Решение по делу № 2-80/2013 (2-3966/2012;) от 01.08.2012

Дело № 2-80/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Ломанова В.Л.,

ответчика Хорошиловой Н.А.,

при секретаре Гончаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Химки "Чистый город" к муниципального унитарного предприятия городского округа Химки Московской области "Чистый город" к Хорошиловой Н. А., Хорошилову В. Б., Булкиной О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МУП г.о. Химки "Чистый город" предъявило иск к Хорошиловой Н.А., Хорошилову В.Б., Булкиной О.В. о взыскании <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании указал, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> на правах нанимателей по договору социального найма жилого помещения. Ответчики не исполняют возложенную на них жилищным законодательством обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за период с /дата/ по /дата/ составила <данные изъяты> руб.

Ответчик Хорошилова Н.А. иск не признала, полагала МУП "Чистый город" ненадлежащим истцом, поскольку с данной организацией ее не связывают договорные отношения, каких-либо услуг она ей не оказывает.

МУП "Чистый город" создано /дата/, не является правопреемником ранее выполнявшего те же функции ООО "Центр информационных технологий", следовательно не имеет права взыскивать коммунальные платежи, подлежавшие уплате ранее указанной даты. Кроме того, постановление Главы г.о. Химки о создании МУП "Чистый город" было опубликовано в установленном порядке /дата/, то есть договор с МП ДЕЗ ЖКУ от /дата/ заключать было не вправе. В связи с этим ответчик полагала коммунальные платежи подлежащими начислению с /дата/

Услуги оказываются в неполном объеме и с ненадлежащим качеством. Так, с 2005 г. практически не работает отопление, имеют место регулярные перебои в электроснабжении, в квартиру поступает вода с примесью ржавчины, квартира систематически заливается из квартир сверху водой и сточными водами. В связи с неисполнением управляющей организацией обязанностей по содержанию дома ответчиками не оплачивается часть начисляемой суммы коммунальных платежей, соответствующая плате за техническое обслуживание дома. Ресурсоснабжающие организации при этом претензий к ответчикам не имеют.

Ответчиком Хорошиловой Н.А. с учетом изложенных доводов составлен собственный расчет, размер задолженности по расчету ответчика составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиком предъявлен встречный иск о взыскании неустойки за неисполнение обязанностей по содержанию и ремонту жилых помещений и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель привлеченного к участию в деле МП ДЕЗ ЖКУ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В обоснование заявленных требований истцом представлены копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги и выписка из лицевого счета (расчет задолженности по квартплате и коммунальным услугам).

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 63, 69, 153-158 ЖК РФ, ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ответчики являются нанимателем и членами семьи нанимателя вышеуказанного жилого помещения, длительное время не производят в полном объеме оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за ними образовалась задолженность.

Ответчиком представлены копии ее и других жильцов дома № по ул. <адрес> в орган местного самоуправления, управляющую организацию и правоохранительные органы с требованиями провести ряд работ по благоустройству придомовой территории, заявлениями о незаконном уничтожении зеленых насаждений, необходимости замены изношенного и поврежденного санитарно-технического оборудования.

Представлен акт проверки законодательства, составленный /дата/ сотрудником Химкинской городской прокуратуры, из которого следует, что в квартире ответчика повреждены унитаз и сливной бачок, окно из ванной в кухню. Обнаружены также отслоение красочного слоя на стенах подъезда, частичное разрушение межпанельных швов, разрушение балконных плит

На обращения сообщалось о выполнении управляющей организацией комплекса работ по ремонту и содержанию дома и придомовой территории, разъяснялось, что текущий ремонт жилого помещения производится нанимателем в надлежащем объеме. До истца доводился перечень выполненных управляющей организацией работ с разбивкой по годам, было указано на то, что заливы квартиры имели место по вине жильцов вышерасположенных квартир.

Согласно акту от /дата/ электропроводка в квартире ответчика находится в рабочем состоянии.

При осмотре подъезда сотрудниками Госжилинспекции были обнаружены частичное отслоение покрасочного слоя стен подъезда, частично разрушение межпанельных швов, разрушение балконных плит, что следует из сообщения от /дата/ и акта проверки, составленного в тот же день, руководству МП ДЕЗ ЖКУ было выдано предписание об устранении выявленных повреждений.

Из акта проверки квартиры Хорошиловой Н.А., составленного /дата/ сотрудниками Государственной жилищной инспекции <адрес>, системы холодного и горячего водоснабжения находятся в исправном состоянии, неисправен смеситель. Электрооборудование и вентиляция находятся в рабочем, исправном состоянии.

Из акта от /дата/, составленного сотрудниками МП ДЕЗ ЖКУ и ООО "Альянс РЭП", видно, что заявителем в доступе в квартиру отказано, при обследовании вышерасположенной по тому же стояку квартирах 12 и 16 холодная и горячая вода прозрачная, без примесей и запаха.

Актом от /дата/ установлено, что электропроводка квартиры ответчика в исправном состоянии, рекомендовано провести отдельную проводку для стиральной машины.

По сообщению Государственной жилищной инспекции Московской области от /дата/ по результатам проверки квартиры Хорошиловой Н.А. установлено, что стояк холодного водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии (конденсат отсутствует), вентиляция естественной вытяжки в рабочем состоянии. В подвальном помещении на полу остатки влажности после проведения работ по устранению засора в канализации /дата/

Согласно акту проверки от /дата/ кровля дома в исправном состоянии, в подъездах проведен текущий ремонт. В подвале, в том числе под квартирой №, чисто, сухо, освещение исправно, трубопроводы и инженерные коммуникации в исправном состоянии. Тепловой контур дома закрыт.

