Решение по делу № 2-1802/2024 от 26.02.2024

КОПИЯ

Дело № №

УИД-50RS0042-01-2024-001487-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 годаг. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плоткина Льва Анатольевича к СНТ «Патриот» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к СНТ «Патриот» об установлении границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1398 кв.м., а в сведениях ЕГРН содержатся данные о площади участка 1200 кв.м. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № с указанием следующей причины: в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка, из-за чего невозможно определить за счет каких земель произошло увеличение земельного участка. С выводами Россреестра истец не согласен, считает, что имеет право на установление границы участка по фактическому пользованию, так как имеется протокол общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственнику участка № разрешено узаконить фактическое пользование участка за счет земель общего пользования. На основании изложенного истец ФИО2 просил суд:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес> по координатам в системе МСК-50.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Патриот» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями ФИО2 ответчик согласен, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру.

Из представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, усматривается, что площадь испрашиваемого земельного участка согласно данным, содержащимся в реестре недвижимости, составляет 1200 кв.м., фактическая площадь участка составляет 1398 кв.м.

Увеличение площади участка с 1200 кв.м. на 1398 кв.м. произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Патриот» от ДД.ММ.ГГГГ, выписка приобщена к материалам дела.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета № № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием следующей причины: в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка, из-за чего невозможно определить, за счет каких земель произошло увеличение земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, граница участка с кадастровым номером 50:05:0040521:306 устанавливается в соответствии с проектом организации и застройки СНТ «Патриот», утвержденным Главой городского поселения Хотьково в 2016 году.

Со смежными землепользователями споров нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Льва ФИО3 к СНТ «Патриот» об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам в системе МСК-50:

№№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2024 года.

Судья подпись А.А. Чистилова