Решение по делу № 2-1317/2022 от 25.03.2022

№2-1317/2022

УИД № 21RS0024-01-2022-001172-23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудряшовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Печкову Андрею Федоровичу о признании права собственности, права залога,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее как истец) обратилось в суд с иском к Печкову Андрею Федоровичу (далее как ответчик) о признании права собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/д от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права залога истца на указанный объект недвижимости.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму
1 572 000 руб. сроком 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,1% годовых. Договором предусмотрено целевое использование кредитных средств на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры под условным №, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, XIV мкр., позиция 42, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
№/д. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период оформления права собственности на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН. Истец свои обязательства исполнил, перечислил денежные средства. С января 2020 года ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату суммы основного долга и процентов, в связи с чем истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена и составляет 1 552 119,73 руб. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на него, в связи с чем истец не может получить исполнение обязательств по кредитному договору путем обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия его представителя, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Печков А.Ф., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ и с письменного согласия представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее как Закон об испотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пунктом 1 ст. 77 Закона об ипотеке устанавливает, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение квартиры.

К залогу квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77 Закона об ипотеке).

В соответствии с п.2 ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Абз.2 п.5 ст.5 Закона об ипотеке, определяющим имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому истце предоставил ответчику кредит в размере 1 572 500 руб. сроком на 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,10% годовых на строительство и приобретение однокомнатной квартиры под условным №, общей площадью 35,6 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, XIV мкр., позиция 42 (пункты 4.1, 4.2, 4.3, 4.5, 7.2 договора).

Заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются:

- залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки;

- залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика. (п. 8.1, 8.2 Договора).

Согласно п.п. 8.1.3.16 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления ее в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную.

Согласно договору участия в долевом строительстве №/д, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана СК», и ответчиком, как участником долевого строительства, застройщик обязался осуществить строительство 16-этажного жилого дома поз.<адрес>, а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять указанную квартиру.

Договор участия в долевом строительстве №/д от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ №21<данные изъяты>

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №21<данные изъяты>

Истцом обязательства по перечислению суммы кредита в размере
1 572 500 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитными средствами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 1 552 119,73 руб.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако между застройщиком и участником долевого строительства акт приема-передачи объекта долевого строительства до момента рассмотрения дела не подписан. Обратных доказательств в материалы дела не представлено.Как видно из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Следовательно, до момента обращения в суд право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию прав собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита, в связи с чем Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд.

В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).

В соответствии с п.1 ст.48 Закона о регистрации государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 Закона о регистрации).

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2 ст. 8).

Согласно ч.1 ст.16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Банк, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем перечисления денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны заемщика, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Поскольку в настоящем случае ответчик Печков А.Ф. более шести месяцев уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу истца, то суд расценивает такое поведение как злоупотребление правом, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с признанием за истцом права залога (ипотеки) на указанную квартиру.

При этом следует отметить, что удовлетворение требования о признании за ответчиком права собственности на недвижимое имущество в данном случае является надлежащим способом защиты нарушенного права банка и не нарушает прав ответчика.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Печкова Андрея Федоровича на квартиру, расположенную по адресу: г <адрес> обременением в виде залога в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в силу ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194 - 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Печковым Андреем Федоровичем право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Банк ВТБ (публичное акционерное общество) право залога
(в силу закона) на жилое помещение – квартиру, площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать Печкова Андрея Федоровича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение составлено 26.04.2022.