Согласно акту, составленному сотрудниками управляющей и подрядной организаций /дата/, произведено обследование подвала, обследованием установлено, что подвальное помещение чистое, сухое, освещенное. Трубопроводы ГВС, ХВС и ЦО – свищей нет, течи нет. Трубопроводы канализации – без течей, ревизии закрыты, следов засора нет.

Согласно акту от /дата/ электрооборудование дома, проводка находятся в удовлетворительном, исправном состоянии, наладка проведена согласно графику.

По сообщению управляющей компании - МП ДЕЗ ЖКУ по дому <адрес> проведены следующие работы: в 2005 г. – капитальный ремонт кровли, в 2006 г. - капитальный ремонт асфальтового покрытия, в 2009 г. – ремонт электрооборудования. В 2012 г. выполнены герметизация межпанельных швов и ремонт подъездов с окраской стен и потолков, замена окон на ПВХ, светильников и почтовых ящиков.

При подготовке дома к осенне-зимнему периоду 2012-2013 г.г. проведена промывка, регулировка и испытание системы центрального отопления, наладка внутридомовых коммуникаций и инженерного оборудования. Ежегодно, согласно графику специализированными организациями проводится осмотр и прочистка систем вентиляции, электроизмерительные работы, вывоз ТБО и КГМ, уборка подъездов и придомовой территории.

Отделом благоустройства МП ДЕЗ ЖКУ представлен перечень работ по благоустройству производимых на дворовой территории <адрес>:

- в 2006 г. произведен капитальный ремонт асфальтового покрытия с устройством гостевой парковки, обустроена зона отдыха,

- установлено газонное ограждение со стороны придомовых газонов,

ямочный ремонт асфальтового покрытия производится по мере необходимости. В настоящее время асфальтовое покрытие придомовой территории находится в удовлетворительном состоянии,

- дератизация в подвальном помещении проводится подрядной организацией ежемесячно,

- дезинсекция в подвальном помещении проводится по мере необходимости,

- ежегодно в весенний период проводятся работы по приведению придомовой территории в надлежащее состояние: ремонт и окраска ограждения, бортового камня, детского оборудования,

- содержание придомовой территории и подъездов выполняется согласно утвержденному графику. Графики уборки размещены на информационных стендах перед входами в подъезд.

Изложенные сведения указывают на исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества дома. Текущий ремонт жилого помещения и инженерного оборудования квартиры от первого отключающего устройства ст. 678 ГК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, возложен на нанимателя.

МУП "Чистый город" создано и зарегистрировано в установленном законом порядке, является юридическим лицом, действует на основании заключенного с МП ДЕЗ ЖКУ 01 апреля 2012 г. договора, которым ему поручено ведение лицевых счетов, начисление и сбор коммунальных платежей, взыскание задолженности по данным платежам.

МУП "Чистый город", реализуя делегированные ему полномочия, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями – МП "Химкинская теплосеть", ОАО "Химкинский водоканал", ОАО "Химки-СМИ", по которым указанные организации поручили МУП "Чистый город" открывать и вести лицевые счета потребителей услуг, выставлять счета и направлять их плательщикам, производить расчет платежей в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами, принимать оплату услуг на свой расчетный счет, принимать меры к погашению задолженности по оплате услуг, в том числе в судебном порядке.

Оснований для признания указанных договоров недействительными суд не усматривает, так как договоры заключены МУП "Чистый город" в пределах предоставленных ему органом местного самоуправления и МП ДЕЗ ЖКУ полномочий.

Отсутствие договорных отношений между МУП "Чистый город" и ответчиками правового значения не имеет, так как обязанность по внесению коммунальных платежей установлена не договором, а приведенными выше требованиями жилищного законодательства.

Ресурсоснабжающие организации самостоятельных требований к ответчикам по настоящему делу не предъявляли, согласно заключенных между ними и МУП "Чистый город" договорам, поручили последнему самостоятельно решать вопросы начисления и сбора, в том числе путем предъявления исков, платы за оказываемые коммунальные услуги.

Доводы ответчика о недопустимости предъявления МУП "Чистый город" требований о взыскании задолженности за период, предшествующий дате его создания судом не принимаются, так как ни договорных, ни законных ограничений по периоду взыскания из материалов дела не усматривается.

Ответчиком было подано заявление о применении к спору положений ГК РФ об исковой давности. Ввиду уменьшения представителем истца исковых требований с учетом исковой давности и предъявления к взысканию задолженности за период с августа 2009 г. исковая давность применению не подлежит.

При определении размера задолженности суд находит необходимым учесть то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от /дата/ с Хорошиловой Н.А., Хорошилова В.Б, и Булкиной О.В. взысканы <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2007 по апрель 2010 г. Повторное взыскание задолженности, хотя бы и в пользу иной организации, которой поручены начисление и сбор коммунальных платежей, недопустимо.

Сумма начислений за период с мая 2010 г. по декабрь 2012 г. составила <данные изъяты> руб., размер фактической оплаты составил <данные изъяты> руб., размер задолженности, таким образом, составляет <данные изъяты> руб.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ задолженность взыскивается с ответчиков в солидарном порядке.

Встречный иск о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит ввиду неустановления факта ненадлежащего оказания услуг, кроме того, неустойка предъявлена без указания ее размера, начала и окончания периода, за который она подлежит начислению, стоимости ненадлежащим образом оказанных услуг, исходя из которой подлежит исчислению размер неустойки.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчиков понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., исчисленной, исходя из взыскиваемой задолженности (<данные изъяты> руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального унитарного предприятия городского округа Химки "Чистый город" к Хорошиловой Н. А., Хорошилову В. Б., Булкиной О. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Хорошиловой Н. А., Хорошилова В. Б., Булкиной О. В. солидарно в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Химки "Чистый город" <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и <данные изъяты>. в счет возмещения судебных расходов, всего – <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык