартал 1998г., с предполагаемым объемом инвестиций 18 млн. рублей, в целях строительства многоэтажного гаража-стоянки с выставочным центром по адресу: г.Москва, ул.Барышиха, вл.14.

02.04.2004г. между Правительством Москвы, именуемое в дальнейшем «Администрация», в лице Префекта СЗАО г. Москвы г-на Козлова В.А., действующего на основании Положения об административном округе, утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 17.03.97г. № 220-РМ с одной стороны, и фирмой-инвестором Общественное объединение «Клуб «Митино», именуемая в дальнейшем «Инвестор», в лице исполнительного директора Лычаной М.Ф., действующего на основании Устава, а также ГСК «Ретуш-2», в лице директора Щекина В.Н., действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый «Соинвестор», было заключено Дополнительное соглашение к Контракту от 19.06.98г. о порядке реализации инвестирования проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории СЗАО г.Москвы, по которому на основании ст.6 инвестиционного Контракта Инвестор передает, а Соинвестор приобретает все права и обязанности, принадлежащие Инвестору согласно Контракту от 19.06.98г. и устанавливают следующий порядок распределения имущества по реализации Контракта: Соинвестор выделяет долю Объекта в размере 10 % (21-двадцать одно) машино-мест по себестоимости – Администрации, 100 (сто) машино-мест – физическим лицам – пайщикам, принявшим участие совместно с Инвестором в реализации Контракта от 19.06.98г., при условии внесения ими 100 % стоимости машино-места в соответствии с заключаемыми между Соинвестором и физическими лицами-пайщиками договорами и на основании сметной стоимости Объекта. Подрядчику – ООО «Ретуш Мин» - 100 % нежилой площади объекта в счет погашения задолженности, образовавшейся между Инвестором и Подрядчиком на момент заключения настоящего соглашения.

Дополнительным соглашением от 02.04.1999г. к Контракту № 99 от 19.06.98г., заключенным между Правительством Москвы, Общественным объединением «Клуб «Митино», а также гаражно-строительным кооперативом «Ретуш-2», права и обязанности Общественного объединения «Клуб «Митино» по контракту переданы ГСК «Ретуш-2».

15 января 2003г. был подписан Акт приемки законченного строительством объекта - полуподземного гараж-стоянки на 210 машино-мест, расположенного по адресу: г. Москва, приемочной комиссией и Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 19.03.03г. № 836 рп был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию гаража-стоянки.

09.11.2000 г. между Тимофеевой О.Ф и  ГСК «Ретуш-2» был заключен договор № 8 предметом которого являлись отношения сторон по внесению и использованию паевых взносов пайщика, а также порядок предоставления пайщику гаражного бокса № 1* общей площадь 19,84 кв.м.

Согласно п.2.2. договора от 09.11.2000 г. ГСК «Ретуш-2» обязуется передать пайщику гаражный бокс, общей площадью 19,84 кв.м.

В соответствии с п. 1 ОО «Клуб «Митино» передает ГСК «Ретуш-2» все права и обязанности по договору. В соответствии с п.2 истец согласен с данной уступкой прав и обязанностей.  В соответствии с п.3 размер паевого взноса составляет 138 950 руб.

Свои обязательства по договору № 8 от 09.11.2000 г. Тимофеева О.Ф. выполнила, внесла денежные средства в качестве паевого взноса, что подтверждается квитанцией и справкой б/н, а также не оспаривалось ответчиком.

13.03.2012 г. в результате реорганизации путем выделения из ГСК «Ретуш-2» был создан ГК «БАРЫШИХА-14», что подтверждается уставом ГК «БАРЫШИХА-14», разделительным балансом от 20.11.2011г.

В соответствии с произведенным в 2004г. обмером БТИ, площадь гаражного бокса уточнена и согласно экспликации составляет 20,9 кв. м. Также в связи с проведенной БТИ инвентаризацией изменена нумерация: в настоящий момент это гаражный бокс № *, этаж – подвал.

После ввода в эксплуатацию гаражного комплекса и уточнения нумерации, этажности и площадей органами технической инвентаризации, истец совместно с бывшей супругой осуществляли использование гаражного бокса № * площадью 20,9 кв. м, расположенного в подвальном этаже здания по адресу: ул. Барышиха, д.14, несли расходы по содержанию и эксплуатации бокса и общего имущества многоэтажного гаража-стоянки

Согласно выписке из ЕГРП ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Барышиха, д. 14, имеет общую площадь 20,9 кв.м.

Однако из ответа Первого заместителя Префекта СЗАО г.Москвы от 04.03.2008г. на имя Председателя ГСК «Ретуш-2» следует, что отсутствие распорядительного документа Правительства Москвы о вводе 2-й очереди строительства (выставочный центр), а также дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 19.05.1998 г. о продлении сроков реализации, согласовать Акт о результатах инвестиционного проекта по контракту от 19.05.1998г. на инвестиционный объект по адресу: ул. Барышиха, не представляется возможным.

Но данное обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку в силу п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В 2015 году, после расторжения брака, правопреемником гаражного бокса №* и членом гаражного кооператива «ГК Барышиха-14», в соответствии с Брачным договором от 4 сентября 2015 года № 77 АБ 7853977 между Загородным Владимиром Григорьевичем и Тимофеевой Ольгой Фёдоровной, стал истец (Загородный Владимир Григорьевич).

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, принимая во внимание признание иска ответчиком, учитывая, что истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, судом не установлены, то исковые требования истца, в силу ст.218 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №*,  ░░░░░░░░░ № I, ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

26 ░░░░░░ 2019 ░░░░                                                                       ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1915/19 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░-14» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.194-199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №*,  ░░░░░░░░░ № I, ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 14.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░