Решение по делу № 2-2387/2021 от 23.08.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ               25 октября 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Романовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-003666-04 (№ 2-2387/2021) по исковому заявлению Халиков Р.М. к ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Халиков Р.М. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.03.2021г. по 05.07.2021г. в размере 102004 рубля 29 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы, расходы на юридические услуги по составлению претензии и искового заявления 3000 рублей. По тем основаниям, что истец заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве жилья, цена договора составила 2207885 рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил в срок в полном объеме. Согласно заключенного договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 01.03.2021г. На сегодняшний день дом не передан.

Истец Халиков Р.М. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 08.10.2019г. участник долевого строительства Гайипов С.Ш. заключил с ответчиком (на момент заключения договора – ООО «Подрядчик», в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик», согласно выписке из ЕГРЮЛ, с учетом ИНН и ОГРН) Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>, общая площадь квартиры 60,49 кв.м. По условиям договора ответчик обязался передать дольщику объект в срок до 01.03.2021г. при условии полной оплаты дольщиком цены договора. Цена договора составляет 2207885 рублей.

По договору уступки прав № от 16.10.2019г. участник долевого строительства Гайипов С.Ш. передал свои права требования истцу Халиков Р.М. по вышеуказанному договору № от 08.10.2019г.

Истец выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме надлежащим образом согласно условиям договора.

Ответчик свои обязательства не выполнил.

Подписанного дополнительного соглашения к договору долевого участия об изменении установленных договором сроков – не имеется.

По передаточному акту от 25.05.2021г. – квартира передана застройщиком истцу 05.07.2021г., согласно дате, проставленной с подписью истца.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка срока передачи квартиры по акту до 01.03.2021г.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец направила ответчику претензию о выплате неустойки почтой, что подтверждается кассовым чеком от 06.05.2021г.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате равна 2207885 рублей, указанная сумма истцом оплачена в полном объеме.

Период нарушения сроков сдачи с 01.03.2021 года до 05.07.2021 года (день передачи квартиры) года составляет 126 дней. В связи с чем, размер неустойки следующий: 2207885 рублей х 5,5% (ставка рефинансирования) / 300 х 126 дней х 2 = 102004 рубля 29 копеек.

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 52002 рубля 15 копеек, то есть в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (то есть от суммы взыскиваемой неустойки и взыскиваемой компенсации морального вреда).

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги по составлению претензии и искового заявления 3000 рублей, подтвержденные квитанциями, суд находит эту сумму разумной и справедливой. Почтовые расходы истца по отправке претензии и искового заявления ответчику в размере 273 рубля 24 копейки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, подтвержденные почтовыми квитанциями.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халиков Р.М. к ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» в пользу Халиков Р.М. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021г. по 05.07.2021г. в размере 102004 (сто две тысячи четыре) рубля 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 52002 (пятьдесят две тысячи два) рубля 15 копеек, расходы на юридические услуги 3000 (три тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 273 (двести семьдесят три) рубля 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Большакова