Решение по делу № 2-880/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-880/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО                                                          24 сентября 2015 года

    Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Коваленко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/2015 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Черцовой В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Партнёр» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнёр» и собственниками, а также нанимателями жилых помещений муниципального образования поселок Ханымей в лице главы поселка ФИО2 были заключены договоры № и № на выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирными домами, расположенными в поселке Ханымей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнёр» прекратило свою деятельность как управляющая организация, начисления с ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным и жилищным услугам истцом не производятся, услуги не оказываются.

В период действия договора ООО «Партнёр» добросовестно в полном объеме оказывались услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению отоплением и водоотведением, а также выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик занимала на основании договора социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ, Свои обязанности по договору управления не исполняет: с ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

    В иске ООО «Партнёр» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Партнёр» участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Черцова В.И. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие и просила применить срок исковой давности по платежам срок исполнения по которым уже истёк (л.д.78).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы иска, заявления ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик Черцова В.И. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в указанное помещение вселен ее сын-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.74-77).

Справка о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ответчик Черцова В.И. действительно была зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по 04.04.2014г (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ с Черцовой В.И. был заключен договор социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 69-73),

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 и п. 3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с чч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным дома, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае, если собственники жилых помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно утвержденным этим же Постановлением Правительства РФ Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели жилых помещений по договору социального найма вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 7, 8, 15).

В силу договоров управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-55) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-33), заключенных собственниками жилых помещений, муниципальным образованием <адрес> и ООО «Партнёр», последнее являлось управляющей организацией по управлению <адрес>. Согласно договорам управления, ООО «Партнер» обеспечивает предоставление пользователям жилых помещений коммунальных услуг и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, а наниматели жилых помещений в соответствии с п. 2.1.6 вышеуказанных договоров обязуются своевременно и полностью производить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также плату за коммунальные услуги, до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.3.7). Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ – один год, срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ – три года с момента подписания управляющей организацией на условиях конкурсной документации.

Как следует из материалов дела, ответчик Черцова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Администрацией муниципального образования поселка Ханымей заключен договор социального найма жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Черцова В.И. как наниматель, проживала в указанном жилом помещении, пользовалась им, в том числе в период за который начислена задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и должна нести ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В течение спорного периода истец ООО «Партнер» выполнял работы по управлению домом № по <адрес>, и обеспечивал предоставление гражданам, проживающим в жилых помещениях, коммунальных услуг, которые включают в себя холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, отопление, содержание придомовой территории и.т.д., а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Из выписки по лицевому счету (л.д.10-11) следует, что по указанному жилому помещению, в котором проживала ответчик, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>

Проверив расчеты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и нормативам, поэтому суд принимает их за основу при вынесении решения, таким образом, иск ООО «Партнер» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем ответчик не представила суду доказательств, подтверждающих нарушение истцом нормативного уровня обеспечения занимаемой квартиры коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также не представила доказательств предъявления требований об изменении оплаты за коммунальные услуги при установлении факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также заявлений об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В том числе надлежащих доказательства неоказания истцом каких-либо услуг по договору управления многоквартирным жилым домом ответчики суду не представили.

При этом доказательства выполнения в полном объёме обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения ответчик суду не представила.

Вместе с тем, оспаривая заявленную ко взысканию сумму, ответчик просила применить срок исковой давности.

При проверке доводов ответчика установлено следующее.

По условиям договоров управления многоквартирным домом и положений ст. 67 ЖК РФ у нанимателя и членов семьи нанимателя была обязанность ежемесячно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги, эта обязанность ответчиками исполнялась не в полном объёме, частично.

Исковое заявление подано ООО «Партнер» в суд 21.07.2015.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основания, предусмотренные ст. 203 ГК РФ, для перерыва срока исковой давности отсутствуют.

Поскольку истцу известно о невыплатах коммунальных платежей ответчиками ежемесячно, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, суду не представлено, при этом ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности, оснований для приостановления течения искового срока, предусмотренные ст. 202 ГК РФ, нет, требования о взыскании денежных средств не относятся к требованиям, на которые исковая давность не распространяется, в удовлетворении требований о взыскании коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику по лицевому счёту начислено к уплате платежей за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, влекущих уменьшение этого размера задолженности за этот период, ответчиком не представлено. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом изложенного, поскольку ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма оплачивать жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение на основании решения собственника, проживала в жилом помещении по договору социального найма, являлась пользователем предоставляемых коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, имеет задолженность по их оплате, исковые требования ООО «Партнер» о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги подлежат удовлетворению в части, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 10-11).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика Черцовой В.И. подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из суммы взыскания <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Черцовой В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Черцовой В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Черцовой В.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партнёр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 28 сентября 2015 года - путем подачи жалобы через Пуровский районный суд.

Председательствующий:     подпись                                М.В. Сологуб

<данные изъяты>