Решение по делу № 2-410/2023 от 05.04.2023

                     дело № 2-410/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                                                                город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Муратшина М.Р.,

при секретаре Ваккасовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ильясовой Г.Г. к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ильясова Г.Г. обратилась в суд с иском к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. В обосновании иска указано, что истец в течении более сорока лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, при этом, не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи с расхождениями в документах. В связи с изложенным, истец просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Ильясова Г.Г. не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - Большекукморского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, в направленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что истец действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не явился (надлежаще извещен), просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, третье лицо надлежаще извещено.

В судебное заседание третье лицо – Ильясов Ш.М. не явился, надлежаще извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

         Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В обоснование своих требований Ильясовой Г.Г. представлены: копия выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ильясовой Г.Г. принадлежит земельный участок, общей площадью 0,25 га по адресу: <адрес> (похозяйственная книга Большекукморского сельского Совета Кукморского района РТ № за ДД.ММ.ГГГГ; л/с №№); налоговые уведомления на имя истца об уплате земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 3010,6 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 37,6 кв.м, кадастровый №, количество этажей – 1, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком; ответчиком не оспаривается указанное обстоятельство.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии в данном случае непременных условий приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильясовой Г.Г. к Большекукморскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Ильясовой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3010,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Ильясовой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:

       Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.05.2023

                  Судья:                                        М.Р. Муратшин