Решение по делу № 2-2969/2024 от 04.03.2024

Дело № 48RS0001-01-2024-001387-51

Производство № 2- 2969/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                                 г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Валентины Владимировны к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ "Росжилкомплекс") филиал "Западный" ТО "Воронежский", ФГАУ " Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры ( комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, администрации города Липецка о признании права собственности и прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, установлении факт принадлежности правоустанавливающего документа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Николаева В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, заявив спор в отношении квартиры № г. Липецка. Свои требования обосновывали тем, что она является собственником данной квартиры, на основании договора купли- продажи, заключенного 17 июня 1996 года между ней и Двуреченским И.П.. данный договор нотариально удостоверен, был зарегистрирован Липецким БТИ 20 июня 1996 года. Продавец квартиры Двуреченский И.П. являлся ее собственником на основании договора купли- продажи от 14 декабря 1995 года. Удостоверенного нотариусом Рогачевой Л.В. Указанные договора купли- продажи    квартиры юридически действительны и в установленном законом порядке не оспаривались. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована Николаева Л.Ю.

До перехода прав собственности на указанную квартиру на основании договоров купли-продажи она находилась в ведении администрации Липецкой КЭЧ, о чем свидетельствует поквартиные карточки, согласно которым в квартире проживали наниматели Федоровы ( с 1974 по 1991 год) и Калинины ( с 1991 по 1995 год.

30 октября 2023 года истца получили уведомление ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Западный» Территориальный отдел «Воронежский», в котором было указано, что приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 1 июля 2022 года № 2147 № г.Липецка закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны РФ, и было предложено представить документы, подтверждающие законность проживания истцов и членов их семьи в данной квартире. В случае же непредставления таких документов, как указано в уведомлении, в отношении истцов будет подан иск о выселении.

За спорной квартирой право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Поскольку право собственности истцов на спорную квартиру возникло с момента регистрации договора купли- продажи Липецким БТИ ( 20 июня 1996 года), и с этого же момента оно прекратилось у предыдущего Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, последнее уже не имело права распоряжаться данным объектом недвижимости. В частности, у Министерства обороны РФ отсутствовало право приобретать данный объект в собственность помимо воли истцов, и передавать его в оперативное управление второму ответчику. Истцы просят признать за Николаевой Валентиной Владимировной право собственности на <данные изъяты>; прекратить право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на квартиру <данные изъяты>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика были привлечены Администрация города Липецка, ФГАУ " Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры ( комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Буркова Н.Д. поддержала исковые требования в полном объеме.

Остальные участники спора также в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Представитель ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ "Росжилкомплекс") филиал "Западный" ТО "Воронежский" в своих возражениях просил дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Часть 1 статьи 63 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и документально подтверждено, что 17.06.1996 года между Двуреченским Игорем Петровичем и Николаевой Валентиной Владимировной был заключен договора купли -продаж– квартиры находящейся по адресу: <адрес>

По указанному договору квартира принадлежала истцу на основании договора купли- продажи от 14.12.1995 года №7940, удостоверенного нотариусом Рогачевой Л.Б.

Данный договор прошел государственную регистрацию 20.06.1996 года.

Жилое помещение было передано покупателю Николаевой В.В.

Согласно поквартирной1 карточке    данное жилое помещение расположенное по адресу: г<адрес> предоставлено нанимателю Калинину Ю.И. на состав семьи 5 человек(л.д.13).

В настоящее время в квартире зарегистрированы в качестве постоянно проживающих Наколаева Лариса Юрьевна (л.д.16)

Истец Николаева Валентина Владимировна является собственником данный квартиры без регистрации (л.д.16)

Из письма ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ "Росжилкомплекс") филиал "Западный" ТО "Воронежский" от 30.10.2023 направленного в адрес Батраковой Л.П. усматривается, что Приказом Директора Департамена военного имущества Министерства обороны РФ от 01.07.2022 №2147 помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ. В связи с проводимой проверкой обоснованности использования жилищного фонда МО РФ в целях подтверждения права проживания в указанном жилом помещении Николаевой В.В. предложено представить правоустанавливающие документы на право законного проживания.

Из уведомлений Управления Росреестра по Липецкой области на имя Николаевой Л.Ю. от 12 января 2024 усматривается, что государственная регистрация права в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. № была приостановлена в связи с противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В ЕГРН уже содержатся сведения о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Российской Федерацией за номером регистрации <данные изъяты> (л.д.14).

Согласно Акту приема-передачи федерального имущества в оперативное управление от 08.08.2022 в соответствии с приказом Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01 июля 2022 г. № 2147, федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации передает, а федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации принимает недвижимое имущество. В перечне к данному акту под номером 77 значится спорная квартира.

Исходя из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 07.04.2024, правообладателем квартиры значится Российская Федерация.

Из возражений представителя Управления Росреестра по Липецкой области следует, что спорный объект недвижимости расположенный по адресу: г. Липецк, <данные изъяты> номер объекта: <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 28.06.2012.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Российской Федерацией 08.09.2023 г. (номер регистрации <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 года.

В Управлении на момент регистрации права собственности отсутствовали сведения о принадлежности данного объекта недвижимости Николаевой В.В. Сведениями о наличии правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости у Николаевой В.В.- не располагало.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что судом бесспорно установлено, что право собственности истца в отношении спорной квартиры возникло на основании договора купли- продажи от 17.06.1996 года, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый имеет вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан правом пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу вышеуказанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации такого права.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Занимаемая истцами квартира не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Оснований для отказа в удовлетворении данного иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой Валентины Владимировны к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ (ФГАУ "Росжилкомплекс") филиал "Западный" ТО "Воронежский", ФГАУ " Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры ( комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, администрации города Липецка о признании права собственности и прекращении права собственности ответчика на жилое помещение-частично.

Признать отсутствующим право собственности за Министерством обороны Российской Федерации в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации на <данные изъяты>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности за Министерством обороны Российской Федерации в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации <данные изъяты> г. Липецке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        А.С. Примакова

Мотивированное

решение изготовлено 17.06.2024 года