Решение по делу № 2-5785/2015 от 09.06.2015

№ 2-5785

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«10» августа 2015 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

        с участием адвоката Кучеренко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Победновой Г.А. к Стрельцовой Л.Ф., Стрельцовой Л.В., Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, выделе доли в натуре,

по иску Стрельцовой Л.Ф., Стрельцовой Л.В. к Победновой Г.А., Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

Установил:

Победнова Г.А. обратилась в суд с иском, указав, что домовладение по адресу <адрес> в г.Таганроге РО принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности. Ей принадлежит <данные изъяты> доля на строения: жилой дом литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата> <дата>. между прежними собственниками домовладения был заключен договор о порядке пользования. При приобретении доли в праве собственности, ей поступили в пользование в жилом доме лит. «Б» помещения <данные изъяты>; сарай «О» и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Её правопредшественник ФИО7 возвела за свой счет жилую пристройку литер «Б1» на основании разрешительных документов и проекта. Постановлением Администрации г. Таганрога РО № от <дата>. ФИО7 разрешено оформить правовые документы на пристройку литер «Б1», однако до конца документы оформлены не были. С техническим паспортом МУП «БТИ» истица обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Таганрога с заявлением об узаконении самовольно выполненной реконструкции, на что получен ответ, что законом в публичных интересах установлены определенные правила градостроительной деятельности и администрация не вправе сохранять самовольно возведенные строения.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истица просила сохранить жилой дом литер «Б,Б1,Б2,б2,п/Б» в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, в связи с осуществлением реконструкции пристройки литер «б2»; Выделить ей в натуре <данные изъяты> долю в праве собственности на строения в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Стрельцовы во встречном иске просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Д» общей площадью <данные изъяты> кв.м.., указав, что без разрешительных документов ими была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки лит. Д2. Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии в административном порядке невозможно, то они вынуждены обратиться в суд.

Победнова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения требований встречного иска.

Стрельцова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Стрельцова Л.В. не возражала против удовлетворения требований Победновой, также поддержала свои требования о сохранении дома в реконструированном состоянии.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

Победнова Г.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Д» общей площадью <данные изъяты> кв.м., наружные сооружения, и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.58).

Стрельцова Л.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанные строения и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года.

Стрельцова Л.Ф. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года.

<дата> между собственниками было заключено соглашение о порядке пользования строениями (л.д.76) В собственность ФИО7 (правопредшественника Победновой) выделена часть жилого дома лит. «Б», состоящая из помещений <данные изъяты> сарай «О».

Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., имеет разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.

По данным технического паспорта на <дата> на земельном участке по адресу <адрес>, расположен: жилой дом лит. «Д» общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструированный без разрешительных документов путем возведения пристройки лит. «Д2»; Жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструированный без разрешительных документов путем возведения пристройки лит. «б2» (л.д.12). Пристройка к дому лит. «Б» была возведена правопредшественником Победновой Г.А. – ФИО7 Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> ФИО7 разрешено оформить на неё правовые документы (л.д.79)

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Из заключения специалиста ФИО8 № о <дата> следует, что жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,62» площадью-<данные изъяты>.м., расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Для устранения нарушений, описанных в исследовательской части заключения, необходимо, произвести установку перегородки для организации коридора шириной не менее 0.8м, между помещениями № отделяющий вход в санузел.

Жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,б2», расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста ФИО8 № от <дата> жилой дом лит. «Д,Д1,Д2» площадью-<данные изъяты>.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Для устранения не соблюдения требований П. 3.9 СанПйНа 2,1,2,2645-10 при размещении совмещенного санузла в помещении № необходимо, произвести переоборудование помещений: газовую печь, предназначенную для приготовления пищи, из помещения №3, перенести в помещение № 1, а помещение № использовать как коридор из которого сохраняется вход в санузел.

Жилой дом лит. «Д,Д1,Д2» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из представленных технических документов видно, что жилые дома в реконструированном состоянии расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, дома можно использовать по назначению, они не угрожают обрушением, то есть не несут угрозы для жизни и здоровья. Необходимость переоборудования помещений в жилом доме лит. «Д», отраженная в заключении специалиста, не является препятствием для сохранения дома в реконструированном состоянии, поскольку при проведении переоборудования не будут затронуты конструкции жилого дома.

Суд полагает, что имеются все основания для сохранения домов в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В общей долевой собственности сторон находятся: жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «Д».

Между сторонами сложился порядок пользования строениями, в соответствии с которым истица просит выделить свою долю в праве собственности.

В пользовании истицы находится часть жилого дома лит. «Б», расположена лит. «Б,Б1,Б2,б2», 1 этаж, номера в поэтажном плане: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользовании Стрельцовых находится часть жилого дома лит. «Б», расположена лит. «Б», 1 этаж, номера в поэтажном плане<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Д» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стрельцовы не возражают против раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Поскольку стороны не возражают против раздела дома по фактически существующему порядку пользования, суд не имеет оснований не принять предложенный вариант выдела доли истца, так как он соответствует волеизъявлению сторон и не нарушает требований ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей в натуре право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Доли Стрельцовых в праве общей долевой собственности в связи с выделом доли Победновой подлежит изменению, соответственно Стрельцовой Л.Ф. <данные изъяты> Стрельцовой Л.В. -<данные изъяты>

Что касается требований Победновой о перераспределении долей, то в связи с прекращением общей долевой собственности, это требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «Б» общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «Д» общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Победновой Г.А. часть жилого дома лит. «Б», расположена лит. «Б,Б1,Б2,б2», 1 этаж, номера в поэтажном плане: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) <адрес>.

Оставить в общей долевой собственности Стрельцовой Л.Ф. и Стрельцовой Л.В. часть жилого дома лит. «Б», расположена лит. «Б», 1 этаж, номера в поэтажном плане: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Д» общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) <адрес>.

Доли в праве общей долевой собственности определить Стрельцовой Л.Ф. -<данные изъяты> Стрельцовой Л.В. -<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б», адрес (местоположение) <адрес>, прекратить. Право общей долевой собственности Победновой Г.А. на жилой дом лит. «Д» прекратить.

Требование Победновой Г.А. в части перераспределения долей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2015 года.

Председательствующий: